NUR 95 km bis Berlin *** Vierseithof am Wasser mit 3 Wohnungen, biologischer Schwimmteich, Sauna, Werkstatt, Garage, großes Grundstück u.v.m.

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Nur ca. 95 km von Berlin entfernt befindet sich das ruhig gelegene weitläufige Grundstück mit ca. 6293 m² , das im hinteren Bereich ans Wasser grenzt.

Ideal auch für mehrere Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gewerbe, Künstler u.v.m.

Es ist bebaut mit einem großen
- Wohnhaus ( 3 Wohnungen ), früherer sehr geräumiger
- Scheune ( heute Werkstatt ) mit einer Grundfläche von ca. 300 m², einem weiteren attraktiven
- Gebäude mit Sauna und
- Ruheraum ( Sauna 2009 eingebaut, mit bodentiefen Fenstern sowie Blick und Zugang zum großen
- Schwimmteich ) und
- Garage, einem
- Grillpavillon mt Grill, einem
- Holzlager, einem zweiten großen
- Pavillon hinten am Wasser und einem auch dort befindlichen (stillgelegten )
- Pool.

Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll gehegt und gepflegt und seit 1986 fortlaufend modernisiert und renoviert.

Der charmante Außenbereich rund um das Anwesen zeigt sich pflegeleicht und praktisch angelegt.

Im Innenhof liegt der liebevoll angelegte biologische Schwimmteich mit Stegen, Zuwegungen und Bepflanzungen im Uferbereich. Der Schwimmteich ist mit Filtergraben und zusätzlichem Trommelfilter ausgestattet.

Das ca. 1887 massiv erbaute Haus verfügt über 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 394,27 m² und teilt sich auf wie folgt:

Wohnung 1 (ca. 175 m²) links im Haus:
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Erdgeschoß:
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- Teilkeller
- Flur/Diele 1
- Einbauküche
- Wannenbad mit Eckbadewanne
- Wohnzimmer (sehr groß, das waren früher 2 Zimmer, kann wieder geteilt werden bei Bedarf)
- Flur/Diele 2 mit Treppe ins

Obergeschoß:
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- Flur/Diele
- Duschbad
- Zimmer 2
- Zimmer 3

Zwischen Wohnung Nr. 1 und Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss eine große

- Sommer-/Waschküche (ca. 20,74 m²)

mit einem von dort zugänglichen Teilkeller und Nebenraum, in dem die Pufferspeicher für die Holzvergaserheizung untergebracht sind. Die Sommerküche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und verfügt über einen sehr schönen wasserführenden Küchenherd (inkl. Backofen), der mit Holz befeuert werden kann. Die Sommerküche ist sowohl von außen als auch von Wohnung 1 und 2 begehbar. Zusätzlich gibt es separate Eingänge vom Hof aus für beide Erdgeschoßbereiche der Wohnungen.

Wohnung 2 (ca. 107 m²) , altersgerecht, -ehemaliger Stall- im EG rechts im Haus:
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Die Wohnung Nr. 2 wurde von 2017-2018 altersgerecht modernisiert und ist (außer Zugang zum Schlafzimmer, das lässt sich aber nachrüsten) barrierefrei und rollstuhlgerecht. Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß:
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- Flur / Diele
- Kammer
- Einbauküche, offen übergehend in
- Wohn-/ Essbereich ( sehr großzügig und hell )
- Badezimmer, äußerst geräumig und barrierefrei mit bodentiefer Dusche und tagesbelichtet
- Schlafzimmer
- Büro
- überdachte Terrasse

Rechts neben der Wohnung 2 liegt der großzügige Hobbyraum mit dem modernen Holzvergaser.

Über der Wohnung 2 im Obergeschoß finden sie die baulich bereits sehr weit vorbereitete aber noch nicht fertig gestellte

Wohnung 3 ( ca. 91,08 m² ) im OG:
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- Flur / Diele
- Bad
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Büro ( mit Zugang zum Boden )

Der Garten ist eine große Wiese mit Baumbestand im Uferbereich und separater Einfahrt. Da das Grundstück gewerblich genutzt wurde ist die Rasenfläche teils geschottert, mit Erde abgedeckt, und mit Rasen begrünt.

Geheizt wird das gesamte Gebäude mit einem modernen Holzvergaser, in der Sommer-/ Waschküche ist ein wasserführender Küchenherd installiert zur Warmwasserversorgung im Sommer bzw. zum Kochen und Backen.

Im Teilkeller befindet sich auch ein Anschluss für die örtliche Gasleitung.

Dezentrale Schmutzwasser-Entsorgung (Sammelgrube).

Starker Kraftstrom – Hausanschluss mit mind. 3 x 50 Ampere abgesichert, sowie ein Internet-Anschluss von 250 GB.

Verkauft werden soll mit Inventar d.h. incl. Radlader/Trecker, , Baugerüste, Notstromaggregat, Kreissäge, Holzvorrat u.s.w.

Lage

Ruhige dörfliche Lage am Wasser.

Entfernungen ( CIRKA-Angaben ):
- Berlin 95 km
- Leipzig 86 km
- Dresden 119 km
- Cottbus 108 km
- Holzdorf 6 km
- Schönewalde 20 km
- Lutherstadt Wittenberg 33 km
- Annaburg 8 km

Ausstattung

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1887
- Baujahr Wärmeerzeuger 2004
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Stückholz
- Endenergiebedarf 200,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G

Die Ausstattung würde hier den Rahmen sprengen und ist in unserem Langexposee, das wir Ihnen gern übersenden, ausführlich dargestellt.

Sonstige Angaben

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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