Baufeld mit B.-Plan für EFH/DHH, Parzellengröße und Preis VHB, ohne Bauträgerbindung

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Im Ortsteil Mechelgrün entsteht im neuen Plangebiet "Wohngebietserweiterung am Birkenweg" ein attraktives Wohngebiet für die Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern. Das gleichmäßig leicht ansteigende Baufeld liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für modernes und familienfreundliches Wohnen im Vogtlandkreis.

Insgesamt stehen ca. 10.000 m² zur Verfügung. Die Grundstücke werden noch vermessen und geteilt; ein Erwerb einzelner Parzellen ist möglich. Die Parzellen sind randerschlossen, die Kosten der Vermessung werden zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Ein Zufahrtsweg für Baufahrzeuge ist vorhanden. Der Kaufpreis beträgt 62 EUR/m².

Nach der Parzellierung sind die Hausanschlüsse durch die Erwerber herzustellen.

Die jeweilige Grundstücksgröße und der daraus resultierende Preis ist verhandelbar.

Geplant ist folgende Parzellierung:
1: 1.264 m²
2: 1.391 m²
3: 1.449 m²
4: 1.743 m²
5: 1.570 m²
6: 2.516 m²

Es liegt ein B-Plan mit planungsrechtlichen Vorgaben vor (Auszug aus dem B-Plan):
-Bebauung nur innerhalb der ausgewiesenen überbaubaren Flächen
-Abstand zur Straße: 5 m
-Zulässig: Einzel- und Doppelhäuser (offene Bauweise)
-Garagen/Carports nur innerhalb der überbaubaren Fläche
-Außenstellplätze zwischen Baugrenze und Straße möglich
-GRZ 0,4, GFZ 0,6, max. 2 Vollgeschosse
-Untergeordnete Bauteile dürfen Baugrenzen um max. 1 m überschreiten
-Dachdeckung in Erdtönen (schiefer-, anthrazit-, dunkelgrau, rötlich)
-Photovoltaik und Solarthermie zulässig
-Vorgärten sind gärtnerisch anzulegen
-Stellplätze und Wege in wasserdurchlässiger Bauweise

Naturschutzauflagen:
-Erhalt und Wartung vorhandener Ersatzquartiere für Vögel
-Nicht überbaute Flächen sind zu begrünen

Lage

Das Baugrundstück befindet sich im attraktiven Neubaugebiet Mechelgrün in der Gemeinde Neuensalz (ca. 2.000 Einwohnern). Die Gemeinde liegt direkt an der Talsperre Pöhl und besitzt damit einen hohen Wohn- und Erholungswert. Hier findet man Naturnähe, Ruhe und ländliche Idylle. In der Gegend dominiert ganzjährig die Tourismuswirtschaft, im Winter verstärkt durch nahe Gelegenheiten für sanften Wintersport.
Mechelgrün liegt im landschaftlich reizvollen Vogtlandkreis in Sachsen und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und kleinen Seen, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen.
Die nächstgelegene Stadt Plauen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Schulen und kulturellen Angeboten.
Auch die Gemeinde Neuensalz selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Nahversorgern sowie gastronomischen Einrichtungen.
Durch die nahegelegene Autobahn A72 sind überregionale Ziele wie Zwickau, Chemnitz oder Hof schnell erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Baugrundstück im Baugebiet Mechelgrün eignet sich ideal für den Bau eines Eigenheims in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren macht dieses Grundstück besonders attraktiv.

Ausstattung

Das gleichmäßig leicht ansteigende Baufeld ist von Wildwuchs befreit. Ein Bauantrag kann sofort gestellt werden.
Leitungen für Wasser/Abwasser, Strom (Mittel- und Niederspannung sowie Telekommunikationsleitungen der Deutschen Telekom VDSL 1000 befinden sich in der Straße am Birkenweg.
Erdkabel von PYUR/Tele Columbus sind nicht vorhanden. Eine Ausstattung des Wohngebietes mit Glasfaseranschlüssen ist im Moment nicht vorgesehen.
Nach Auskunft von eins energy bzw. mitnetz sind keine Leitungen für Erd- bzw. Stadtgas vorhanden.
Die Beheizung der bereits vorhandenen EFH am Birkenweg erfolgt über Wärmepumpen, Strom etc..

Sonstige Angaben

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

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Grundstücke Neuensalz

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