Herrlich gelegener Bauplatz Viel Natur hinterm Haus und die Stadt vor der Tür

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

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In der attraktiven Teilgemeinde Reichenhofen von Leutkirch im Allgäu, erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit besonderem Charme. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur macht dieses Angebot besonders interessant für Familien und Bauherren mit Anspruch an Lebensqualität.

Das Grundstück grenzt an de Wurzacher Ach und bietet dadurch eine naturnahe Atmosphäre direkt „hinter dem Haus“. Gleichzeitig profitieren Sie „vor der Haustür“ von den Vorteilen der nahegelegenen Stadt – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote und auch Autobahnanbindung A96, sind schnell erreichbar.

Bebauungsmöglichkeiten & Planung
Eine Bebauung mit einem Doppelhaus in attraktiver Südwest-Ausrichtung ist möglich. Dadurch genießen Sie optimale Lichtverhältnisse sowie sonnige Nachmittage und Abende im eigenen großzügigen Garten.

Für das Grundstück gilt:

Kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden
Bebauung richtet sich nach §34 LBO (Umgebungsbebauung)
Aktuell ist bereits ein Baugesuch für beide Doppelhaushälften eingereicht
Individuelle Anpassungen – insbesondere für die Südwest-Haushälfte – sind durch den zukünftigen Bauherrn selbstverständlich noch möglich!
Das auf dem Luftbild östlich angrenzende alte Schuppengebäude, wird abgerissen.

Erschließung
Das Grundstück ist teilerschlossen. Die erforderlichen Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom) befinden sich in der angrenzenden Straße und können von dort aus angebunden werden.

Besonderheiten

Keine altlastverdächtigen Einträge vorhanden
Großzügige Grundstücksfläche – ideal für eine Doppelhaushälfte mit weitläufigem Familiengarten
Ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität
Perfekte Ausrichtung für modernes Wohnen mit viel Licht



Fazit
Dieses Grundstück vereint Natur, Ruhe und Flexibilität in der Planung mit einer hervorragenden Lage nahe Leutkirch im Allgäu. Es bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums – sei es für Familien, Paare oder als langfristige Investition.

Gerne unterstütze ich Sie bei weiteren Informationen zur Planung oder einer Besichtigung vor Ort und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.500 Einwohnern liegt als wirtschaftsstarkes Mittelzentrum, in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch". Im Teilort Reichenhofen gibt es neben dem Kindergarten auch noch eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der wenige Kilometer entfernten Stadt Leutkirch vorhanden.

Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch-Reichenhofen, ist auch für Sportler und Aktivurlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

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