Wohn- und Geschäftshaus mit Büro im EG und vermieteter Maisonette-Wohnung

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Allensbach und bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1961 erbaute Haus erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 350 m² und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m². Die Gesamtzahl von acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Ein Gäste-WC ergänzt das komfortable Wohnkonzept.

Besonders hervorzuheben ist die Unterkellerung des Hauses, die zusätzlichen Stauraum schafft. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine vermietete Gewerbeeinheit, was Ihnen zusätzliche Einnahmemöglichkeiten eröffnet.

Der Eingangsbereich ist mit Stellplätzen ausgestattet, und für die Bewohner steht im Innenhof ein praktischer Carport zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es Räumlichkeiten, die derzeit als Büro genutzt werden, jedoch auch als Wohnfläche dienen könnten.

Die obere Etage beherbergt eine charmante Maisonette-Wohnung, die aktuell vermietet ist. Diese Wohnräume befinden sich dem Alter entsprechend in einem normalen Zustand und bieten Zugang zu einem Balkon, wo Sie entspannte Stunden verbringen können.

Die Verfügbarkeit ist nach Absprache möglich. Nutzen Sie diese Chance, um sich ein einzigartiges Zuhause in einer begehrten Lage zu sichern!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt persönlich vorzustellen.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Kaltbrunn, einem malerischen Teil von Allensbach. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, natürlicher Schönheit und bietet dennoch eine gute Anbindung an wichtige Infrastruktur.

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, etwa 100 Meter, befindet sich die nächste Bushaltestelle, die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Gebieten gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 3 Kilometern erreichbar und bieten eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf.

Für Familien bietet die Lage exzellente Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten liegt nur 120 Meter entfernt, während Grund- und Hauptschulen in angenehmer Entfernung von rund 3 und 2 Kilometern liegen. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, in ungefähr 7 bis 8 Kilometern Entfernung.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, da die nächste Auffahrt nur ca. 5 Kilometer entfernt liegt, was Fahrten in die umliegenden Städte und darüber hinaus erleichtert.

Diese Lage vereint die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrswegen. Ein perfekter Ort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Ausstattung

Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und zugleich komfortable Ausstattung. Ein Balkon erweitert die Nutzfläche ins Freie und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Für Bewohner oder Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Praktische Lager- oder Archivmöglichkeiten schafft die vollständige Unterkellerung. Beheizt wird die Einheit über eine ölzentralbetriebene Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz, der witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet damit eine flexible Planung für Ihren Einzug bzw. die Übergabe.

Ein Energieausweis in Form eines Bedarfsausweises liegt vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr beträgt 1961. Als wesentlicher Energieträger wird Öl verwendet.

Kartenansicht

Häuser Allensbach

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Dem Landkreis Konstanz ist diese Immobilie zugeordnet. Mehr Mietobjekten und Kaufimmobilien sind unter Baden-Württemberg zu finden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Heimwelt Immobilien Ansprechpartner Dürdane Bolat, Rietstr. 14 in 78050 Villingen-Schwenningen.

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