Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Balkon und Garage in ruhiger Wohnlage

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 in solider Massivbauweise auf einem ca. 546 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² bietet es ausreichend Platz für Familien, die Wert auf ein gutes Raumangebot und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten – ein schöner Ort zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein Arbeitszimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC. Sämtliche Räume sind bequem von der zentralen Diele aus erreichbar.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die zum Garten ausgerichteten Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel zusätzliche Nutzfläche. Neben den haustechnischen Anlagen mit Öltank und Heizungsanlage stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum, eine Sauna, ein weiteres Duschbad mit Fenster, eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Vorrats- und Abstellräume zur Verfügung. Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Keller direkt in den Garten.

Eine massive Betontreppe verbindet die Geschosse miteinander. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölheizung. Der Stahltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 9.375 Litern. Die gepflegten Holzfenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Das Erdgeschoss ist gefliest, während im Dachgeschoss ein Parkettboden den Wohn- und Schlafräumen eine warme Atmosphäre verleiht.

Eine seitlich angebaute Garage rundet das Platzangebot ab und bietet einen komfortablen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche erforderlichen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden von den Eigentümern regelmäßig und sorgfältig durchgeführt. Das Haus bietet eine solide Basis und viel Potenzial, um den individuellen Wohnwünschen seiner neuen Eigentümer gerecht zu werden.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Alpen am linken Niederrhein. Die Gemeinde mit rund 12.700 Einwohnern überzeugt durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Betriebe sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Besonders praktisch: Der Bahnhof Alpen ist in nur etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für Berufspendler und Reisende.

Alpen zeichnet sich zudem durch ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Die nahe gelegenen Waldgebiete der Bönninghardt und der Leucht laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der beliebte Freizeitsee in Menzelen-Ost bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturfreunde und aktive Familien.

Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Rheinberg und Xanten sowie der guten Anbindung an die Autobahnen 57 und 42 sind auch die Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar. Ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr – Berufspendler profitieren von kurzen Wegen in Richtung Moers, Duisburg, Krefeld oder Düsseldorf. Gleichzeitig genießen Sie in Alpen die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Gemeinde am Niederrhein.

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Häuser Alpen

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Dem Kreis Wesel ist diese Immobilie zugeordnet. Mehr Mietobjekten und Kaufimmobilien sind unter Nordrhein-Westfalen zu finden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Hausverwaltung & Immobilien Frey GmbH Ansprechpartner Daniel Hauck, Industriestr. 4 in 47495 Rheinberg.

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