Hervorragender Energiekennwert - Ruhig gelegenes, sonniges Reiheneckhaus - Erstbezug!

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Wir haben, was Sie suchen!

Ziehen Sie ein in unser helles Neubau-Reiheneckhaus mit umlaufendem Süd-West-Garten.

Die Gesamtausstattung entspricht den zeitgemäßen modernen und hellen Oberflächen.

Großzügige Kellerräume sind vorhanden.

Sie bekommen natürlich einen Tiefgaragenstellplatz - dieser ist direkt vom Haus aus begehbar.

Ihre Mietkosten verteilen sich wie folgt:

1. Grundmiete: € 2999
2. Stellplatz: € 101
3. Nebenkosten: ca. € 200

Ihr Netto(Familien-)einkommen sollte mindestens € 7.500 betragen.

Das Haus wird mit einer sehr sparsamen Wärmepumpe neuester Generation beheizt.
Der Energiekennwert liegt dadurch bei 24,7 kWh/m²/Jahr.

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt - jeder Raum kann getrennt angesteuert werden.

Das Raumprogramm besteht aus:

EG: Küche, Wohnzimmer/Esszimmer, Flur, Gäste-WC
OG: Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Tageslicht-Bad, Flur
DG: Studio/Schlafzimmer 3, Dusch-Bad
KG: div. Kellerräume

Lage

Bestes Waldtrudering: Sehr ruhig und sonnig -
Sie werden den Gartenstadt-Charakter lieben!

Die Häuser Sind Ost/Süd/West ausgerichtet.

Der Bus 185 hält ca. 200m vom Haus entfernt und bringt Sie in 13 Minuten
zur U-/S-Bahn nach Trudering. Die S-Bahn-Haltestelle "Gronsdorf" ist 2 km entfernt. Hier halten S6 und S4 im 10- bzw. 20-Minuten-Takt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Apotheke, etc. finden Sie in wenigen Minuten entfernt auf der Wasserburger Landstraße (EDEKA, etc) oder in Haar (Aldi / Lidl / Edeka)
Hier finden Sie auch ein Kino und diverse beliebte Restaurants.

Das Ernst-Mach-Gymnasium ist mit dem Rad 8 Minuten entfernt.
Zur Grundschule/Turnerschule ist es ein Kilometer (3 Minuten mit dem Rad oder 13 Minuten zu Fuß durchs ruhige Wohngebiet)

Ihr täglicher Spaziergang führt Sie nach 500m in den nahegelegenen Truderinger-Wald und die dahinter liegenden Felder und Wiesen in Richtung Solalinden.

Ausstattung

Böden:
helle Fliesen (Kalkstein-/Marmor-Optik) auf den Verkehrsflächen, der Küche, im Wohnbereich und den Bädern;
Helles Vinyl in Eichen-Holz-Optik in den Schlafräumen
Naturstein/Granit auf den Treppenstufen

Bäder:
helle Fliesen, weiße Sanitärobjekte
Bad 1: Wanne, großem Waschbecken, WC, Dusche
Bad2: Dusche, Waschbecken, WC

Eine Einbauküche bieten wir nicht an - gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu
einem erfahrenen und gut arbeitenden Küchenstudio in der Nähe.

Natürlich hat der Vermieter auch an eine kostengünstige Wärmepumpe gedacht.
So bleiben Ihre Heikosten/Betriebskosten in einer überschaubaren Höhe.
Der Energiekennwert ist herausragend!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 24,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 2024

Liebe Interessenten,

bitte wenden Sie sich bei Interesse direkt an den Eigentümer,
Herrn Kirchner. Sie erreichen ihn unter: f.j.kirchner@t-online.de

Bitte geben Sie Ihre
* k o m p l e t t e Anschrift,
* eine E-Mail-Adresse und
* Ihre T e l e f o n n u m m e r !!!!! an.

Er wirden Sie kontaktieren.


Anfragen an die Alexander Heim-Kiechle GmbH können urlaubsbedingt leider nicht beantwortet werden.

Das Raumgefühl erleben Sie am besten bei einer Besichtigung vor Ort.



Bitte keine Anfragen von Wohngemeinschaften (WG) oder Mietinteressenten mit mehr als 2 Erwachsenen und 2 Kindern (das Haus hat nur 3 Schlafzimmer)!!!


Die Miete setzt sich zusammen aus:

€ 2999 Grundmiete
€ 101 Tiefgarage-Einzelstellplatz
€ 200 Nebenkostenvorauszahlung


Angaben zum Energieausweis
Baujahr ca.: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom/Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert in kWh/(m2*a): 24,7
Energie mit Warmwasser: ja
Energieausweis gültig bis: 1.8.2034
Energieausweis vom: 2.8.2024
Energieeffizienzklasse: A+
letzte Modernisierung: Neubau-Erstbezug

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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