ERST-Bezug + REH + TRAUM-hafter SONNEN-Garten + TOP-Lage

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Energiepass

Objektbeschreibung

NEUBAU-ERSTBEZUG in Hattersheim. Es erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Reiheneckhaus mit großem Sonnengarten in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage und auch das Haus werden Sie auf Anhieb begeistern. Lassen Sie mich zunächst die nähere Umgebung beschreiben: Die umliegende Bebauung ist durch Reihenhäuser und mittelgroße Mehrfamilienhäuser mit ca. 14 Wohneinheiten geprägt, Das neu entstandene Wohngebiet befindet sich unweit eines kleinen Einkaufszentrums mit Edeka Supermarkt, Apotheke und Drogeriemarkt sowie weiteren Geschäften und der Post. Die S-Bahnstation Hattersheim und der Busbahnhof liegen in ca. 400 Metern Entfernung und sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten und die Grundschule.
Das neu errichtete Haus bietet Ihnen auf 3 Etagen höchsten Wohnkomfort und jede Menge Platz. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein luftiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die edle Einbauküche überzeugt mit Natursteinarbeitsplatte und einem 80cm breiten Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, einem Einbaukühlgefrierkombi mit Biofresh, einem Hochbackofen und 60er Geschirrspülmaschine, Oberschränke mit Falttüren und einem Jalousieschrank.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und Ihren Sonnengarten, der mit ca. 200 qm viel Platz bietet. Derzeit wird der Außenbereich angelegt, weswegen hier keine Bilder hinterlegt sind - diese werden in Kürze ergänzt.
Im Erdgeschoss steht Ihren Gästen und Ihnen ein innenliegendes Gäste WC zur Verfügung.
Vom Wohnbereich führt eine offene Treppe in den Keller und in die oberen Etagen. Im 1.OG stehen Ihnen zwei lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung - durch die bodentiefen Fenster fällt viel Licht in die über 19 qm und fast 18 qm großen Zimmer. Dank elektrischer Rollläden können Sie ungestört ausschlafen. Auf dieser Etage befindet sich eins von insgesamt zwei Tageslichtbädern. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch und ca. 1,49 x 88 cm großer bodengleicher Dusche mit Klarglasduschwand ausgestattet.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume mit jeweils über 19 qm Grundfläche zur Verfügung. Durch jeweils ein bodentiefes Fenster und ein zusätzliches Dachflächenfenster sind die Räume hervorragend belichtet und in Verbindung mit ca. 2,71 m Deckenhöhe entsteht ein tolles Raumgefühl. Das Tageslichtbadezimmer dieser Etage ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es auf diesem Stockwerk noch einen großzügigen Abstellraum. Über den Flur gelangen Sie über eine Ausziehleiter auf den Spitzboden für zusätzlichen Stauraum. Diesen sollte kaum erforderlich sein, da das voll unterkellerte Haus hier zusätzlich viel Platz bietet. Der Keller wurde vollständig gefliest und besteht aus einen Hobbyraum mit über 19 qm, dem Hausanschlussraum mit ca. 16 qm und einer separaten Waschküche mit ca. 7,5 qm.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz. Die Garage hat zusätzlich einen Hintereingang, der über den Garten zugänglich ist. So können Gartengeräte unkompliziert untergebracht werden.

Lage

Die Stadt Hattersheim liegt in der Mainebene zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Hattersheim hat neben dem Stadtteil Hattersheim, noch die unmittelbar am Main gelegenen Stadtteile Okriftel und Eddersheim.

Das Haus liegt in bevorzugter Lage Hattersheims.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 66 – in Richtung Frankfurt oder Wiesbaden - ist sehr gut. Der Flughafen ist in wenigen Minuten über die B 40 erreichbar.
Die S-Bahnstation ist etwa 400 Meter von dem Haus entfernt, zu Fuß ist sie in etwa 5 Minuten erreichbar.
Von Hattersheim bis zum Hauptbahnhof Frankfurt beträgt die Fahrzeit mit der S-Bahn (S1) 18 Minuten. Die S-Bahn fährt in Verkehrsspitzenzeiten alle 15 Minuten, ansonsten alle 30 Minuten. An den Wiesbadener Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit mit der S Bahn 25 Minuten.

Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Ein Kindergarten ist etwa 300 m vom Haus entfernt. Die Grundschule in der Rathausstraße/Schulstraße ist zu Fuß etwa 10 Minuten entfernt, die Heinrich-Böll-Schule etwa 18 Minuten. Die Internationale Schule in Frankfurt-Sindlingen ist nur etwa 3 bis 4 km entfernt.

Die Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen fußläufig zur Verfügung.

Ausstattung

Reiheneckhaus (ca. 139,90 qm) mit:

Im Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,49 m):
- Wohn-Essbereich (ca.31,60 qm), Laminat (Eiche), mit Zugang zum Garten und zur Terrasse
- Terrasse (ca. 15,00 qm) Steinfliesen und Garten (ca. 200 qm), beides in Südwest-Ausrichtung
- offene Küche (ca. 11,26 qm), Fliesen, mit Einbauküche mit Elektrogeräten (EinbauKühl- Gefrierkombi mit Biofresh, Hochbackofen, 80er Induktionsfeld mit integrierter BORA Abluft, 60er Geschirrspüler, Naturstein-Arbeitsplatte)
- Gäste-WC (ca. 1,52 qm), Fliesen
- Diele (ca. 2,46 qm), Fliesen
- Abstellkammer (ca. 0,70 qm), Fliesen

Im 1.Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,49 m):
- Schlafzimmer 1 (ca. 19,36 qm), Laminat (Eiche)
- Schlafzimmer 2 (ca. 17,51 qm), Laminat (Eiche)
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 7,68 qm), Fliesen, bodengleiche Dusche ca. 149 x 88 cm, separate Badewanne, Doppelwaschtisch, WC
- Flur (ca. 3,65 qm), Laminat (Eiche)

Im Dachgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,71 m):
- Schlafzimmer 3 (ca. 19,63 qm Grundfläche / ca. 13,69 qm Wohnfläche), Laminat (Eiche)
- Schlafzimmer 4 (ca. 19,11 qm Grundfläche / ca. 13,17 qm Wohnfläche), Laminat (Eiche)
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 3,74 qm), Fliesen, Dusche, Waschtisch, WC
- Abstellraum (ca.2,48 qm), Laminat (Eiche)
- Flur (ca. 3,58 qm), Laminat (Eiche)

Im Kellergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,37 m):
- Hobbyraum (ca. 18,25 qm), Fliesen
- Waschküche (ca. 7,44 qm), Fliesen, Waschbecken
- Abstellraum und Hauswirtschaftsraum (ca. 16,19 qm), Fliesen

- Fußbodenheizung im EG und in den beiden Badezimmern im 1.OG und DG
- Wandheizkörper in den Schlafzimmern im 1.OG und im DG
- kontrollierte Belüftung in den Schlafzimmern beider Etagen
- dreifach verglaste, bodentiefe Fenster in allen Schlafzimmern mit elektrischen Rollläden
- Dachflächenfenster 2fach verglast mit Innenjalousien
- hochwertige Einbauküche mit Einbau Kühlgefrierkombi mit Biofresh, Hochbackofen, 80er Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug, 60er Geschirrspüler, Naturstein-Arbeitsplatte
- elektrische Rollläden auf allen Etagen mit Ausnahme der Dachflächenfenster
- CAT Anschlüsse auf allen Etagen
- weiße Innentüren auf allen Etagen
- Vollunterkellerung, Keller komplett einheitlich gefliest

Das Haus ist an die örtliche Nahwärmeversorgung der Mainova angeschlossen. Die Heizkosten sind in den 350 EUR Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.

Ihnen stehen 2 Parkplätze (Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz) zur Verfügung

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an Personen vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Kartenansicht

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Dem Main-Taunus-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Hessen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Weber Immobilien Ansprechpartner Frank Weber, Goethestraße 12-14 in 65795 Hattersheim am Main.

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