Modernisiertes Einfamilienhaus mit neuem Dach, PV-Anlage und Garten

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf rund 117 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare oder Familien. Insgesamt fünf Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Das Haus steht auf einem etwa 612 m² großen Grundstück und verbindet einen gewachsenen Wohncharakter mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Der klassische Grundriss verteilt die Wohnbereiche funktional auf Erd- und Dachgeschoss. Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung, die wertvolle Abstell-, Lager- und Nutzflächen bietet. Der Garten schafft Raum für Erholung, Spiel und persönliche Gestaltungsideen. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das Haus kann bei Übergabe frei zur Verfügung gestellt werden und ermöglicht damit eine flexible Planung des Einzugs.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Aichstetten in einer besonders alltagstauglichen und familienfreundlichen Lage. Kindergarten und Schule liegen in unmittelbarer Nähe und sind auf kurzem Weg erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter und guter regionaler Anbindung. Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 96. Dadurch eignet sich der Standort sehr gut für Berufspendler in Richtung Leutkirch, Memmingen, Wangen und das weitere Allgäu. Auch überregional angebundene Käufer profitieren von den kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsachsen. Die Verbindung aus überschaubarer Gemeinde, vorhandener Nahversorgung und guter Erreichbarkeit macht Aichstetten zu einem gefragten Wohnstandort. Für Familien bietet die Lage den Vorteil, viele tägliche Wege unkompliziert organisieren zu können.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in zahlreichen Bereichen modernisiert und technisch aufgewertet. Im Jahr 2026 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und im Zuge der Arbeiten zusätzlich gedämmt. Ebenfalls 2026 wurde eine neue Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 10 kWp und Batteriespeicher installiert, die sich im Eigentum befindet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neue Pellet-Warmluftheizung mit einer Leistung von 9 kW, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnbereich. In drei Räumen stehen moderne Klimasplitgeräte zur Verfügung, die je nach Bedarf zum Kühlen und Heizen genutzt werden können. Bad und separates WC wurden 2021 erneuert und präsentieren sich in zeitgemäßer Gestaltung. Ebenfalls erneuert wurden die Haustür, die Kellertür, der Sicherungskasten sowie große Teile der Bodenbeläge. Die Küche wurde 2025 eingebaut und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Kunststofffenster mit Rollläden, eine elektrifizierte Massivgarage und verschiedene Nebengebäude ergänzen die praktische Ausstattung. Der vollständig unterkellerte Bereich ist gut als Nutz- und Lagerfläche verwendbar.

Sonstige Angaben

Das Haus wird derzeit noch von der Eigentümerfamilie bewohnt, kann bei Verkauf jedoch frei übergeben werden. Die massive Garage bietet neben einem geschützten Stellplatz auch einen Stromanschluss. Zusätzlich stehen im Hof mindestens zwei weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Zwei kleinere Holzschuppen schaffen zusätzliche Abstellflächen für Gartengeräte, Fahrräder oder Brennstoff. Rechnungen und Unterlagen zu den jüngeren Modernisierungsmaßnahmen werden, soweit vorhanden, zur Einsicht bereitgestellt werden. Die Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen und technischer Ausstattung beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften der Eigentümer. Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.

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Dem Landkreis Ravensburg ist diese Immobilie zugeordnet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Baden-Württemberg. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Oesterle Immobilien GmbH Ansprechpartner Kai Oesterle, Wilhelmstraße 1 in 88299 Leutkirch.

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