schönes Reihenmittelhaus in Bad Zwischenahns bester Lage

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Bad Zwischenahn bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumnutzung in einer begehrten Lage. Das im Jahr 1978 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine wohnliche, familienfreundliche Atmosphäre. Der Grundriss gliedert sich harmonisch in Erd- und Obergeschoss, mit lichtdurchfluteten Räumen und einer praktischen Aufteilung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, der sich ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern eignet. Eine gut erhaltene, funktionale Küche sowie ein Gäste-WC runden die Ebene ab und erleichtern den Alltagsablauf. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Große Fenster gewährleisten eine freundliche Beleuchtung und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Fordern Sie gerne das Exposé an um weitere Eindrücke zu erhalten.

Lage

Der Standort an dem sich die Immobilie befindet liegt im nordwestlichen Zentrum von Bad Zwischenahn, eingebettet in eine ruhige Wohn- und Mischgebietslage. Die Erschließung erfolgt über gut ausgebaute Verkehrsachsen: Die Nähe zu Bundes- und Landesstraßen (u. a. B401) sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Wilhelmshaven, während innerstädtische Ver- und Entsiegelung durch klare Straßenführung und verkehrsberuhigte Zonen unterstützt wird. Der ÖPNV bietet eine zuverlässige Anbindung: regelmäßige Buslinien halten in fußläufiger Distanz, mehrere Haltestellen liegen bequem erreichbar, wodurch der Autoverkehr reduziert werden kann. Der Bahnhof Bad Zwischenahn ist mit Regionalzügen erreichbar und ermöglicht Pendelverkehr auch außerhalb der zentralen Hauptverkehrszeiten.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb kurzer Gehwege erreichbar. Der Standort profitiert von einer stabilen Nahversorgung, einer gut ausgebauten Kinderbetreuung sowie verschiedenen Freizeiteinrichtungen, darunter Bad Zwischenahns Gebiets- und Seenähe, Grünflächen und Radwege.

Entwicklungsmöglichkeiten: Ideal für gemischte Nutzung oder quartiersnahe Wohnentwicklung. Potenziale bestehen in flexibler Bebauung, fußgängerfreundlicher Gestaltung, energetischer Aufwertung, ausreichend Pkw- und Fahrradstellplätzen sowie Ladestationinfrastruktur. Die Lage bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige, attraktive Weiterentwicklung mit Blick auf Wohnraum, Nahversorgung und Naherholung.

Ausstattung

- ca. 101m² Wohnfläche
- ca. 330 m² Grundstück
- Garage
- Einbauküche
- Schuppen
- 4 Zimmer
- zentrale Lage
- Bj. 1978
-gepflegter Zustand

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 92.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Dem Landkreis Ammerland ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Niedersachsen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Wüstenrot Immobilien Ansprechpartner Jan Siefkes, Cramerstraße 12 in 27749 Delmenhorst.

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