*** Wo Extravaganz auf Nachhaltigkeit trifft ***

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Objektbeschreibung

Ein architektonisches Meisterwerk voller Geborgenheit

Schon beim Eintreffen an diesem wunderschönen, sehr gepflegten Anwesen spüren Sie: Dies ist kein gewöhnliches Haus.
Nach dem praktischen Windfang mit Garderobe und dem separaten Gäste-WC öffnet sich das spektakuläre Herzstück des Hauses. Das monumentale Wohnzimmer erstreckt sich auf zwei unterschiedlichen Ebenen.
Während im unteren Wohnbereich die Fußbodenheizung für wohlige Barfuß-Momente sorgt, schenkt Ihnen der hochwertige Sandsteinkaminofen an Winterabenden das beruhigende Knistern eines echten Feuers.

Ihr Blick schweift von hier aus elegant nach oben zur großzügigen Galerie – ein Gefühl von Freiheit und Loft-Charakter pur. Naturkino und kulinarische Lebensfreude.
Durch die riesige Panorama-Terrassenschiebetür verschmelzen nahezu Drinnen und Draußen. Auf Ihrer großen Hauptterrasse genießen Sie absolute Privatsphäre: Ihr Blick wandert nicht zum Nachbarn, sondern verliert sich in der ungestörten, weiten Natur.
Direkt an das Wohnzimmer grenzt die einladende modernen Wohnküche. Die Theke der neuen Einbauküche lädt zum morgendlichen Espresso oder einem ungezwungenen Plausch ein, während der helle Essbereich Platz für ausgiebige Familienessen bietet.
Von hier aus gelangen Sie auf eine zweite, gemütliche Terrasse. Beide Außenbereiche sind harmonisch miteinander verbunden.

Ihre private Wellness- und Ruheoase im Obergeschoss:
Über die Treppe erreichen Sie die offene Galerie, die Sie nach Ihren Wünschen als Bibliothek, Home-Office oder Rückzugsort einrichten können. Sie führt in ein weiteres Zimmer sowie in das großzügige Master-Schlafzimmer.
An heißen Sommertagen garantiert Ihnen die eingebaute Klimaanlage hier flüsterleise, erholsame Träume. Ein privater Balkon am Schlafzimmer bietet Ihnen schon morgens beim Aufwachen einen traumhaften Blick in die Natur.
Das angrenzende Badezimmer ist ein echter Wellness-Traum – ausgestattet mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, WC und Bidet ist es sowohl von der Galerie als auch direkt vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss (ca. 99,50 m²):
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 53 m²), helles Esszimmer (ca. 14 m²), Wohnküche mit neuer EBK (ca. 11 m²), einladender Windfang (ca. 7 m²), Gäste-WC (ca. 2,50 m²), helles Gästezimmer (ca. 12 m²).

Obergeschoss (ca. 68,92 m²):
Traumhaftes Schlafzimmer mit Klimaanlage (ca. 25 m²), inspirierende Galerie (ca. 23 m²), großes Komfortbadezimmer (ca. 13 m²), gemütliches Kinderzimmer (ca. 12 m²), Aussichtsbalkon (anteilig ca. 5 m²).

Untergeschoss (Nutzfläche ca. 21,00 m²):
Technik- und Heizungsraum (mit neuer Wärmepumpe und PV-Infrastruktur, ca. 8 m²), funktionaler Waschraum/HWR (ca. 6 m²), Flur (ca. 7 m²).
Nach Absprache können zusätzliche Räume im UG flexibel hinzugenommen werden.
(Hinweis: Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 74 m² im UG sowie das Dachgeschoss als zusätzlicher Stauraum sind nicht im Mietangebot enthalten).

Technische Highlights & Premium-Ausstattung:
Grüne Energie: Brandneue, hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2026) kombiniert mit einer modernen PV-Anlage auf dem Dach.
Dank des selbst erzeugten Stroms profitieren Sie von einem äußerst günstigen Stromtarif.

Zukunftssicheres Laden:
Eine eigene Wallbox steht für das bequeme und kostengünstige Laden Ihres Elektrofahrzeugs direkt am Haus bereit.

Sicherheit auf hohem Niveau:
Modernes Videoüberwachungssystem an Garage, Terrasse und Hauseingang (bequem über Handy-App steuerbar) sowie eine integrierte Panikbeleuchtung an den Giebeln.

Komfort & Details:
Neuer elektrischer Aluminium-Rollladen im Wohnzimmer, digitale Satellitenschüssel und eine hochwertige Schließanlage mit mehreren Untergruppen.
Zistere für die Gartenbewässerung.

Bausubstanz:
Edle Kupferdachrinnen, Außenfassade mit hochwertigem Kratzputz, überwiegend glatt verputzte Innenwände. Hochwertige Holz-Isolierfenster kombiniert mit neuen Kunststoff-Isolier-Dachfenstern.

