Großzügige Bürofläche in zentraler Lage im Industriepark Berghausen in Remscheid

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese Immobilie besticht durch ihren guten Zustand, ihre Großzügigkeit, ihre Vielseitigkeit und die zentrale Lage im Industriepark Berghausen in Remscheid.
Die angebotene Einheit ist flexibel als Büro-/ Praxis-/ Laden- oder Lagerfläche nutzbar und frei gestaltbar. Bisher wurden die Räume als Büroeinheit genutzt. Das Mietverhältnis endet zum 01.06.2024.
Es handelt sich um eine gut aufgeteilte Bürofläche von 197 m² mit funktioneller Raumaufteilung im 1. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten und einer Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die angebotene Fläche teilt sich auf in 4 Büroräume, einen Empfangsbereich, einen Abstellraum, eine separate Teeküche und zwei Toiletten. Die individuelle Gestaltung bleibt selbstverständlich Ihnen überlassen.
Die großzügige Fläche zeigt sich schon im Eingangsbereich. Der sehr große Empfangsraum ist für jede Umsetzung Ihres Vorhabens von Vorteil.
Hier können Sie sich Ihren Kunden bereits exklusiv präsentieren. Nur Ihre Ideen sind gefragt.
Vom Empfangsraum aus erreichen Sie alle vier Büroräume. Alle Räume eignen sich von der Größe auch als Besprechungsräume, falls der Bedarf besteht.
Des Weiteren erreichen Sie die Diele, mit Damen- und Herrentoilette, die Teeküche, für die kleine Pause zwischendurch, und den großen Abstellraum, der auch ideal für die IT-Infrastruktur genutzt werden kann.
Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Fahrstuhl, der idealerweise gleich gegenüber des Büroeingangs liegt. Er bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Waren oder Einkäufe mühelos zu transportieren.
Für alle Gewerbetreibende, die im Pflegebereich tätig sind, könnte sich der Aufzug als äußerst entscheidend erweisen, um Ihre Patienten stufenlos in die Einheit befördern zu können.
Ein weiterer Pluspunkt ist, neben der ausgezeichneten Lage in bester Gewerbenachbarschaft (z. B. die Firma Vaillant), die Vielzahl an Stellplätzen direkt am Gebäude.
Im Mietpreis sind bereits 7 Stellplätze inklusive, somit können Ihre Kunden oder Ihr Fuhrpark von der großen Quantität profitieren.

Lage

Sie sind auf der Suche nach einer perfekten Lage für Ihr Gewerbe? Dann sind Sie hier genau richtig.
Aufgrund der gewerblichen Infrastruktur und der bereits hier angesiedelten und alt eingesessenen Unternehmen, herrscht hier ein reger Kundenverkehr. Das kommt Ihrem Business natürlich sehr zugute.

Sicher werden Ihre Kunden und Mitarbeiter die Vorzüge der Vielzahl an kostenlosen Parkplätzen gleichermaßen wertschätzen.

Für die nicht motorisierten Kunden oder Mitarbeiter befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung zu allen wichtigen Anschlussstellen in ca. 450 Metern Entfernung.

Diverse Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs erledigen sie am nahegelegenen Zentralpunkt oder dem Zentrum Süd. Hier finden Sie Bäcker, Discounter, Vollsortimentler, Restaurants und Imbisse für die Mittagspause sowie Ärzte, Apotheken und Banken.

Die umliegenden Nachbarstädte Wermelskirchen, Solingen, Wuppertal, Radevormwald und Hückeswagen, erreichen Sie über die nahegelegene Burger- und Lenneper Straße.

Die Anschlussstelle der Autobahn A1 erreichen Sie in ca. 3,1 km. Diese führt Sie zu allen großen Rhein- und Ruhrmetropolen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Mit ca. 114000 Einwohnern ist Remscheid neben Solingen und Wuppertal die drittgrößte Stadt im Bergischen Städtedreieck.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum mit der angrenzenden Haupteinkaufsstraße. Eine Vielzahl an Grünanlagen und Stadtplätzen garantiert viele Möglichkeiten zur Entspannung.

Auch beim gastronomischen Angebot ist für jeden etwas dabei. „Nouvelle Cuisine“ oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch … . Die Speisekarten sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Ausstattung

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im 1. Obergeschoss einer in den 1970- er Jahren erbauten Gewerbeeinheit mit insgesamt 3 Einheiten.
Die letzten Renovierungen fanden in 2003 und 2013 statt.

Die Fassade sieht sehr gepflegt aus, ist verputzt und mit einem Anstrich versehen.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt.
Die Decken sind in Stahlbetonausführung, die Innenwände sind gemauert und teilweise Leichtbauwände in Ständerwerkkonstruktion.

Das Dach hat eine Flachdachform und die Abdichtung erfolgt über die vorhandene Bitumenschweißbahn.

In den Bürobereichen sind die Decken abgehängt, mit integrierter Beleuchtung.

Die Fenster sind alle in Kunststoffausführung mit Wärmedämmverglasung und mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und jede Einheit verfügt über eigene Wasseruhren.

Die Elektroinstallation ist zeitgemäß und an die Bedürfnisse gewerblich genutzter Büroräume angepasst.

Die massiven Fußböden sind überwiegend mit Fliesen und zum Teil mit Vinyl versehen.

Diese Gewerbeeinheit verfügt idealerweise über jeweils eine separate Damen- und Herrentoilette.

Allgemeinbeurteilung:

Es handelt sich insgesamt um ein gepflegtes, zuletzt in den Jahren 2003 und 2013 modernisiertes Büro- und Wohngebäude über drei Etagen mit Personenaufzug aus 2003.

Sonstige Angaben

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: BERPEH1.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, teilen Sie uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.
Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).

Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.
Bestätigungen von Besichtigungsterminen erhalten Sie, sobald wir dies mit den jetzigen Bewohnern koordiniert haben.

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Gewerbeimmobilien Remscheid

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