Repräsentative 880 qm Gewerbeimmobilie – vielseitig nutzbar und verkehrsgünstig gelegen

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Repräsentative Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet „Zum Handwerkerhof“ – vielseitig nutzbar und verkehrsgünstig gelegen.

Zur Vermietung steht eine moderne, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 880 m², verteilt auf zwei Etagen.

Das lichtdurchflutete und energieeffiziente Gebäude wurde im Jahr 1998 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.885 m², das durch seine eingewachsene Außenanlage und die gepflegte Erscheinung überzeugt.

Bereits beim Betreten des Gebäudes vermittelt das einladende Foyer mit freier Treppe ins Obergeschoss einen professionellen und hochwertigen ersten Eindruck – ideal für Kundenempfang und Unternehmensdarstellung.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt 8 Fertigungs-, Produktions- und Lagerräume mit Größen zwischen 11 und 64 m²zur Verfügung – perfekt für Handwerk, Produktion, Dienstleistung oder Lagerhaltung.

Das Obergeschoss bietet 9 Büro-, Besprechungs-, Tagungs- und Sozialräume mit Flächen von 18 bis 59 m², die ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen.

Zwei voll ausgestattete Mitarbeiterküchen sowie getrennte Damen- und Herren-WCs auf jeder Etage runden den durchdachten Grundriss ab.

Außenbereich und Ausstattung im Überblick nach Absprache:

*** 12 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück

*** 2 Einzelgaragen

*** Mitarbeiter-Pausenpavillon im Gartenbereich

*** Gepflegte Außenanlage mit Grünflächen

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet "Zum Handwerkerhof" – mit sehr guter Verkehrsanbindung innerhalb der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Mietkonditionen:

*** Miete monatlich: 7.000 € bzw. 7,95 € pro Quadratmeter zzgl. MwSt.

*** Nebenkosten monatlich: 1.100 € zzgl. MwSt.

*** Mietkaution: 1 Monatskaltmiete inkl. MwSt.

*** Bezugsfrei ab: 01.01.2026

*** Mietpreisanpassung nach 2 Jahren auf 9.600 € zzgl. MwSt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Produktion, Verwaltung oder gemischte Nutzungen.

Sichern Sie sich jetzt Ihren neuen Firmenstandort mit hohem Repräsentationswert – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Wendelstein, südlich der Metropolregion Nürnberg, im etablierten Gewerbegebiet „Zum Handwerkerhof“.

Dieser Standort ist besonders bei kleinen und mittelständischen Unternehmen gefragt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit über die B8 und die A6.

Auch die A73 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Nürnberger Stadtgebiet sowie an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Das Umfeld ist geprägt von Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen und Lager-/Logistikfirmen – ein professionelles Umfeld, das Synergien schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden.

Parkmöglichkeiten stehen direkt am Objekt zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik und angenehmer Arbeitsumgebung – ideal für produktives Arbeiten, Kundenempfang und effiziente Logistik.

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Ausstattung

- im etablierten Gewerbegebiet „Zum Handwerkerhof“

- verkehrsgünstige Lage in der Metropolregion

- repräsentatives und modernes Gesamterscheinungsbild

- gepflegt eingewachsene Außengrünanlage auf 1.885 m² Grund

- energiesparendes und lichtdurchflutetes Gebäude aus dem Jahr 1998

- beeindruckendes Foyer mit freier Treppe ins Obergeschoss

- 880 m² Gesamtfläche verteilt auf 2 Etagen

- 8 Fertigungs- und Produktionsräume im Erdgeschoss von 64 bis 11 m²

- 9 Büro- Besprechungs- Tagungs- und Sozialräume von 59 bis 18 m² im Obergeschoss

- beide Mitarbeiterkafeeküchen im Mietpreis enthalten

- getrennte Damen- und Herrn WC´s je im Erd- und Obergeschoss

- 12 KfZ Freiplätze am Grundstück

- 2 Einzelgaragen am Grundstück

- Mitarbeiter Pausenpavillon auf der Grünanlage

- Verfügbar ab 01.01.2026

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Sonstige Angaben

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.

Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters / Eigentümers oder eines Dritten.

Der Makler übernimmt keine Haftung.

Irrtum vorbehalten !

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Gewerbeimmobilien Wendelstein

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