Traumhafte Stadtvilla mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in innenstadtnaher Lage von Alsdorf

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden von Alsdorf. Diese exklusive Stadtvilla, im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet, besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, hochwertige Ausstattung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Alsdorf. Innenstadtnah gelegen, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, bequem zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur dieser Gegend bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre.

Grundstück und Gebäude:
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 731 m² präsentiert sich die Stadtvilla in einer harmonischen Umgebung mit gepflegter Rasenfläche und ansprechenden Blumenbeeten. Die Architektur des Hauses besticht durch ihre zeitlose Eleganz und klare Linienführung.

Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m², aufgeteilt in ein Haupthaus mit ca. 156 m² und einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 30 m². Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss eine großzügige Diele, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit komfortabler Ausstattung, darunter eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein Schlafzimmer bietet die Möglichkeit, durch eine Trennwand zwei separate Räume zu schaffen, was zusätzliche Flexibilität ermöglicht.

Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage erneuert, was für eine effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten sorgt. Hochwertiger Parkettboden schmückt das Wohn-/Esszimmer, während die Badezimmer, Diele und Küche mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. In den übrigen Schlafzimmern und Arbeitszimmern sorgt ein gemütlicher Teppichboden für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, während im Obergeschoss die Rollläden manuell bedient werden. Ein Treppenlift ermöglicht einen barrierefreien Zugang zum Obergeschoss und macht die Immobilie sowohl für junge Familien als auch für Senioren gleichermaßen attraktiv.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet mit insgesamt 4 Räumen viel zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Einliegerwohnung:
Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet mit einem Flur, einem Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer ein komfortables und eigenständiges Wohnen. Derzeit ist die Einliegerwohnung vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 280€.

Außenbereich:
Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Stellfläche für drei PKW sowie eine Doppelgarage für zwei weitere Fahrzeuge. Die Doppelgarage bietet zusätzlich unter dem Dach eine praktische Staufläche für diverse Gegenstände.

Fazit:
Diese Stadtvilla mit Einliegerwohnung vereint luxuriöses Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine erstklassige Lage. Die hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel in Alsdorf. Ob als großzügiges Familienhaus mit separatem Bereich für Gäste oder als rentable Investitionsmöglichkeit mit Vermietung der Einliegerwohnung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für ein erfülltes und komfortables Wohnen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Lage

Die Stadtvilla mit Einliegerwohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage von Alsdorf. Diese exklusive Immobilie liegt innenstadtnah und bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Ruhe.

Umgebung:
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Auch kulturelle Einrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen sind schnell erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen werden. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen, Köln und Düsseldorf.

Natur und Erholung:
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung der Stadtvilla zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige und grüne Umgebung bietet einen angenehmen Kontrast zum lebendigen Stadtleben.

Nachbarschaft:
Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld und freundlichen Nachbarn. Hier findet sich eine Mischung aus Familien, Paaren und Senioren, die das ruhige und dennoch zentrale Wohnen schätzen. Eine freundliche und sichere Nachbarschaft trägt zum Wohlfühlen bei.

Zusammenfassung:
Insgesamt bietet die Lage dieser Stadtvilla mit Einliegerwohnung eine erstklassige Lebensqualität in einer der begehrtesten Gegenden von Alsdorf. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, die gute Verkehrsanbindung und die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten machen diese Lage zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.

Ausstattung

Allgemein:

Baujahr: 1994
Massive Bauweise
Voll unterkellert
Grundstücksgröße: ca. 731 m²

Haupthaus:

Wohnfläche: ca. 156 m²
- Erdgeschoss:
Großzügige Diele
Wohn-/Esszimmer
Separate Küche
Gäste-WC mit Dusche
- Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer
Zwei Arbeitszimmer (eines teilbar)
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Hochwertiger Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
Fliesenböden in Badezimmern, Diele und Küche
Teppichboden in den anderen Schlafzimmern und Arbeitszimmern
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Rollläden im Obergeschoss
Treppenlift für barrierefreien Zugang zum Obergeschoss
Keller mit 4 Räumen für zusätzliche Lagerfläche

Einliegerwohnung:

Separater Eingang
Wohnfläche: ca. 30 m²
Flur
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Derzeit vermietet, monatliche Mieteinnahmen: 280€

Außenbereich:
Große Stellfläche für drei PKW vor dem Haus
Doppelgarage für zwei weitere PKW mit Staufläche unter dem Dach
Pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenfläche und Blumenbeeten
Sonnige Lage durch die Größe des Grundstücks

Sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.

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