Böden: Überwiegend zeitlose, helle Fliesen; im Obergeschoss teilweise wohnliches Laminat.

Die XXL-Doppelgarage:
Separate, geflieste Doppelgarage mit elektrischen Hörmann-Toren sowie Warm- und Kaltwasseranschluss.
Sie befindet sich derzeit in der Renovierung und kann nach Absprache eventuell später hinzu gemietet werden.

Hier haben Sie eine außergewöhnliche Immobilie gefunden!


*** Kleinere Haustiere nach Vereinbarung ***
*** Bitte nur Anfragen von Interessenten mit geregeltem Einkommen ***

Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ihr Markus Schwalm

Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 91810172 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)

Gerne können Sie uns auch eine Mail an m.schwalm@reprofi-immobilienagentur.de oder eine whatsapp senden.

Lage

Sie möchten ein Zuhause auf dem Land. Dann sind Sie hier am Ziel. Sie werden in der schönen Erholungslandschaft Vogelsberg leben, in der Wälder, Berge und Felder sich harmonisch zusammenfügen. Wenn Sie die Natur lieben, dann ist das Wunderschöne Haus genau das richtige. Freizeit und Leben gehören hier zusammen, historische Dörfer und Natur pur bieten Lebensqualität. Der Hoherodskopf ist ein Erholungsgebiet in 17 Km Entfernung und mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen. Der Hoherodskopf verfügt über den längsten Skilift Hessens sowie über eine Flutlichtloipe. Darüberhinaus befinden sich noch eine Sommerrodelbahn sowie ein Kletterwald und Minigolf. Und für Wanderliebhaber bietet der Hoherodskopf viele Wandermöglichkeiten. Auf dem Gipfel befindet sich noch ein Segelflugplatz.
Durch eine gute Verkehrsanbindung an die A5 sowie gute öffentliche Verkehrsmittel sind Sie rasch in den umliegenden Städten. Alsfeld und Grünberg offerieren gute Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, ärztliche Versorgung, Sport - und Freizeitmöglichkeiten.
Ihr neues Zuhause befindet sich in Feldatal OT-Stumpertenrod am Ortsrand im Neubaugebiet. Von hier aus blicken Sie in die freie Natur. Das vier Kilometer entfernte Zentrum (Groß-Felda) bietet alles was Sie brauchen. Einkauf - Schule - Kindergarten - Freizeit - Ärztliche Versorgung für Mensch und Tier, Apotheke, u.v.m.

Ausstattung

Weitere Highlights in Kurzform aufgeführt:

1) Kupferdachrinne
2) Außenfassade mit hochwertigem Putz (Kratzputz).
3) Klimaanlage im Schlafzimmer.
4) Überwiegend verputzte Wände
5) Neue Luft-Wärmepumpe
6) Neue PV-Anlage mit günsitigem Strom
7) Elektrischer Rollladen aus Aluminium im Wohnzimmer.
8) Videoüberwachungssystem an Garage, Terrasse und Hauseingang. Über Handy-App bedienbar
9) Neue Dachfenster im DG und Fenster im UG
10) Geflieste Doppelgarage mit Warm-und Kaltwasser (befindet sich derzeit in Renovierung und kann evtl. später hinzu gemietet werden)
11) Elektrische Garagentore der Fa. Hörmann
12) Digitale Satelitenschüssel.
13) Schließanlage mit mehreren Untergruppen.
14) 2 Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen.
15) Hochwertiger Sandsteinkaminofen
16) Fussbodenheizung im Wohnzimmer EG und im Badezimmer OG.
17) Bodenbeläge überwiegend helle Fliesen, teilweise im OG Laminat
18) Teilweise Holz-Isofenster, neue Kunststoff-Iso Dachfenster
19) Dachboden
20) Panikbeleuchtung an den Giebeln
21) Wallbox
22) Moderne Einbauküche mit Theke

...und vieles mehr.

Nicht enthalten:
Einliegerwohnung (ca. 74,00 m²):
Wohnzimmer (ca.29,00 m²), Küche (ca.14,50 m²), Bad (ca.2 m²), Hobbyraum (ca. 14 m²), Hobbyraum (ca. 14 m²),

Sonstige Angaben

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36325 Feldatal
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Häuser Feldatal

*** Wo Extravaganz auf Nachhaltigkeit trifft *** ist der Titel dieses Immobilienangebots. NewHome hat dieses Inserat zur Miete und zum Kauf unter Feldatal eingetragen.

Dem Vogelsbergkreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Hessen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RE:PROFI - Immobilienagentur Ansprechpartner Markus Schwalm, Gartenweg 3 in 36325 Feldatal.

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