Ihr Traumgrundstück - Zentral gelegen und bereit für Ihr neues Zuhause

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Baugrundstück bietet den idealen Rahmen für die Verwirklichung Ihres neuen Zuhauses. Mit einer Größe von 320 m² eröffnet es vielfältige Möglichkeiten, um Ihren individuellen Wohntraum zu gestalten. Die zentrale Ortslage kombiniert die Vorzüge eines naturnahen Umfeldes mit einer zentralen Anbindung, sodass Sie sich hier rundum wohlfühlen können.

Das Grundstück besticht durch seine angenehme Lage, als auch eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen garantiert. Hier erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl, das Raum für Entspannung und kreative Gestaltung lässt - perfekt für Familien, Paare oder alle, die sich einen Rückzugsort wünschen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Lichtenau in zentraler Ortslage. Hier profitieren Sie von einer harmonischen Verbindung zwischen naturnaher Umgebung und einer guten Infrastruktur. In der Nähe finden Sie sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch einen Busanschluss, der eine schnelle Anbindung an umliegende Orte und das Stadtzentrum ermöglicht.

Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.

Highlights fußläufig:
- Ein Kindergarten ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar
- Einkaufsladen fürs tägliche. Leben fußläufig 1-2 Minuten
- Bushaltestelle fußläufig 2-3 Minuten
Mit dem Auto:
- B16 ca. 1 Minute
- B13 ca. 11 Minuten
- Airbus Manching ca. 15 Minuten
- Neuburg Zell ca. 12 Minuten
- Neuburg Donau ca. 16 Minuten
- Audi driving experience center ca. 15 Minuten

Freizeitangebote, das ortsanliegende Naturerholungsgebiet mit den Badeweihern mit viel grüner Flächen in der Umgebung tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohngefühl bei und bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Ausstattung

Das Baugrundstück ist ortsüblich erschlossen, was bedeutet, dass alle erforderlichen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon und Abwasser anliegen an. Es sind Strom und Wasser bereits im Grundstück. Ein Revisionsschacht für das Abwasser muss noch im Zuge der Bebauung mitgemacht werden. So können wir ohne Verzögerungen mit der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens beginnen. Die Erschließung sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an die öffentliche Infrastruktur und erleichtert den Bauprozess erheblich.

Die Umgebung bietet neben einer guten Verkehrsanbindung auch Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe, was Ihren Alltag sehr erleichtert und sehr komfortabel gestaltet. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere einem nahegelegenen Busanschluss, unterstützt eine flexible Mobilität.

Highlights:
- Ortsübliche Erschließung mit allen wichtigen Anschlüssen
- Grundstücksgröße von 320 m²
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- gute zentrale Ortslage
- Kindergarten fußläufig erreichbar
- Vereine und Feuerwehr im Ort

Sonstige Angaben

Dieses Grundstück richtet sich an Bauherren und Familien, die ein individuell gestaltbares Zuhause in zentraler Lage suchen. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht Ihnen einen zeitnahen Baubeginn. Zudem besteht Potenzial für eine flexible Nutzung der Fläche, je nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen.
Mit dem Premiumhaushersteller WOLF System aus Osterhofen stehe ich Ihnen von Ihrer Hausplanung bis zur Fertigstellung zur Seite. Rechtliche Hinweise entnehmen Sie bitte den aktuellen Bebauungsplänen und Bauvorschriften der Gemeinde Weichering.

Kartenansicht

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