Stylisch & modern

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Energiepass

Objektbeschreibung

Hereinspaziert in diese auffallend schöne Gewerbefläche für Ihre individuelle Entfaltung...

Ob Sie die Fläche als Einzelhandel oder Büro nutzen wollen, hier ist vieles denkbar.
Die Glasfronten der Einheit sind nicht nur von außen ein echter Hingucker sondern spenden auch von innen eine natürliche Helligkeit.
In Folge der Flutkatastrophe 2021 wurde die gesamte Fläche aufwendig saniert und bis ins kleinste Detail geschmackvoll wiederhergerichtet.
Der mit grauen Fliesen ausgestattete Verkaufsraum mit Treppenaufgang zur Empore bietet Ihnen ca. 78 m² Fläche. Von hier ist über einen kleinen Flur eine separate Toilette sowie ein Aufenthaltsbereich mit Küchenzeile zugänglich. Diesen Bereich können Sie auch als Lager nutzen. Des weiteren gelangen Sie von hier in das Treppenhaus mit Außenzugang. Die Einheit inspiriert in zwei Ebenen, so gelangen Sie über eine stylische Treppe auf die Empore. Die Empore sowie der sich anschließende Raum dient ebenfalls als Lagermöglichkeit.

Ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden stehen auf dem Eifel-Ardennen-Platz und Marienplatz kostenfrei zur Verfügung.

Die Kaltmiete beträgt € 650,- zzgl. € 125,- für Nebenkosten (Betriebskosten). Die Gesamtmiete beträgt € 775,-. Zusätzlich werden die Kosten für die Strom- und Gasversorgung vom Mieter separat mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Verbrauchsausweis: Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 218,49 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom: 41 kWh/(m²a), Erdgas-Heizung, Baujahr Gebäude 2005

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Zentral in der Fußgängerzone von Gemünd im Zentrum des Nationalparks Eifel gelegen. Gerade im touristisch geprägten Ortsteil Gemünd hatte die Flut im vergangenen Jahr mit voller Wucht zugeschlagen und nahezu die gesamte Infrastruktur zerstört oder massiv beschädigt. Beim schnell voranschreitendem Wiederaufbau wird mit dem Projekt "Schleiden 21/26" die Chance genutzt, Gemünd städtebaulich weiter nach vorne zu bringen, und damit die Lebens- und Aufenthaltsqualität wesentlich zu verbessern.
https://www.schleiden.de/rathaus/aktuelles/2022/maerz/neues-stadtentwicklungskonzept-soll-gemuend-neu-ausrichten/
Demnach wird das Info- und Willkommenszentrum in die Fußgängerzone "Dreiborner Straße" umgesiedelt. Der Fernwanderweg "Eifelsteig" führt ebenfalls durch die "Dreiborner Straße".
In Gemünd finden Sie Ärzte, Apotheken, Kurmittelanlage, Bäcker, Metzger, Poststation, Banken, Discounter, Restaurants, usw. Ein neuen gebauter REWE steht seit letztem Jahr ebenfalls zur Verfügung.
Bushaltestellen befinden sich unweit von der Haustür entfernt. Öffentliche Anbindung: DB-Anschluss Strecke Köln-Trier in Kall ca. 6 km und Autobahnauffahrt A1 ca. 12-15 km entfernt.

Ausstattung

Erdgas-Heizung in den unteren Räumen als Fußbodenheizung;
Warmwasserversorgung über Elektro;
große Schaufensterfronten;
Bodenbeläge in Fliesen und Dielen.

Sonstige Angaben

Weitere Angebote zur Vermietung finden Sie auf unserer Homepage unter www.vieten-immobilien.de!

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