Für handwerklich Begabte! Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garage in Neuburg zu vermieten - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

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Lage

Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zu dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.

Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zu der Boom Region 10. Neuburg gehört auch zu dem Speckgürtel von Ingolstadt dazu.

Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber, der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen
Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus wird seit dem Sommer 2023 bereits genutzt und wächst stetig weiter. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichend Kindergärten, Kitas und Altenheime.
Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und „Neuburg leuchtet“. Neuburg verfügt über eine traumhafte Altstadt.
Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.

Ausstattung

Zum Vermieten steht eine kleine Doppelhaushälfte mit kleinem Garten, Garage und Parkmöglichkeit vor der Garage im Hof im Neuburger Stadtteil Feldkirchen.

Vermietung nach Absprache wohl frühstens ab 1.1.2026 möglich. Eine Besichtigung kann erst im Dezember stattfinden.

Das Haus richtet sich ausschließlich an Personen welche Kleinigkeiten selbst Instandhalten bzw. renovieren können. Bzw. einen ambitionierten Heimwerker oder auch Monteure wären möglich.

Das Haus eignet sich idealerweise für 2-3 Personen, max. 4 Personen. Zum schlafen steht ein Elternschlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer im OG zur Verfügung. Für mehr Personen ist das Haus leider zu klein.

Das Erdgeschoss verfügt aktuell über ein gemeinsamen Wohn/Esszimmer, Wohnküche sowie WC, Waschbecken und einen kleinen Wintergarten – von dem aus dem Nebengebäude nur einen „Sprung“ entfernt ist, in dem sich die Waschküche für Waschmaschine und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken befindet.
Ggfs. wäre ein Umbau im EG möglich damit ein Badezimmer im Haus entsteht, sowie ein offener Wohnbereich mit Küche/Esszimmer/Wohnzimmer.

Das Haus ist teilunterkellert, in dem sich die Öl Heizung und Öltanks befinden. Sowie ein weiterer Raum.

Ein kleiner Spitzboden ist als Abstellfläche vorhanden.
In der Garage befindet sich auch ein kleiner Spitzboden für Lagermöglichkeiten

Wohnfläche ca. 70-80 m² - noch nicht gemessen könnte auch etwas mehr sein.
Wintergarten
+ Nebengebäude Waschküche ca. 7,5 m² und Bad ca. 5,2 m²

Der Südpark ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Das Haus ist aktuell nicht neu renoviert! Es wird so vermietet wie es ist.
Sie haben keine Lust selbst handanzulegen? Dann bitte für diese Immobilie nicht melden.
Ein langfristiger Mietvertrag wäre möglich.

Für die Öl Betankung ist der Mieter zuständig.

Kaltmiete: 800,00 €
Garage: 50,00 €
NK-Vorauszahlung: 200,00 €
Gesamtmiete: 1.050,00 €
Kaution: 3 KM: 2.550,00 €

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Alle Angaben ohne Gewähr.

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Häuser Neuburg an der Donau

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