Aachen-Südviertel - Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Aachener Südviertel vereint eine der begehrtesten Wohnlagen der Kaiserstadt mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und viel Potenzial für individuelles Wohnen. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße mit aufgelockerter Bebauung und umgeben von viel Grün bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und urbaner Nähe. Nur wenige Schritte entfernt beginnen die weitläufigen Wege des Aachener Waldes und die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Stauweiher Diepenbenden – Orte, die seit jeher für Lebensqualität und Erholung stehen. Gleichzeitig sind die Innenstadt, Universitäten sowie sämtliche infrastrukturellen Angebote der Stadt Aachen in kurzer Zeit erreichbar.
Das Haus selbst wurde ursprünglich um das Jahr 1953 errichtet und im Jahr 1984 modernisiert. Seitdem wurde die Immobilie stets gepflegt und instand gehalten, sodass sie heute eine solide und wertbeständige Grundlage für modernes Wohnen bietet. Die Architektur folgt einer klaren, funktionalen Struktur und vermittelt den Charme klassischer Einfamilienhäuser dieser Zeit – großzügig, ruhig und mit viel Raum für persönliches Leben.
Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Durch die Geländesituation öffnet sich der rückwärtige Bereich des Hauses teilweise ebenerdig zum Garten und bietet zusätzliche wohnähnliche Flächen.
Auch in der Ausstattung spiegelt sich der Charakter eines gewachsenen Familienhauses wider. Holzdielen, Fliesen und Teppichböden prägen die Innenräume, während Holztüren und klassische Details eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen. Mehrere Badezimmer, teilweise mit Badewanne oder Dusche ausgestattet, ergänzen die funktionale Raumstruktur.
Besondere Akzente setzen Ausstattungsmerkmale wie ein Kamin, eine Sauna, Balkone und Gauben sowie ein Treppenlift. Diese Details verleihen dem Haus zusätzlichen Komfort und zeigen zugleich, dass die Immobilie über viele Jahre hinweg liebevoll genutzt wurde. Ein Carport mit unterkellertem Bereich ergänzt das Gebäude sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum sowie eine geschützte Stellmöglichkeit für Fahrzeuge.
Technisch wurde das Haus in Teilen modernisiert. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. In diesem Zeitraum wurden außerdem teilweise Fenster ausgetauscht und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie durch eine erneute Modernisierung in ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu überführen.
Für Käufer mit Blick für Potenzial eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen – eingebettet in eine Umgebung, die Ruhe, Natur und städtische Lebensqualität in besonderer Weise miteinander verbindet.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Aachener Südviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Aachener Wald sowie zu den Naherholungsgebieten rund um Diepenbenden.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind die infrastrukturellen Angebote der Stadt Aachen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitätsstandorte sowie die Innenstadt befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A44/E40 besteht eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf, Belgien und in die Niederlande.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine überwiegend mittlere Ausstattungsqualität mit typischen Merkmalen des Modernisierungsjahres 1984.
Bauweise und Konstruktion:
- Massivbauweise
- Außenwände Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
- Satteldach mit Tonziegeldeckung
- Beton- und Holzbalkendecken
- Holztreppe

Heizung:
- Gas-Zentralheizung
- Hersteller Vaillant
- Baujahr ca. 2004
- Warmwasser über Warmwasserspeicher

Fenster:
- überwiegend Kunststofffenster
- teilweise Holzfenster
- Zweifach-Isolierverglasung
- teilweise Fensterläden aus Holz

Innenausstattung:
- Holzdielen
- Fliesen
- Teppichböden
- Holztüren mit teilweise Glaseinsätzen
- Raufaserwände mit Anstrich

Badezimmer / Sanitär:
- mehrere Bäder mit Dusche bzw. Badewanne
- mehrere separate WCs
- einfache bis mittlere Ausstattungsqualität

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Kamin
- Sauna
- Treppenlift
- Balkone
- Gauben
- Außentreppe
- Carport mit unterkellertem Bereich
- großzügige Gartenanlage

Sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.

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Dem Kreis Aachen ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Nordrhein-Westfalen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Kaiserstadt Immobilien KdG GmbH & Co. KG Ansprechpartner Patrik Backhaus, Martelenberger Weg 16 in 52066 Aachen.

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