Naturgrundstück am See mit ca. 55.000 m²

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Das Waldgrundstück Skipalt 1:7 ist ca. 55.000 m² groß und liegt am nördlichen Ufer des Sees Skipaltasjön. Der südliche Teil des Grundstücks grenzt unmittelbar an den See und hat eine aus Sand bestehende Uferlinie von ca. 250 bis 300 m.

Es besteht nach Auskunft des Verkäufers die Möglichkeit, hier einen privaten Badestrand zu schaffen. Dazu wäre eine Sandaufschüttung erforderlich. Zudem besteht auch die Möglichkeit der Errichtung eines Badestegs am Seeufer.

Der auf dem Grundstück vorhandene Wald ist naturbelassen und stark mit Gestrüpp versehen. Dies hat dazu geführt, dass das Grundstück zurzeit schwer begehbar ist. Ein Erwerber müsste daher einige Arbeiten zur besseren Begehbarkeit kalkulieren.

Auf dem Grundstück gibt es einen kleinen Flusslauf, der in den See mündet.

Ein Teilbereich des zum Grundstück gehörenden Seeufers ist morastig und zeitweilig nur schwer zugänglich.

Die um den See herum liegenden Grundstücke sind kaum bebaut.

Dieses große Grundstück in idyllischen Waldlage direkt am See bietet die Möglichkeit zur Bebauung mit einem Haus, das sowohl als Ferienimmobilie als auch als Dauerwohnsitz genutzt werden kann. Nach Mitteilung des Verkäufers sollen ca. 250 m² Wfl. genehmigungsfähig sein.

Der Grenzabstand des Gebäudes zum Seeufer oder zum Fluss darf allerdings 100 m nicht unterschreiten. Der Käufer muss eine vorherige Baugenehmigung bei der Gemeinde Hylte beantragen.

Das Grundstück verfügt derzeit nicht über einen direkten Zugang von der Straße. Mit dem Eigentümer des östlich gelegenen Nachbargrundstücks, der einen Zugang zur Straße hat, ist vereinbart, dass dieser gegen Zahlung von 250.000 SEK (ca. 21.396 Euro, Stand 26.06.2023) ein dauerhaftes Wegerecht gewährt.

Lage

Der Skipaltasjön ist ein See in der Gemeinde Hylte in Småland. Der See ist ca. 3,3 m tief, hat eine Fläche von 0,674 km² und liegt 159 m über NN. Im See gibt es Barsche, Brassen, Hechte und Rotaugen.

Der See liegt nahezu versteckt im Wald. Wer Natur und Ruhe sucht, findet dies hier. Von Touristen wird die Gegend um den Skipaltasjön kaum frequentiert.

Der Wald ist sehr wildreich. Es gibt Elche, Rotwild und Wildschweine. Auch findet man viele Arten von Vögeln und Fischen, Biber und Dachse und manchmal sogar einen Luchs. In den Wäldern wachsen Blaubeeren, Preiselbeeren und verschiedene Arten von Pilzen.

Trotz der Abgeschiedenheit finden Sie innerhalb kurzer Fahrzeiten alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das nördlich des Sees gelegene Grundstück liegt nur ca. 10 km von Unnaryd (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und ca. 20 km von Hyltebruk (ca. 25 Minuten Fahrzeit) entfernt.

Hyltebruk ist der Hauptort der schwedischen Gemeinde Hylte mit ca. 4.000 Einwohnern und liegt in der Provinz Hallands län, einem Teil der historischen Provinz Småland.

Der am nächsten gelegene Flugplatz Halmstad ist nur ca. 50 km entfernt und in ca. 45 Minuten mit dem Auto gut erreichbar. Weitere Flugverbindungen gibt es in Växjö und Jönköping. Bis nach Göteborg sind es nur ca. 2 Stunden Fahrzeit.

Empfehlenswerte Fährverbindungen von Deutschland aus sind Kiel-Göteborg oder über Dänemark Grenaa-Varberg. Varberg liegt ca. 1 Autostunde von Hyltebruk entfernt.

Bahnanschlüsse gibt es in Torup oder Landeryd, jeweils ca. 15 Minuten per Bus erreichbar.

In Hyltebruk gibt es alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf: gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Es gibt ärztliche Versorgung im örtlichen Krankenhaus sowie in einem Ärztezentrum. Apotheke, Zahnarzt und Tierarzt sind ebenfalls vor Ort.

Ferner gibt es gute Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Radfahren und Baden am Sandstrand. In Hyltebruk gibt auch einen Kanuverleih und einen Golfplatz.

Ausstattung

Das Grundstück ist unerschlossen. Eine pauschale Aussage zur Bebaubarkeit durch die örtliche Baubehörde wird vorab nicht erteilt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die konkrete Bebaubarkeit durch Stellung eines Antrags auf Erteilung eines Bauvorbescheids zu klären. Dazu ist es erforderlich, dass ein solcher Antrag durch den Käufer von einem schwedischen Architekten gestellt wird.

Die Kosten der Baugenehmigung trägt der Käufer.

Im Zuge der Erteilung der Baugenehmigung sind durch den Käufer folgende Erschließungsmaßnahmen vorzunehmen:

Befestigung der Zuwegung über das Nachbargrundstück in einer Länge von ca. 80 bis 100 m sowie die weitere Befestigung mit Schotter bis zum künftigen Haus, ebenfalls ca. 100 m. Die voraussichtlich anfallenden Kosten für die Errichtung der Zuwegung liegen uns noch nicht vor.

Anschlusskosten für Strom ca. 30.000 SEK (ca. 2.568 Euro, Stand 26.06.2023)

Erstellung eines Brunnens zur Frischwasserversorgung sowie die Erstellung einer 3-Kammer-Klärgrube.

Die Herstellung eines Tiefbrunnens kostet ca. 8.000 Euro.

Die Kosten für die Klein-Kläranlage betragen voraussichtlich zwischen ca. 3.000 und 5.000 Euro, je nach Anspruch und Aufwand. Hinzu kommen ggf. die Kosten für Erdarbeiten.

Sonstige Angaben

Bei einem Teil der hier gezeigten Bilder handelt es sich um Beispielbilder.

Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 178.500,00 EUR. Die Kosten für die Erteilung des oben beschriebenen Wegerechts durch den Nachbarn sind hierin enthalten.

Das Grundstück ist lastenfrei, ein Verkauf kann kurzfristig erfolgen.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vornehmen möchten, sprechen Sie bitte unseren Geschäftsführer Herrn Helmar Lux an, der dieses Objekt persönlich betreut.

Das Angebot ist für einen Käufer provisionsfrei. Unsere Tätigkeit wird vom Verkäufer honoriert.

Ein Notar wird in Schweden für den Abschluss des Kaufvertrags und dessen Abwicklung nicht eingeschaltet.

Die Vertragsabwicklung wird, anders als in Deutschland, von einem schwedischen Maklerbüro vorgenommen. Die dafür anfallende eine pauschale Gebühr von umgerechnet 3.000,00 Euro incl. der schwedischen Ust. wird dem Käufer durch das Maklerbüro berechnet. Dies schließt die Vertragserstellung, Grundbuchabwicklung, Umschreibung der Versicherung, Behördengänge etc. ein.

Die Grundbucheintragung kostet ca. 825,00 SEK.

Die Grunderwerbssteuer beträgt 1,5 % des Kaufpreises.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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