Top Mehrfamilienhaus Massivbauweise mit gehobener Ausstattung

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Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Es stehen ca. 221 qm Wohnfläche auf zwei Etagen EG/OG sowie Nutzfläche von 122,30 qm auf dem Untergeschoss zur Verfügung. Das Ganze befindet sich auf einem ca. 517 qm großen, sonnigen und Attraktiven angelegten Gartengrundstück mit Terrasse und Außenbeleuchtung sowie einem Gartenhäuschen. Direkt am Haus befindet sich die Garage sowie drei Außenstellplätzen für insgesamt 4 PKWs. Alle Geschosse beinhalten Abnehmbare Insektenschutzgitter. Kaminvorbereitung für Offene Feuerstellen. Das Haus ist Barrierefrei und für Allergiker geeignet. Die unteren und oberen Räume sind mit Granitfliesen sowie Laminat ausgestattet und verfügen zum Teil über eine Fußbodenheizung. Es erwartet Sie weiterhin moderne und hochwertige Ausstattung auf allen Geschossen. Die Erdgeschoss Wohnung ist mit Granitfliesen sowie Laminat ausgestattet und besitzt 4 Zimmer, die Hohen Fenster lassen viel Licht herein. Gäste WC vorhanden. Die schicke und gut geplante Einbauküche im Erdgeschoss ist mit einem kleinen direkten Essbereich verbunden. Von Wohnzimmer aus gelangen Sie in den sonnigen Garten, die Terrasse ist großzügig angelegt. Das Obergeschoss ist ebenfalls mit Granitfließen sowie Laminat ausgestattet und besitzt 3 geräumige Zimmer. Gäste WC vorhanden. Der Zugang zur Dachspitze erfolgt durch die geräumige Diele. Der direkte Zugang zum Balkon erfolgt durch das Wohnzimmer. Untergeschoß ist komplett auf Wohnniveau Ausgebaut worden, Saunaraum, Heizungsraum mit Waschraum sowie Großem Hobby oder Partyraum, auf der gleichen Ebene befinden sich 2 großräumige Abstellräume, sowie ein Naturtemperierten Vorratsraum. Das Highlife ist allerdings die Heizung die Ihr Eigenstrom Produziert und bei Überschuss in das Öffentliche Netzwerk zurückspeist (Wird vom Netzbetreiber Vergütet) es ist ein eine Senertec Blockheizkraftwerk Heizanlage mit einer Leistung von 5.5 Kwh, die Anlage wird mit Erdgas betrieben, mit dieser Anlage Profitiert man in mehreren Hinsichten, insbesondere beim Steigenden Mineral-Strompreisen. Unteranderem besitzt das Haus eine Wasserenthärtungsanlage, was insbesondere die Armaturen sowie Badeinrichtungen Kalk frei hält und die Wasserqualität im ganzen Haus erhöht. Beide Wohnungseingänge sind durch Getrennte Eingangstüren und einem geräumigen Treppenhaus mit Haupteingangstüre getrennt. Der Gesamtzustand des Hauses ist als gut-sehr gut zu bezeichnen. Es bedarf lediglich ein paar kleine Arbeiten nach individuellen Ansichten, sofort bezugsfertig ist das Haus aber auf jeden Fall Aller mal.

Lage

Kleinglattbach liegt gut zwei Kilometer nordöstlich der Kernstadt von Vaihingen an der Enz auf etwa 250 m Höhe. Die benachbarten Ortschaften sind (von Nordwesten im Uhrzeigersinn) Ensingen, Horrheim, Sersheim, Vaihingen an der Enz und Illingen Vom Hause aus sind in ca. 10-15 Gehminuten zum HB-Vaihingen an der Enz Öffentliche Verkehrsmittel ca. 5 Minuten Verwaltungsstelle ca. 5 Minuten Kindergarten ca. 2 Minuten Grundschule ca. 10 Minuten Gymnasium ca. 15 Minuten Supermarkt EDEKA ca. 3 Minuten

Ausstattung

Küche • Dunstabzug mit Abluft • Cerankochfeld • Elektroherd auf Arbeitshöhe • Kühl-Gefrier-Kombination • Essbereich • Granitarbeitsplatte • Hochwertige Geräte Bad • Dusche mit Kabine • WC mit integriertem Wasserkasten • Handtuch-Sprossenheizung • Waschtisch • Urinal Außenanlage • Balkon • Fliegengitter • Garten • Terrasse • Grün Beet Anlage Fenster • Kunststoffrahmen mit Sprossen • Zweifachisolierverglasung

Sonstige Angaben

Sonstiges • SAT Anschluss, Kabel Vorbereitet • Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss und Podest (Arbeitshöhe) • Wäscheabwurf • Kaminvorbereitung • Wertgutachten vom 06.12.2012 • Energieausweis vom 06.12.2012

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