DIETZ: Tolles Baugrundstück auf dem Herrnberg direkt in Groß-Umstadt!

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Objektbeschreibung

Diese Baulücke befindet in dem beliebten Groß-Umstädter Baugebiet "Herrnberg / Ziegelwald II" in bevorzugter Lage eines kleinen Nebenwegs.

Das Baufenster laut Bebauungsplan hat eine Tiefe von ca. 20m, bis 5m zur hinteren Grundstücksgrenze und verläuft über die gesamte Grundstücksbreite. Die Festsetzungen des Bebauungsplanes lauten wie folgt:

allgemeines Wohngebiet
offene Bauweise
GRZ: 0,4 (642qm x 0,4 = 256qm)
GFZ: 0,5 (642qm x 0,5 = 321qm)
1 Vollgeschoss
Traufhöhe hangseitig 3,0m
Traufhöhe talseitig 6,0m
Dachform: Walm- oder Satteldächer mit Neigungen von 25-38 Grad zulässig
Drempel maximal 35cm

Die festgesetzten Geschosszahlen gelten ausschließlich für die Hangseiten, das heißt laut B-Plan könnten talseitig zwei Geschosse gebaut werden. Einen Lageplan mit eingezeichneten Geländehöhen sowie einen lesbaren Bebauungsplan erhalten Sie auf Anfrage bei uns.

Lage

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage am Herrnberg in Groß-Umstadt, am Rand der Kernstadt und in unmittelbarer Nähe zu den für die Region typischen Weinbergen und Grünflächen. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer gut ausgestatteten Kleinstadt.

Groß-Umstadt ist Mittelzentrum im Landkreis Darmstadt-Dieburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtlichen allgemeinbildenden Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz und zahlreichen Geschäften und Restaurants unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität der Stadt.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Herrnberg mit seinen Weinbergen, Streuobstwiesen und Spazier- und Wanderwegen. Groß-Umstadt ist als „Odenwälder Weininsel“ bekannt und liegt eingebettet zwischen Rhein-Main-Gebiet und Odenwald.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über B 45 und B 26 bestehen gute Verbindungen in Richtung Darmstadt sowie zur A3 und A5. Zudem verfügt Groß-Umstadt über Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau und Odenwald.

Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ruhig und grün wohnen möchten, gleichzeitig aber auf eine gute Infrastruktur und die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet nicht verzichten wollen.

Ausstattung

Zusätzliche Möglichkeiten durch den „Bauturbo“

Seit dem 30. Oktober 2025 ist das sogenannte Bauturbo-Gesetz in Kraft. Dabei wurde unter anderem § 31 Abs. 3 BauGB erweitert und mit § 246e BauGB eine neue, befristete Sonderregelung für den Wohnungsbau geschaffen.

Für Bauinteressenten können sich dadurch zusätzliche Gestaltungsspielräume ergeben. So können bei Wohnbauvorhaben Befreiungen bzw. Abweichungen von Festsetzungen eines bestehenden Bebauungsplans erleichtert werden, beispielsweise hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksfläche, der Positionierung oder Ausgestaltung eines Gebäudes. In geeigneten Fällen kann damit Wohnbebauung ermöglicht werden, ohne dass zuvor der Bebauungsplan geändert werden muss.

Die besondere Regelung des § 246e BauGB ist bis zum 31. Dezember 2030 befristet und setzt grundsätzlich die Zustimmung der Gemeinde voraus.

Hinweis: Eine konkrete Genehmigungsfähigkeit oder Befreiung kann nicht zugesichert werden und ist im Einzelfall mit der Gemeinde bzw. der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Nach Rücksprache mit dem Bauamt zeigt sich die örtliche Bauverwaltung demgegenüber aufgeschlossen. Die von uns erstellte Visualisierung für ein Doppelhaus ist ein denkbares Beispiel für eine mögliche Bebauung, es ist jedoch nach unserer Auffassung auch ebenso ein Mehrfamilienhaus denkbar.

Sonstige Angaben

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