Modernes Einfamilienhaus in 37627 Merxhausen.

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Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 2007 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in 37627 Merxhausen. 

Die Grundstücksgröße beträgt 1.200 m². 

Lage

Die Immobilie befindet sich in 37627 Merxhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Heinade der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden (Niedersachsen). 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, Post, sowie Freibäder befinden sich in Dassel (5 km) und Stadtoldendorf (11 km). In Stadtoldendorf gibt es des Weiteren eine Grund- und Oberschule sowie einen Bahnhof; in Dassel und Holzminden (19 km) sind Gymnasien ansässig. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in Heinade (2 km). 

Ausstattung

Das Erdgeschoss (ca. 76 m²) verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche inkl Einbauküche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten, 1 weiteres Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC. Das Dachgeschoss (ca. 60 m²) ist aktuell in 2 Zimmer aufgeteilt. Zusätzlich ist ein Spitzboden vorhanden. 

Die Immobilie ist vollunterkellert - hier befinden sich 2 zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer in Größe von 15 m² und 25 m², Bad mit Dusche sowie 2 Abstellräume. Zusätzlich ist ein Zugang zum Garten vorhanden.

Die Immmobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollladen, teilweise elektrisch ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Wolf-Gas-Zentralheizung (Brennwert, Flüssiggas) Baujahr 2008 mit Warmwasserversorgung. Der Flüssiggastank ist unterirdisch installiert. Im Wohn-/Esszimmer befindet sich zusätzlich ein Kaminofen 9 kW Baujahr 2010 - eine Abnahmebescheinigung des Bezirksschornsteinfegers vom 17.11.2025 liegt vor.  

Die Fassade (Putz) hat 2024 einen neuen Anstrich erhalten. Dach mit Gaube und Ziegeleindeckung. 

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport in Größe von ca. 3 m x 4,70 m; Hof und Einfahrt sind gepflastert. Rasen- und Gartenflächen sind ebenfalls vorhanden. 

Sonstige Angaben

Die Immobilie wird möbliert veräußert.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können. 

 

Kartenansicht

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Dem Landkreis Holzminden ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Niedersachsen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte LTL Immobilien GmbH Ansprechpartner Sandra Thienel-Lueben, Steinweg 19 in 37632 Eschershausen.

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