Die Vorteile der Stadt nutzen und doch im Grünen wohnen

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Objektbeschreibung

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Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen, Photovoltaik und unverbaubarem Naturblick in Bad Saulgau-Bogenweiler

Wohnen am grünen Stadtrand mit einzigartigem Ausblick und außergewöhnlicher Flexibilität

In reizvoller Ortsrandlage von Bad Saulgau-Bogenweiler präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der unverbaubare Blick in den angrenzenden Naturschutzbereich, die ruhige Lage am grünen Stadtrand sowie die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Bad Saulgau, machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Das Wohnhaus wurde 1981 in hochwertiger Holzständerbauweise als „Platz Haus“ errichtet. Das Untergeschoss sowie die Doppelgarage sind massiv ausgeführt. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² und überzeugt insbesondere durch ihre flexible Raumaufteilung, die sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch verschiedene Mehrgenerationen- oder Vermietungskonzepte ermöglicht.

Flexible Wohnkonzepte für Familien, Generationenwohnen oder Vermietung
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das komplette Dachgeschoss mit insgesamt 5,5 Zimmern. Ergänzt wird diese durch eine im Erdgeschoss integrierte 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit sep. Aussenzugang, die bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder mit der Hauptwohnung verbunden werden kann. Dadurch entsteht ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie.

Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine weitere, bereits zum Ausbau vorbereitete Wohneinheit mit separatem Eingang und eigenem Terrassenbereich. Hier können nochmals rund 82 m² zusätzliche Wohnfläche realisiert werden. Ein Zimmer dieser Ebene wurde bereits fertiggestellt und ist in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Anschlüsse für Küche und Bad sind bereits vorhanden.

Somit eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Großzügiges Einfamilienhaus
Mehrgenerationenhaus
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Teilvermietung einer oder zweier Einliegerwohnungen
Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Mieteinkommen
Nachhaltige Energietechnik mit attraktiven Betriebskosten

Die großzügigen Terrassenflächen und der liebevoll angelegte Garten schaffen ein ideales Umfeld zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Der freie Blick in die geschützte Natur vermittelt ein besonderes Wohngefühl und sorgt für ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Diese außergewöhnlich vielseitige Immobilie vereint naturnahes Wohnen, moderne Energietechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.

Ein Haus mit Zukunft, Freiraum und beeindruckendem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Bad Saulgau-Bogenweiler.

Ein durchdachtes Wohnkonzept, solide Bauqualität und die ideale Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Bad Saulgau-Bogenweiler. Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.

Ein Haus mit Zukunft, Freiraum und beeindruckendem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu weiteren Abstimmungen mit Ihnen!

Lage

Bogenweiler gehört zu den beliebten Ortsteilen der Stadt Bad Saulgau, im Landkreis Sigmaringen, Baden-Württemberg
Die Kombination aus ruhiger Ortsrandlage, unverbaubarem Naturblick und der unmittelbaren Nähe zur gesamten Infrastruktur von Bad Saulgau, macht diesen Standort besonders attraktiv.
Bogenweiler liegt eingebettet in eine ruhige, von geschützter Natur geprägte Umgebung mit moderner Infrastruktur der angrenzenden Stadt.
Infrastruktur der Stadt: Bad Saulgau bietet eine vollständige medizinische Versorgung (Ärzte, Klinik, Apotheken), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie eine zuverlässige Nahverkehrsanbindung.
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch Thermal-/Kurangebote, Kulturveranstaltungen und Vereine.
Einwohnerzahl: Bad Saulgau zählt rund 22.000 Einwohner.
Der Ortsteil Bogenweiler fügt sich als ruhiges, familienfreundliches Umfeld harmonisch in das Gesamtbild ein.
Kurstadt-Charakter: Die Stadt positioniert sich als Kur- und Gesundheitsstandort mit anerkannten Thermal- und Wellnessangeboten, gesundheitsorientierten Einrichtungen und einem gepflegten Kurklima.
Diese Merkmale steigern Lebensqualität und Attraktivität für Einwohner sowie Besucher.

Gut ausgebauter ÖPNV mit regelmäßigen Buslinien in die Stadt Bad Saulgau sowie weiterführende Verbindungen in umliegende Regionen.
Bahn: Nah- und Regionalzuganbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Ulm, Sigmaringen und anderen Zentren; direkte Verbindungen variieren je nach Linie, regelmäßige Taktung vorhanden.
Auto/Bundesstraßen: Gute Anbindung an Bundes- und Landesstraßen, schnelle Erreichbarkeit von großen Städten in der Region (z. B. Ulm ca. 40–50 km, Sigmaringen ca. 25–35 km, Friedrichshafen bzw. Ravensburg in Reichweite).

Ausstattung

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und energetisch optimiert.
Bereits 2016 erfolgte die Umstellung auf eine moderne Holzpellet-Heizung. Die jährlichen Heizkosten belaufen sich derzeit auf lediglich ca. 1.600 € pro Jahr. Zusätzlich besteht im Wohnbereich die Möglichkeit, einen weiteren Holzofen anzuschließen.

Umgesetzte Maßnahmen:
Auf Haus und Garage sind Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von rund 16 kW installiert. Ein Einspeisevertrag besteht nicht; der erzeugte Strom wird überwiegend selbst genutzt. Die Vergütung für den eingespeisten Überschuss beträgt aktuell rund 500 € monatlich.
Solare Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

Vorbereitete Leitungen für die spätere Installation einer Wärmepumpe,
im Terrassenbereich hinter der Garage

Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Radiatoren im Dach- und Untergeschoss

Bad Einliegerwohnung EG modernisiert

Dachflächenfenster sind erneuert

Sämtlicher Wasserleitungen im Jahr 2025 erneuert auf langlebige Edelstahlleitungen

Zusätzliche Kamine in Haupt - und Einliegerwohnungen für Holzöfen

Schön angelegter Garten, großzügige Terrassenbereiche
Attraktive Vorgarten und Hofraumanlage mit vorteilhaften Stellflächen
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie fünf zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

Kartenansicht

Häuser Bad Saulgau

Die Vorteile der Stadt nutzen und doch im Grünen wohnen ist der Titel dieses Immobilienangebots. Auf der Seite Bad Saulgau sind weitere passende Immobilien zu finden.

Dem Landkreis Sigmaringen ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Baden-Württemberg zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Oesterle Immobilien GmbH Ansprechpartner Kai Oesterle, Wilhelmstraße 1 in 88299 Leutkirch.

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