Fachwerk mit Charakter 3 Wohnungen 1.343 m² Gartenglück

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte. Ein Garten voller Möglichkeiten. Ein Zuhause für die Zukunft.

Manche Immobilien sind einfach besonders. Dieses liebevoll erhaltene Fachwerkhaus aus dem Jahr 1848 gehört definitiv dazu.

Auf rund 1.343 m² Grundstück verbindet es historischen Charme mit erstaunlich vielen Möglichkeiten für die Zukunft. Fachwerk, sichtbare Holzelemente, gemütliche Räume und ein weitläufiger Garten verleihen dem Haus eine ganz eigene Atmosphäre - persönlich, authentisch und voller Charakter.

Heute wird das Haus mit rund 208 m² Wohnfläche als Kapitalanlage mit drei gut vermieteten Wohneinheiten genutzt:

Einer großzügigen 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, einer 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie einem zusätzlichen 1 Zimmer-Appartement.

Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen liegen bei rund 1.780 EUR monatlich.

Doch genau hier liegt eine der größten Stärken dieser Immobilie:

Sie entscheiden, was daraus wird. Ob weiterhin als Kapitalanlage, als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zuhause für mehrere Generationen - die vorhandene Aufteilung eröffnet Ihnen verschiedene Wege, diese besondere Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu nutzen.

Das Erdgeschoss begeistert mit rund 114 m², einem großzügigen Wohnbereich, Kamin, Vollbad, Gäste-WC und direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss stehen weitere rund 78 m² zur Verfügung. Das zusätzliche Appartement ergänzt das Raumangebot ideal.

Und dann ist da dieser Garten. 1.343 m² gewachsenes Grün mit altem Baumbestand, Teich, Scheune, zwei Gartenhäusern und vielen kleinen Rückzugsorten. Ein Grundstück, das nicht nur Fläche bietet, sondern Atmosphäre. Hier gibt es Platz für Kinder, Tiere, Hobbys, Gartenfreude und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Auch energetisch überrascht das historische Gebäude: Trotz des Baujahres 1848 erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse C. Die letzte Modernisierung erfolgte 2015.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen und gleichzeitig die Freiheit schätzen, selbst zu entscheiden, wie sie es künftig nutzen möchten.

Vielleicht ist es genau diese Mischung aus Geschichte, Natur und Möglichkeiten, die Ihr neues Zuhause ausmacht.

Lage

Dieses besondere Fachwerkhaus liegt in einem ruhig gewachsenen und angenehm eingewachsenen Wohngebiet von Ahlden - einem Ort, an dem ländliche Ruhe, Natur und Lebensqualität ganz selbstverständlich zusammengehören.

Ahlden liegt idyllisch zwischen Celle und Verden, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Aller-Leine-Tals. Die Aller, weitläufige Wiesen, Wälder und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden direkt vor der Haustür dazu ein, die Natur zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Dabei bietet Ahlden alles, was man für das tägliche Leben braucht: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben sorgen für kurze Wege und eine angenehme, persönliche Atmosphäre.

Und wer seine Freizeit gerne abwechslungsreich gestaltet, kommt hier voll auf seine Kosten: Ob Fahrradtour entlang der Aller, Paddeln auf dem Wasser, eine gemütliche Kutschfahrt oder ein Ausflug in die zahlreichen Freizeitparks und historischen Städte der Region - rund um Ahlden gibt es immer etwas zu entdecken.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die L157 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie die umliegenden Städte bequem.

Ahlden ist ein Ort für Menschen, die das Leben etwas ruhiger genießen möchten - mit viel Natur vor der Tür, einer gewachsenen Gemeinschaft und dennoch guten Verbindungen in die Region.

Und genau diese Mischung macht die Lage dieses besonderen Hauses so reizvoll: ankommen, durchatmen und zuhause sein.

Ausstattung

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✓ Historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1848
✓ Ca. 1.343 m² traumhaft gewachsenes Grundstück
✓ Ca. 208 m² Wohnfläche & bis zu 8 Zimmer
✓ 3 gut vermietete Wohneinheiten
✓ Flexible Nutzung als Kapitalanlage, Familienhaus
✓ Gartenteich, Scheune & 2 zusätzliche Gartenhäuser
✓ Energieeffizienzklasse C trotz historischem Baujahr
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Sonstige Angaben

Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren?

Dann senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt per E-Mail an: info@mehr-immo.de

Unsere gemeinsame Besichtigung gestalten wir nach Ihren Wünschen.

Gern helfen wir Ihnen auch dabei, den passenden Käufer für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zu finden!

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Häuser Ahlden (Aller)

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Dem Landkreis Soltau-Fallingbostel ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Niedersachsen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte mehr-immo Ansprechpartner , Burgwedeler Strasse 158 B in 30916 Isernhagen.

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