MIT VIDEO! Südkreta, Anatoli: Großzügiges Panoramahaus mit herrlichem Meerblick zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Inmitten des malerischen Dorfes Anatoli gelegen, bietet diese 140 m² große Residenz eine seltene Kombination aus traditionellem kretischem Charme und großzügigem Potenzial. Das Haus befindet sich auf einem 400 m² großen Privatgrundstück und ist strategisch günstig nur 20 Minuten von der lebhaften Stadt Ierapetra und den sonnenverwöhnten Stränden der Südküste entfernt – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe suchen, ohne sich isoliert zu fühlen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen Haupteingang, der sich zu einem mehrgeschossigen Wohnbereich öffnet. Links davon befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, das fließend in einen erhöhten Essbereich mit Bar übergeht. Angrenzend liegt eine separate, großzügig geschnittene Küche mit eigenem Ess- und Loungebereich. Die gesamte Etage wird von einem weitläufigen Balkon eingerahmt, der als natürliche Erweiterung des Hauses dient und atemberaubende Ausblicke auf Ierapetra und die ferne Silhouette der Insel Chrissi bietet.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer befinden. Beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einer riesigen Dachterrasse, von der aus man den Sonnenaufgang und Sonnenuntergang über dem Libyschen Meer ganz privat genießen kann.

Das Anwesen präsentiert sich im mediterranen Stil. Ein Garten umgibt das Haus, und die offene Fläche bietet die Möglichkeit zum Bau eines privaten Swimmingpools. Auch an praktische Aspekte wurde gedacht: Eine überdachte Garage und ein separater, 17 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sorgen für Komfort.

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für moderne Umgestaltungen. Mit wenigen zeitgemäßen Akzenten ließe sich diese Immobilie problemlos in eine luxuriöse Luxusvilla oder ein exklusives Ferienhaus verwandeln.

HIER DAS IMMOBILIEN BESICHTIGUNGS VIDEO:
https://youtu.be/yC5m6XuTB_c
Anatoli – Lasithi – Kreta – von oben – 4K Drohnenvideo

Lage

🏡 Anatoli – Das „Balkondorf“ über dem Libyschen Meer (PLZ 722 00)
Anatoli macht seinem Namen (griechisch für „Osten“ oder „Sonnenaufgang“) alle Ehre. Auf einer Höhe von ca. 600 Metern thronend, bietet das Dorf einen der spektakulärsten Panoramablicke Südkretas. Es ist ein Ort, an dem die Zeit stehen geblieben scheint, geprägt von schmalen Gassen, restaurierten Steinhäusern und einer tiefen Ruhe. Anatoli gilt als Musterbeispiel für die Wiederbelebung traditioneller kretischer Dörfer durch sanften Tourismus und Architektur-Liebhaber.

📍 Lage, Geografie & Erreichbarkeit
Das Dorf liegt etwa 15 km nordwestlich von Ierapetra. Die Geografie ist alpin-mediterran: Steile Hänge, Pinienwälder und Felsformationen umgeben den Ort. Die Erreichbarkeit ist über eine gut asphaltierte, aber kurvenreiche Bergstraße gewährleistet, die von der Küstenebene hinaufführt.

🚗 Entfernungen & Verkehr
Flughafen Kastelli: 72,5 km | 1 Std. 24 Min.
Ierapetra: 17,1 km | 25 Min.
Nächster Badestrand (Paralia Gra Lygia): 11,8 km | 18 Min.
Myrtos: 15,2 km | 24 Min.

🌿 Gebirgsfrische, Quellen & Lebensqualität
Die Lebensqualität in Anatoli wird durch die reine Bergluft und das kühle Klima im Sommer definiert. Das Dorf ist reich an natürlichen Quellen, was die Umgebung ungewöhnlich grün macht. Es gibt mehrere ausgezeichnete Tavernen, die lokale Spezialitäten servieren, und eine Gemeinschaft, die sehr auf den Erhalt ihrer Traditionen achtet. Für den größeren Bedarf bietet Ierapetra alles Notwendige. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die Abgeschiedenheit in der Natur suchen, aber innerhalb von 20 Minuten am Meer sein wollen.

🧱 Immobilienmarkt & Standortpotenzial
Anatoli ist ein Hotspot für „Authentic Living“ und hochwertige Renovierungen.

Denkmalschutz-Flair: Viele alte Häuser wurden bereits von internationalen Käufern liebevoll restauriert. Der Bestand an noch verfügbaren Ruinen im Dorfkern ist begrenzt, was die Preise stabilisiert.
Hoher Vermietungswert: Anatoli ist ein gefragtes Ziel für Individualtouristen, die Boutique-Unterkünfte in den Bergen suchen. Die Auslastung für hochwertig renovierte Steinhäuser ist bemerkenswert hoch.
Nachhaltigkeit: Der Standort profitiert vom Trend zum „Slow Living“. Da keine großen Hotelanlagen möglich sind, bleibt der exklusive, dörfliche Charakter langfristig geschützt.
Investitionssicherheit: Durch die Lage in Schlagdistanz zu Ierapetra und die Erreichbarkeit des Flughafens Kastelli in rund 90 Minuten bleibt das Dorf für internationale Residenten attraktiv.

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

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