Baugrundstück in Top-Lage von Heimerzheim

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Objektbeschreibung

In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Swisttal-Heimerzheim präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.582 m². Die Straßenfront beträgt ca. 26,5 m, während die mittlere Tiefe mit ca. 58,7 m ebenfalls ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit bietet.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Heimerzheim West". Dieser weist das Areal als reines Wohngebiet mit eingeschossiger Bauweise (plus Dachgeschoss) aus. Die zulässige maximale Bautiefe beträgt bis zu 14 m. Diese Vorgaben ermöglichen eine attraktive und individuelle architektonische Gestaltung im Rahmen eines gehobenen Wohnprojekts – eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern.
Dank seiner klaren Proportionen und der ausgezeichneten Lage in einem beliebten Wohnviertel bietet dieses Grundstück beste Voraussetzungen für Bauherren, die Wert auf Ruhe, Nachbarschaftsqualität und gute Infrastruktur legen.

Lage

Swisttal-Heimerzheim ist eine der gefragtesten Wohnlagen innerhalb der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis. Der Ortsteil überzeugt durch seinen dörflich geprägten, zugleich gut erschlossenen Charakter mit hohem Wohn- und Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Auch Ärzte, Banken und kleinere Fachgeschäfte sind gut erreichbar.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Gesamtschule sind in Heimerzheim ansässig. Zusätzliche weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung, etwa in Rheinbach oder Bornheim. Zahlreiche Spielplätze und Sporteinrichtungen fördern ein aktives Miteinander.
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B56 sowie die Autobahn A61 erreicht man sowohl Bonn als auch Köln innerhalb kurzer Fahrzeit. Die Buslinie 845 sorgt für eine direkte Anbindung an den Bahnhof in Weilerswist mit Anschluss an den Regionalverkehr. Somit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.
Umgeben von Feldern, Waldgebieten und Radwegen bietet Heimerzheim darüber hinaus vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und ein lebenswertes Umfeld für alle Generationen.

Sonstige Angaben

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