Gepflegtes Einfamilienhaus in Bad Füssing / Würding

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses sparsame Einfamilienhaus (Sparfüchse drücken mit diesem EFH die Energiekosten auf ein Minimum) in Bad Füssing verspricht ein behagliches und großzügiges Wohngefühl auf 150 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß, sowie ca. 40 m² im Souterrain (auch als Einliegerwohnung nutzbar, da diese auch über einen eigenen Eingang verfügt.). Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet es ausreichend Raum für die ganze Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das liebevoll angelegte Grundstück von ca. 620 m² lädt zum Verweilen und Entspannen ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Haus besticht durch eine ausgewogene Raumaufteilung mit zwei modernen Badezimmern, die jeweils mit Dusche od. Wanne sowie Fenster ausgestattet sind. Das Tageslicht im Badezimmer sorgt nicht nur für eine freundliche Atmosphäre, sondern auch für frische Luft und ein angenehmes Raumklima. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab und sorgt für Komfort im Alltag.

Eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein. Die gut ausgestattete Einbauküche bietet modernen Komfort für kulinarische Erlebnisse und gesellige Momente. Dieses Haus ist ein echtes Juwel für alle, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und einer ruhigen Umgebung legen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Bad Füssing (Ortsteil Würding.), die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre besticht. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus naturnaher Ruhe und praktischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich.

Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Nachbarhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft, die ein sicheres und harmonisches Umfeld schaffen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der nahen Umgebung, die zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Relaxen einladen. Die ruhige Lage sorgt dafür, dass Sie hier Entspannung und Erholung in vollen Zügen genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Hauses überzeugt durch Qualität und Funktionalität. Die Kombination aus Fliesen und Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente: Fliesen sind besonders pflegeleicht und langlebig, während Parkett mit seiner warmen Optik und Haptik für Gemütlichkeit und natürliche Eleganz sorgt. 2 Schlafzimmer wurden mit allergiefreundlichen Korkböden ausgestattet. Die Zentralheizung wird umweltfreundlich mit einer Wärmepumpe (Einbau 2024) betrieben, Der Strom wir über eine 10,8 kwH PV-Anlage produziert. Der überschüssige Strom wird in einer 9,7 kwh Batterie gespeichert. Somit wird der benötigte Hausstrom und auch Heizungsstrom fast vollständig selbst produziert Hiermit ist man unabhängig von Energielieferanten!
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Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen , der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt und das Wohngefühl zusätzlich bereichert. Die drei Etagen sind durchdacht gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten.


Das Wohnhaus ist gepflegt und technisch seit 2023 / 2024 auf dem neuesten Stande:
* Wärmepumpe
* PV-Anlage 10,8 kwh
* Speicher 9,7 kwh
* Fenster 3-Fach Wärmeschutzverglasung
teilweise mit Insektenschutzgitter
* Wallbox in der Garage zum Laden von Elektroautos

Wohnen 34,56 m²
Essen 13,36 m²
Küche 9,96 m²
Speis 3,29 m²
Gäste WC 2,61 m²
Diele 11,64 m²

1.OG
Schlafen 1 20,48 m²
Schlafen 2 16,71 m²
Schlafen 3 16,27 m²
Bad 13,64 m²
Diele 9,23 m²

Soutterain:
ca. 40 m² 2 Zimmer KDB (auch als Einliegerwohnung nutzbar mit eigenem Hauseingang)

Dies ergibt eine Wohnfläche von ca. 191,33 m²

zuzügl. ca. 7,82 m² Keller-Nutzfläche

Sonstige Angaben

Bedarfsausweis
Energieausweistyp: Energiebedarf
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe, Kachelofen mit Holz
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 42 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 75,6
Baujahr Haus: 1994
Baujahr Heizung 2024

Mit dem Erwerb dieser Immobilie sparen Sie nicht nur hohe Energiekosten, sondern verbessern auch Ihren sogenannten ökologischen Fußabdruck und handeln nachhaltig.

Alleinvermarktung durch F.Lidl Immobilien Bad Füssing. Tel. 08531 3105536 - info@der-immomakler.com

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