Attraktive Büroflächen mit idealer Verkehrsanbindung bei Rheinberg

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Objektbeschreibung

Die angebotenen, repräsentativen Geschäftsräume befinden sich in einem gepflegten Geschäftshause im Gewerbegebiet Alte Landstraße / Hubert-Underberg-Allee am Rande der niederrheinischen Stadt Rheinberg. Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner.

Die Büroeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 102 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie moderne Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Großraumbüro stehen ein separater Besprechungsraum sowie ein angeschlossenes Einzelbüro zur Verfügung. Der Zugang erfolgt über einen repräsentativen Empfangsbereich, der gemeinschaftlich mit der benachbarten Gewerbeeinheit genutzt wird.

Ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen, eine Teeküche sowie ein Abstellraum bereit. Ausreichende PKW-Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Besucher befinden sich direkt am Objekt.

Die Büroflächen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Alle Räume sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet und verfügen über abgehängte Decken. Eine vorhandene Netzwerkinstallation ermöglicht den sofortigen Einsatz moderner IT-Infrastruktur. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und gute Energieeffizienz. Der Empfangsbereich verfügt über eine Klimaanlage.

Bei Bedarf kann die Mietfläche flexibel erweitert werden: Ein zusätzliches Einzelbüro mit einer Größe von ca. 16 m² steht optional zur Anmietung zur Verfügung. Darüber hinaus können Lagerflächen in kleinerem Umfang angemietet werden, sodass sich die Immobilie individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen lässt.

Diese Büroeinheit eignet sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Planungs- und Ingenieurbüros, Agenturen, Versicherungen, Kanzleien oder andere Gewerbetreibende, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld und eine gut erreichbare Lage legen.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Lage

Rheinberg ist eine linksniederrheinisch gelegene Kleinstadt mit rund 32.000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen dem Ruhrgebiet und der niederländischen Grenze aus.

Die Büroeinheit befindet sich in einem gut angebundenen Gewerbegebiet und liegt nur ca. 1,5 km von der Autobahn A57 entfernt. Auch die A42 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Der Flughafen Düsseldorf sowie der Flughafen Niederrhein (Weeze) sind jeweils in ca. 25 bis 30 Autominuten über die A57 bequem erreichbar. Der bedeutende Binnen- und Containerhafen Duisburg, einer der wichtigsten Logistikstandorte Europas, ist zudem in ca. 15 Minuten über die A40 angebunden.

Damit ist der Standort ideal geeignet für Unternehmen, die auf eine sehr gute regionale wie überregionale Erreichbarkeit angewiesen sind.

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