Moderner Lebensstiel mit KFW 40

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Objektbeschreibung

Das Grundstück in der Persantestraße Ecke Goerzallee befindet sich im Wohngebiet zwischen Dahlemer Weg, Goerzallee und Darser Straße in Lichterfelde-West, angrenzend an den renommierten Ortsteil Zehlendorf. Lichterfelde-West ist hauptsächlich geprägt durch Villen und Einfamilienhäuser verschiedenster Bauart und von unterschiedlichstem Alter. Die Persantestraße ist eine ausgebaute Wohn- und Verkehrsstraße mit betonierter Fahrbahn; die Fußwege sind beidseitig angelegt. Ãœber die ca. 300 m entfernte Bushaltestelle der Linie 285 besteht ein guter Anschluss an den ÖPNV. Die Bundesstraße 1 und die Autobahn A 115 sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Ortsteilzentrum Zehlendorf am Teltower Damm sowie im lokalen Geschäftszentrum an der Drakestraße. Das attraktive Einkaufszentrum Schlossstraße Steglitz, mit vielen namhaften Kaufhäusern, ist ca. 4 km nordöstlich gelegen. Objekt: Das rechteckig geschnittene Eckgrundstück hat eine Breite zur Persantestraße von ca. 41 m und zur Goerzallee eine Tiefe von ca. 20 m. Es handelt sich dabei um eine unvermessene Teilfläche des Flurstücks 3148. In der unmittelbaren Nachbarschaft überwiegen 1- bis 2- geschossige Wohnhäuser in offener Bauweise, nordwestlich grenzen Erholungsgrundstücke an. Der Bodenrichtwert für dieses Objekt ist mit 300-320,-€/m² anzusetzen, der Verkauf findet hier unter diesem Wert statt. Das sich auf dem Grundstück befindliche Gartenhaus wird vom derzeitigen Pächter Abgerissen und entsorgt., Moderner Lebensstil und eine klare Linie so lässt sich dieser Haustyp beschreiben. Das haus wird hier mit einem Pultdach angeboten, die Ausstattung umfasst nicht nur Fußbodenheizung und Rollläden sondern auch und das ist in Zeiten steigender Energiepreise immer wichtiger eine KFW40 Ausstattung., Verkauft wird eine unvermessene Teilfläche. Die bei einem Verkauf entstehenden Kosten der Teilungsvermessung und katasterlichen Fortschreibung sind durch den Käufer zu tragen. Das Grundstück ist derzeit zu Erholungszwecken verpachtet, die Grabeland- Nutzungsverträge wurden zum 31.10.2008 gekündigt. Zur Versorgung der angrenzenden Grabelandflächen verläuft eine Frischwasserleitung über das Grundstück, die durch eine Grunddienstbarkeit zu sichern ist. m südöstlichen Grundstücksbereich entlang der Goerzallee befinden sich wasserwirtschaftliche Anlagen (Regenwasserkanal, Schmutzwasserkanal), die in Betrieb sind und weiterhin erhalten bleiben müssen. Zur Sicherung dieser Anlagen muss sich der Erwerber verpflichten, zu Gunsten der Berliner Wasserbetriebe ein beschränkte persönliche Dienstbarkeit im Grundbuch eintragen zu lassen. Vom Grundstück ist Straßenland nach dem festgesetzten Bebauungsplan in einer Größe von 12 m² zur Persantestraße/Goerzallee (Eckabschrägung) abzutreten. Nach der Straßenplanung wird voraussichtlich keine Fläche in Anspruch genommen. Erschließung Die Medien für Gas, Wasser, Abwasser, Elektroenergie und Telekommunikation liegen in der Persantestraße und Goerzallee an; die Grundstücksanschlüsse sind noch herzustellen. Eckdaten: Stadtbezirk: Steglitz-Zehlendorf Ortslage: Lichterfelde West Grundstücksgröße: Ca. 833 m² Nutzungsart: werdendes Bauland Kaufpreis und Ansprechpartner: Kaufpreis: 195.000 EUR Guido Baron Tel.: 03322-203868 Fax: 03322-2131956 E-Mail: kontakt@grundundhaus-finanzservice.de Montags - Sonntags 09:00 - 19:00 Uhr Homepage : www.grundundhaus.de Bürozeiten : MO-FR 09 :00-19 :00 Uhr Besichtigungen sind nach Absprache auch außerhalb dieser Zeiten möglich. Eine Courtage auf das Haus entsteht nicht nur auf das Grundstück den genauen Satz entnehmen sie bitte dem Grundstücksexposé. Der Preis versteht sich zu züglich Baunebenkosten.... Das Grundstück liegt im südwestlichen Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde. Im ehem. Westteil von Berlin gelegen bietet der Bezirk seinen 288 000 Einwohnern durch die vielen Grünanlagen, Parks und Kleingärten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Botanische Garten ist mit seinen 42 ha die größte Grünfläche des Bezirks. Das Zentrum von Berlin befindet sich ca. 12 km in nordöstlicher Richtung, die Landesgrenze zu Brandenburg befindet sich in ca. 2,5 km südlicher Richtung.... Verkauft wird eine unvermessene Teilfläche. Die bei einem Verkauf entstehenden Kosten der Teilungsvermessung und katasterlichen Fortschreibung sind durch den Käufer zu tragen. Das Grundstück ist derzeit zu Erholungszwecken verpachtet, die Grabeland- Nutzungsverträge wurden zum 31.10.2008 gekündigt. Zur Versorgung der angrenzenden Grabelandflächen verläuft eine Frischwasserleitung über das Grundstück, die durch eine Grunddienstbarkeit zu sichern ist. m südöstlichen Grundstücksbereich entlang der Goerzallee befinden sich wasserwirtschaftliche Anlagen (Regenwasserkanal, Schmutzwasserkanal), die in Betrieb sind und weiterhin erhalten bleiben müssen. Zur Sicherung dieser Anlagen muss sich der Erwerber verpflichten, zu Gunsten der Berliner Wasserbetriebe ein beschränkte persönliche Dienstbarkeit im Grundbuch eintragen zu lassen. Vom Grundstück ist Straßenland nach dem festgesetzten Bebauungsplan in einer Größe von 12 m² zur Persantestraße/Goerzallee (Eckabschrägung) abzutreten. Nach der Straßenplanung wird voraussichtlich keine Fläche in Anspruch genommen. Erschließung Die Medien für Gas, Wasser, Abwasser, Elektroenergie und Telekommunikation liegen in der Persantestraße und Goerzallee an; die Grundstücksanschlüsse sind noch herzustellen. Eckdaten: Stadtbezirk: Steglitz-Zehlendorf Ortslage: Lichterfelde West Grundstücksgröße: Ca. 833 m² Nutzungsart: werdendes Bauland Kaufpreis und Ansprechpartner: Kaufpreis: 195.000 EUR Guido Baron Tel.: 03322-203868 Fax: 03322-2131956 E-Mail: kontakt@grundundhaus-finanzservice.de Montags - Sonntags 09:00 - 19:00 Uhr Homepage : www.grundundhaus.de Bürozeiten : MO-FR 09 :00-19 :00 Uhr Besichtigungen sind nach Absprache auch außerhalb dieser Zeiten möglich. Eine Courtage auf das Haus entsteht nicht nur auf das Grundstück den genauen Satz entnehmen sie bitte dem Grundstücksexposé. Der Preis versteht sich zu züglich Baunebenkosten.

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