Exclusive Stadtvilla

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende elegante Stadtvilla in Erfurt bietet auf großzügigen 185 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein behagliches Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Atmosphäre, Qualität und Raum legen. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei komfortablen Schlafzimmern, erleben Sie hier ein Wohngefühl, das von Licht und Offenheit geprägt ist. Die zwei Volletagen sorgen für eine klare Aufteilung und schaffen Rückzugsorte sowie gemeinschaftliche Bereiche.

Das großzügige Grundstück von 430 m² lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet genügend Platz für Gartenfreunde und Kinder zum Spielen. Ein Gartenhäuschen sowie die großzügige Terrasse ergänzen das Angebot.

Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und Fenster ausgestattet - hier können Sie entspannt in der Badewanne liegen und den Alltag hinter sich lassen, während das Tageslicht durch die Fenster für eine freundliche Atmosphäre sorgt.

Die offene, transparente Küche mit moderner, stylischer Einbauküche inklusive Kochinsel, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt, ist ein Highlight der Erdgeschossebene. Hier sind entspannte Abende mit Freunden vorstellbar.

Es ist auch eine gewerbliche und private Nutzung der Immobilie vorstellbar! Als z.Bsp.: Praxis oder Beratungscenter, Büro oder als Kanzleiräume.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Erfurt am Ringelberg, die durch ihre angenehme Atmosphäre und gute Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten und ein Straßenbahnhalt sind in der Nähe, sodass der Alltag bequem gestaltet werden kann. Die ruhige Umgebung sorgt für Erholung und Entspannung nach einem ereignisreichen Tag.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und angenehmer Nachbarschaft.

Ausstattung

Die Villa besticht durch eine gehobene Ausstattung, die modernes Wohnen mit Komfort verbindet. Der Boden ist mit modernen, großformatigen Fliesen und warmem Laminat ausgelegt, die nicht nur optisch ein Blickfang ist, sondern auch leicht zu reinigen und pflegeleicht sind. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen, ergänzt durch eine effiziente Gas-Zentralheizung. Die Solaranlage auf dem Dach (9 KW) trägt ebenfalls zur zukunftssicheren Energieversorgung bei.
Zu den Highlights des Hauses zählen u.a. eine Klimaanlage im Schlafzimmer, die an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie auch der praktische Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die offene Küche mit Einbauküche sowie stylischer Kochinsel schafft einen modernen Mittelpunkt des Hauses und lädt zum Verweilen ein.

Highlights:

- Fußbodenheizung für behagliche Wärme im EG sowie Badezimmer im OG
- Gas-Zentralheizung als effiziente Energiequelle / Warmwasserwärmepumpe
- Bodenbeläge aus pflegeleichtem Laminat und hochwertigem Feinsteinzeug
- elegante, moderne Einbauküche
- Rollläden im EG & OG
- Drei-fach verglaste Fenster
- z.T. Bodentiefe Fenster für viel natürliches Licht
- hochwertige Sanitärausstattung
- Klimaanlage für angenehmen Komfort im Schlafzimmer
- Solaranlage, ca. 9 KW
- Garten/Terrasse auf dem eingezäunten Grundstück

Sonstige Angaben

Dieser Wohntraum eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges und modernes Zuhause in Erfurt suchen. Die neuwertige Immobilie steht ab Oktober 2026 zur Anmietung bereit. Es wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht vereinbart. Weitere Vereinbarungen und Hinweise zum Mietverhältnis und zur Nutzung werden bei Besichtigung und Vertragsabschluss erläutert.

Kartenansicht

Häuser Erfurt

Exclusive Stadtvilla ist der Titel dieses Immobilienangebots. Diese Anzeige wird geführt unter Erfurt.

Dem Landkreis Erfurt ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Thüringen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Wenzel Immobilien Erfurt Ansprechpartner A. Wenzel, Adolf-Herzer Strasse 10a in 99094 ERFURT.

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