MAK Immobilien: Grundstück in Potsdam Babelsberg/Steinstücken zu verkaufen

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Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Potsdam-Babelsberg bietet dieses sanierungsbedürftige Bungalow-Grundstück eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Bauherren und Investoren. Auf einem ca. 885 m² großen, schön geschnittenen und ausgesprochen sonnigen Grundstück befindet sich ein Bungalow Baujahr ca. 1950 mit ca. 90 m² Wohnfläche.

Das Haus verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Als Eingangsbereich dient ein beheizter Wintergarten.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Gartengestaltung und zukünftige Wohnideen.

Wichtig: Die Immobilie befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung ist insgesamt einfach und überwiegend veraltet. Der Keller ist massiv und stark durchfeuchtet. Die Außenwände sind in Holzständerbauweise ausgeführt; es wurde nachträglich eine Fassadendämmung angebracht. Das Dach ist als Nagelbinderkonstruktion ausgeführt und wurde ca. 1997 neu belegt. Ebenfalls wurden die Heiztherme sowie der Wärmespeicher etwa 2019 erneuert.

Aus wirtschaftlicher Sicht ist eher ein Abriss mit anschließendem Neubau zu prüfen, um das Potenzial des Grundstücks in dieser gefragten Lage optimal auszuschöpfen.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein großes Grundstück in Potsdam-Babelsberg suchen und die Entwicklung eines Neubauprojekts in den Vordergrund stellen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Potsdam-Babelsberg / Steinstücken, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Die Nähe zur Parforceheide sorgt für ein angenehmes, naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Trotz der entspannten Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Eine Buslinie befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Potsdamer Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 12 Minuten erreichbar, die Babelsberger Innenstadt in rund 5 Minuten. Damit vereint die Lage ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu urbanen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und dem vielseitigen Stadtleben.

Ausstattung

Bodenrichtwert 2026: 750 Euro/ m²
Abrisskosten sind bereits eingepreist.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 100.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dies ist ein Immobilienangebot von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K., Ihrem Partner wenn es darum geht
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Wir sind gern für Sie da.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. überprüft werden. Deshalb können wir für die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber gern für Fragen zur Verfügung.

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