Charmantes Café im Herzen von Potsdam

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe Immobilie, die derzeit als Café / Coffeeshop genutzt und betrieben wird. Die monatliche Miete beträgt lediglich 630,00 €, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Für das vorhandene Inventar sowie die ausgezeichnete Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 40.000,00 € VB erhoben.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 42 m² und umfasst zwei gut geschnittene Räume, die eine optimale Nutzung für den gastronomischen Betrieb ermöglichen. Bereits vorhandene Genehmigungen, wie die Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Teilkonzession für die Küche, bieten ideale Voraussetzungen für einen direkten Start ohne zusätzliche bürokratische Hürden.

Das Objekt befindet sich im beliebten Holländischen Viertel in Potsdam, einer der charmantesten und meistfrequentierten Lagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von historischem Flair, hoher Besucherfrequenz und einer lebendigen Mischung aus Einheimischen und Touristen.

Untergebracht ist das Café in einem traditionellen Backsteinhaus, wie es für das Holländische Viertel typisch ist, und vermittelt dadurch einen ganz besonderen, authentischen Charme. Der Innenbereich präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist geschmackvoll eingerichtet. Das Objekt wird vollständig ausgestattet und betriebsbereit übergeben – sämtliche Geräte für den Cafébetrieb sind vorhanden und in gutem Zustand, sodass ein nahtloser Übergang möglich ist.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Existenzgründer, Gastronomen oder zur Erweiterung eines bestehenden Konzepts.

Jetzt besichtigen, schnell sein und diese besondere Gelegenheit nutzen – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Café oder bringen Sie Ihr bestehendes Geschäft auf das nächste Level. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Holländischen Viertel in Potsdam, einem der bekanntesten und meistbesuchten Stadtquartiere. Die Umgebung ist geprägt von historischem Charme, liebevoll restaurierten Backsteinfassaden und einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten. Sowohl Einheimische als auch zahlreiche Touristen frequentieren dieses Viertel ganzjährig, was eine hervorragende Sichtbarkeit und Laufkundschaft garantiert.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Dienstleistungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und weitere Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Mehrere Bus- und Tramlinien befinden sich in direkter Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen ideale Anschlussmöglichkeiten nach Berlin. Zudem ist die Erreichbarkeit mit dem Auto durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sehr gut, während umliegende Parkmöglichkeiten die Erreichbarkeit für Gäste zusätzlich erleichtern.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus hoher Besucherfrequenz, exzellenter Infrastruktur und sehr guter Anbindung – perfekte Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 630,00 €
-Nebenkosten: 120,00 €
-Warmmiete (brutto): 892,50 €
-Ablösesumme: 40.000,00 € VB
-Gesamtfläche: ca. 42 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 25 m²
-Räume: 2
-Sitzplätze (innen): ca. 18
-Sitzplätze (außen): ca. 8
-Terrasse: ca. 6 m²
-Unterkellert: Ja, dient als Lagerfläche

Geeignet für folgende Konzepte:
-Café / Coffeeshop
-Eiscafé/ Eisdiele
-Bäckerei / Backshop / Bistro
-Einzelhandel / Boutique / Fachgeschäft
Weitere Konzepte nach Absprache mit dem Eigentümer möglich

Mietvertragslaufzeit:
-Nach Vereinbarung

Inventar & Ausstattung:
-Bartresen / Bedientheke
-Siebträger-Kaffeemaschine & Kaffeemühle
-Kassensystem
-Crêpes- und Waffeleisen
-Heißluftöfen / Kombidämpfer
-Kühlschränke & Tiefkühlschränke
-Kühlvitrine für Kuchen / Speisen
-Spülmaschine und Spültisch
-Geschirr und Cateringequipment
-Vollständiges Mobiliar (Gastraum & Terrasse)

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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