Kreta, Afrathia Villa in Meeresnähe (400m) Ein Zuhause, das atmet Ebenerdig und barrierefrei,

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Objektbeschreibung

Kreta, Afrathia Villa in Meeresnähe 400m  Ein Zuhause, das atmet
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentüren Ihrer Villa in Afrathia, und der Blick schweift über Olivenhaine hinweg direkt zum Meer und den Inseln Paximadia – nur 400 Meter entfernt. Als Immobilienmakler mit Herz für Kreta und Wurzeln in Nordrhein-Westfalen kenne ich diese Magie genau: Die Villa ist Ihr Ticket in ein entspanntes Leben auf der sonnigen Messara-Ebene, erbaut 2010, liebevoll renoviert, mit 125 m² Wohnfläche auf 610 m² Grundstück. Hier pulsiert authentisches Kreta, fern vom Massentourismus.

Ein Zuhause, das atmet
Ebenerdig und barrierefrei, perfekt für Paare, Familien oder den Ruhestand – zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein offener Wohn-/Küchenbereich laden zum Zusammensein ein. Die Einbauküche ist modern ausgestattet, draußen wartet eine Außenküche mit Grill und Steinofen für unvergessliche Abende unter Sternen. Drei Klimaanlagen sorgen für Sommerfrische und Winterwärme, die Solartherme nutzt die Sonne effizient. Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung, voll möbliert, großer Abstellraum und Parkplatz – alles startklar. Und der Garten? Ein Traum mit Brunnen, blühenden Pflanzen und Potenzial für ein drittes Schlafzimmer.

Draußen die Freiheit
Die Terrasse und der private Pool werden zu Ihrem Sommerparadies, Meerblick inklusive. Der große Garten mit Steinofen lädt zum Grillen, Gärtnern oder einfach Entspannen ein – ideal für Ihre Liebe zu Obstbäumen und Weinreben. Nur 400 m zum Meer, umgeben von Tavernen, Supermärkten in Tympaki (2 km). Strände wie Afrathias (felsenig, kristallklar), Matala, Kommos oder Kokkinos Pyrgos sind in 5–10 Min. erreichbar – Schnorcheln, Wandern oder minoische Ruinen (Phaistos, Agia Triada) vor der Haustür.

Afrathia: Echtes Kreta
Dieses Weindorf mit ca. 35 Einwohnern in der Gemeinde Festos thront in der fruchtbaren Messara-Ebene. Geschichte atmet hier: Minoische Paläste in der Nähe, Traditionen wie Oliven- und Weinbau, orthodoxe Feste und pure Gastfreundschaft prägen das dörfliche Leben. Wenig Touristen, viel Authentizität – Flughafen Heraklion nur 62 km entfernt (50–60 Min.).


Objektnr. 384953


 

Ausstattung

Eigenschaftsmerkmale


- Grundstücksfläche:610m²
- Gebäudefläche:125,21m²
- Entfernung vom Meer: 400m
- Typ: Villa
- Baujahr: 2010
- ebenerdig
- Schlafzimmer: 2
- Küchen: 1 Einbauküche
- Außenküche mit Grill und Ofen
- Badezimmer: 1
- Orientierung: Süden
- Fenster und Türrahmen aus Aluminium
- Möbliert
- Klimaanlage
- Garten mit Brunnen
- Veranda
- Doppelverglasung
- großer Abstellraum
- Pool
- Solarwassertheme
- Ansicht: Meerblick
- Heizen mit: Klimaanlage 3 Stück
 

Sonstige Angaben

Wichtige Information:

Kaufpreis zuzüglich ca. 10,5% Kaufnebenkosten und 3,20% Courtage Aufgrund des Kleinunternehmerstatus gem. § 19 UStG erheben wir keine Umsatzsteuer und weisen diese daher auch nicht aus.

Eine ungefähre Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten :https://kreta.immo/kaufprozess/die-kaufnebenkosten-von-ca-12/

Wir freuen uns darauf Ihnen weitere Informationen über dieses Objekt zu senden oder für Sie eine persönliche, - auf Wunsch deutschsprachige - Besichtigung vor Ort zu organisieren.
Bitte beachten:
Die angegebene Wohnfläche kann stark von deutschen Angaben (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) abweichen – unbedingt bei der Besichtigung überprüfen, ob es sich um die tatsächliche Wohnfläche handelt oder ob Nutzflächen mit einberechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.). In Deutschland misst man ein Zimmer von Innenwand zu Innenwand. In Griechenland misst man oft von Außenwand zu Außenwand – die Wände werden also mitgerechnet.

Mögliche staatliche Förderung von Sanierungskosten

Wie hoch sind die Sanierungskosten für ein Bauernhaus

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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