Idyllische Alleinlage: Wochenendhaus inmitten der Natur oberhalb von Antweiler/Ahr

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Objektbeschreibung

Idyllische Alleinlage: Wochenendhaus inmitten der Natur oberhalb von Antweiler/Ahr

Erholung pur! Genießen Sie die Ruhe umgeben von den Wäldern der Eifel.

- Der nächste und einzige Nachbar ist ca. 200 m Luftlinie entfernt und liegt ca. 30 m tiefer.
- kaum einsehbares Hanggrundstück mit Bäumen und viel Grün
- massiv gebaut mit Gaszentralheizung aus 2021
- gut erreichbar über einen befestigten Weg von ober- und unterhalb
- sanierungsbedürftig, keine nennenswerten Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahrzehnten
- Metzgerei/Bäckerei im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Adenau (10 km)
- gute Anbindung zur A1 (Auffahrt Blankenheim) in Richtung Köln (17 km/19 Min.)

Alle Anschlüsse vorhanden:
- normaler Wasser- und Abwasseranschluss sowie Strom
- Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit) möglich
- Müllabfuhr und Postzustellung bei Nachbar unterhalb

Das Wochenendhaus war 2021 vom Starkregenereignis nicht betroffen. Kein Ahr-Hochwasser: Die Ahr ist ca. 280 m Luftlinie entfernt und liegt ca. 55 m tiefer als die Immobilie.

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3337
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Lage

Antweiler hat 504 Einwohner, liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Der Ort bietet eine kleine Infrastruktur mit einem Geflügelhof, einer Pizzeria, einem Landhandel mit einem vielfältigen Angebot für Haus, Hof und Garten, eine Metzgerei/Bäckerei, eine Physiotherapie-Praxis samt Fitnessstudio, einem Friseur, einem Zahnarzt, einem Tierarzt, einem Café- und Gästehaus sowie einem Fliesen-Studio. Zudem gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.
Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe gelegene Einkaufsstadt Adenau.

Weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
zur Autobahn A1 (Auffahrt Blankenheim) - 17 km/19 Min.
zur A61 (Kreuz Meckenheim) - 35 km/35 Min.
nach Müsch - 3 km/5 Min.
nach Adenau - 10 km/15 Min.
nach Ahrhütte - 13 km/16 Min.
zum Nürburgring - 16 km/15 Min.
nach Bonn - 54 km/52 Min.
nach Köln - 82 km/58 Min.
nach Koblenz - 75 km/56 Min.

Weitere Informationen unter: www.antweiler.de

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit Holzofen und Terrassenzugang, Flur, WC, weiterer Flur mit Treppe zum Kellergeschoss

Kellergeschoss:
zwei Schlafzimmer (eins davon als Durchgangszimmer), kleiner Erker, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster, Küche mit Kochofen und Ausgang, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss

Nebengebäude (ehem. Garage):
Zimmer mit Holzofen, Schlafzimmer mit angrenzender Dusche, Flur mit Kochnische, separates WC

Außen:
- großes, bewaldetes Grundstück in Hanglage
- sichtgeschützt durch viele Bäume
- Außenabstellraum

- Wochenendhaus: Gaszentralheizung
- Nebengebäude: derzeit unbeheizt, nur ein Holzofen im großen Zimmer

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 314,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1960 - Flüssiggas

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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