Arbeiten mit Weitblick - Bürofläche mit Dachteich in modernem Gebäude

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Das 1990 errichtete und in den vergangenen Jahren stetig renovierte und modernisierte Bürogebäude überzeugt mit repräsentativer Ausstattung und modernem Flair. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen sowie ein Untergeschoss mit abgetrennten Kellerräumen sowie PKW-Stellplätzen (inkl. E-Ladestationen) vor dem Haus.

Die Fläche ist per Aufzug und ebenerdig über die Tiefgarage zu erreichen. Sie überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine begehbare Dachaußenfläche mit Dachteich. Die Räumlichkeiten sind freundlich gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In Abstimmung mit dem aktuellen Mieter ist ein zeitnaher Einzug möglich.

Die Bürofläche ist ist derzeit unterteilt in ein Großraumbüro mit ca. sieben Arbeistplätzen, zwei Einzelbüros, einen Konferenzraum, eine Teeküche, eine Toilettenanlage sowie Abstell-, Service- und Kopieräume. Hinzu kommt ein Eingangs- und Lopbbybereich für den Empfang. Die Aufteilung ist flexibel und kann ebenso wie die gesmate Austattung den Anforderungen des neuen Mieters angepasst werden.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 4.509,-. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei EUR 1.102,-.

In den Nebenkostenvorauszahlungen (NK-VZ) sind die üblichen Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung, Verwaltungskosten, Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie der Allgemeinstrom bereits enthalten. Alles wird je nach Verbrauch ab Jahresende abgerechnet.

Vor dem Haus stehen PKW-Stellplätze für 45,- EUR pro Monat zur Verfügung (mit E-Ladestation für 55,- EUR p.M.).

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer.

Lage

Die lichtdurchflutete Mietfläche befindet sich im Dachgeschoss eines modernen, verglasten Bürogebäudes in bevorzugter Lage von Ratingen-Mitte/Ost. Der S-Bahnhof und die Ratinger Fußgängerzone sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Das moderne Bürogebäude ist mit einem Aufzug und verspiegelten Sonnenschutzfenstern versehen.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Moderne Glasfassade
• Repräsentative Eingangshalle
• Hohlraumboden mit Bodentanks
• Personenaufzug
• Gas-Zentralheizung, Energieausweis vorhanden
• Barrierefrei
• Klimaanlage
• Stellplätze (45,- EUR mtl.)
• Flexible Aufteilung
• Eigene Ladestation für KFZ vorhanden (55,- EUR mtl.)
• Datenverkabelung vorhanden

Weitere Details und Informationen zu diesem attraktiven Angebot stellen wir Ihnen gerne in einer ersten Besichtigung vor.

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Gewerbeimmobilien Ratingen

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