Traum Baugrundstück, gesuchte Top Sackgassenlage: Wenige 100m zum Wasser, direkt an Wald & Feldern !

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Objektbeschreibung

Dieses ca. 957 qm große Traumgrundstück (Baulücke!) befindet sich zum Ende einer ruhigen Sackgasse hin, nur wenige hundert Meter vom Wasser entfernt sowie angrenzend an Grünflächen & Wälder, im beliebten Ortsteil Klingberg, der Gemeinde Scharbeutz, einer der gefragtesten Wohnlagen an der Lübecker Bucht in Schleswig-Holstein.

Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft zwischen dem Großen Pönitzer See und der Ostsee, vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Das Grundstück ist eine dort so wohl einmalige Baulücke zwischen ansprechenden und gepflegten Einfamilienhäusern. Es wurde vor etwa zwei Jahren erst extra von den Eigentümern komplett gerodet und Sie können gern sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses beginnen!

Auszug aus der geltenden Bauvorschrift des Bebauungsplanes Nr. 16-G, Klingberg, Bargkoppel vom 29.11.1989, der Gemeinde Scharbeutz:

* Reines Wohngebiet
* 1 Vollgeschoss zzgl. Dachgeschoss
* Grundflächenzahl max. 120 qm
* Geschossflächenzahl max. 199 qm
* Dachneigung 45 Grad (+/-5 Grad)
* Nur Einzelhäuser zulässig
* Maximal zwei Wohneinheiten zulässig

Lage

Knapp 1.000 qm Traumgrundstück (Baulücke!) in Scharbeutz-Klingberg!

Klingberg zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und gepflegten Wohngebieten mit viel Baumbestand, die ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität bieten.

Der nahegelegene Große Pönitzer See ist in wenigen hundert Metern erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Badeausflügen sowie vielfältigen Wassersportaktivitäten ein. Auch der weitläufige Hundefreilauf in Klingberg, einer der größten seiner Art, stellt ein besonderes Highlight für Hundebesitzer dar.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von der Nähe zur Ostseeküste: Die Strände von Scharbeutz und Haffkrug sind in unmittelbarer Nähe und bieten ganzjährig attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von entspannten Strandtagen bis hin zu sportlichen Aktivitäten auf und am Wasser.

Die Nahversorgung ist komfortabel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in Scharbeutz sowie im nahegelegenen Pönitz und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und touristischen Einrichtungen entlang der Ostseeküste.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen in ruhiger Umgebung, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Erreichbarkeit der Ostsee sowie der städtischen Zentren.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck und Hamburg. Zusätzlich stehen Bahnverbindungen über den nahegelegenen Bahnhof Pönitz sowie ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr zur Verfügung.

Ausstattung

- Ca. 957 qm große Traumgrundstück (Baulücke!)
- Zum Ende einer ruhigen Sackgasse
- Wenige hundert Meter vom Wasser entfernt
- Angrenzend an Grünflächen & Wälder
- Wohl einmalige Baulücke zwischen ansprechenden und gepflegten Einfamilienhäusern
- Vor etwa zwei Jahren erst extra von den Eigentümern komplett gerodet

Auszug aus der geltenden Bauvorschrift des Bebauungsplanes Nr. 16-G, Klingberg, Bargkoppel vom 29.11.1989, der Gemeinde Scharbeutz:

* Reines Wohngebiet
* 1 Vollgeschoss zzgl. Dachgeschoss
* Grundflächenzahl max. 120 qm
* Geschossflächenzahl max. 199 qm
* Dachneigung 45 Grad (+/-5 Grad)
* Nur Einzelhäuser zulässig
* Maximal zwei Wohneinheiten zulässig

Sonstige Angaben

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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Grundstücke Scharbeutz

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