Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage mit Werkstatt in Albersdorf

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück mit altem Baumbestand. Das Gebäude präsentiert sich mit einem roten Hademarscher Verblender und einem Satteldach mit Frankfurter Pfannen.

Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und einen schönen Blick ins Grüne. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie ebenfalls unmittelbar auf eine zweite, überdachte Terrasse mit integriertem Grill, ein besonderer Platz für gesellige Stunden im Freien.

Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, einen Flur sowie eine großzügige Abseite, die zusätzlichen Stauraum bietet. Eine offene Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen. Die Ausstattung umfasst unter anderem Teppich- und Fliesenböden sowie teilweise vorhandene Außenjalousien.

Auch das Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten. Es steht eine Garage mit integriertem Zugang zu einer angrenzenden Werkstatt zur Verfügung. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch vier weitere Außenstellplätze. Ein separates Holzhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Der weitläufige Garten erstreckt sich hangaufwärts und wird durch einen schönen alten Baumbestand geprägt, der dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht.

Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 244,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G, Gasheizung, Gebäudebaujahr 1980.

Ein Haus mit viel Platz zum Wohnen, Werkeln und Entspannen – ergänzt durch ein großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage in Albersdorf, in einer waldreichen Umgebung.

Albersdorf, mit ca. 3.500 Einwohnern, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Förderzentrum sind vorhanden. Zudem gibt es diverse gastronomische Angebote, Vereine und Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad oder den beliebten Steinzeitpark. Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die Autobahn erreichen Sie die Städte Heide oder Itzehoe in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto. Hamburg ist in nur etwa einer Stunde erreichbar. Albersdorf liegt zudem nahe am Nord-Ostsee-Kanal, was die naturnahe Lage zusätzlich unterstreicht.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Kartenansicht

Häuser Albersdorf (Kreis Dithmarschen)

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