nur ca. 60 km von Berlin : *** Landhaus mit Charakter: Viel Platz, viel Atmosphäre, viele Möglichkeiten ***

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Objektbeschreibung

Nur ca. 60 km von Berlin : Schon auf den ersten Blick wirkt das Wohnhaus mit seiner grau verputzten Fassade, den dezenten Zierelementen und dem im Sommer sehr ansprechenden Bewuchs aus Efeu und wildem Wein charmant und einladend – ein Haus mit Charakter, das Wärme ausstrahlt, ohne sich aufzudrängen.



Hinweis: Der Platz reicht hier leider nicht aus, um die komplette Objektbeschreibung darzustellen. Gern erhalten Sie diese mit unserem ausführlichen Lang-Exposé.



Auf dem 3634 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück befindet sich ein gepflegtes Ensemble aus massivem Wohnhaus, massivem Nebenhaus, massiver Doppelgarage, einem weiteren Abstellgebäude sowie einem überdachten Fachwerk-Freisitz. Wohnhaus und Nebenhaus sind laut Verkäufer mit Biberschwanzziegeln eingedeckt.



Das Wohnhaus ist massiv errichtet, voll unterkellert und als Hochparterre angelegt (Eingang über wenige Stufen). Im Erdgeschoss stehen zwei Küchen, zwei Bäder und vier Zimmer zur Verfügung; die Aufteilung ermöglicht bei Bedarf zwei getrennte Wohnbereiche (derzeit Einfamilienhaus). Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei kleinere halbe Zimmer; zusätzlich gibt es einen unausgebauten Dachbodenanteil mit ca. 70 m² Grundfläche.



Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (2016). Ergänzend stehen mehrere Kachelöfen zur Verfügung; in der zweiten Küche befindet sich eine funktionsfähige Kochmaschine (Kochen und Heizen möglich), im zweiten Badezimmer ein Badeofen zur Warmwasserbereitung.



Ein eigener Brunnen in Verbindung mit einer Trinkwasseraufbereitungsanlage (2021) sorgt für eine komfortable Versorgung und ermöglicht sehr niedrige Wasserkosten.



Das massive Nebenhaus (Putzfassade) ist funktional gegliedert: rechter Gebäudeteil (ca. 1/3) früherer Wohnraum mit sehr schönen alten Fenstern, linker Bereich Wirtschafts-/Stallteil. Im Nebenhaus befinden sich außerdem die Ölheizung und die Öltanks (drei Tanks). Eine Reaktivierung des früheren Wohnbereichs ist – je nach Bedarf und Rahmenbedingungen – vorstellbar.



Zur Immobilie gehören außerdem eine massive Doppelgarage, ein weiteres massives Abstellgebäude sowie der überdachte Freisitz in Fachwerkbauweise an der rechten Giebelseite des Nebenhauses – ideal, um auch bei Regen geschützt zu sitzen.



Für wen eignet sich diese Immobilie?

Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen (zwei Küchen/zwei Bäder, flexible Aufteilung), ebenso für Tierhalter. Außerdem ein wunderbarer Ort für Künstler, Freigeister und Gartenliebhaber: viel Platz fürs Draußen, für Rückzugsorte und kreative Projekte – und wer es bequem mag, pflegt den Garten einfach mit dem Rasentraktor.

Lage

Idyllische, sehr ruhige und landschaftlich schöne Lage.

Entfernungen ( Cirka-Angaben ):
- Berlin 60 km und 59 Autominuten
- Flughafen BER 69 km und 50 Autominuten
- Cottbus 79 km und 59 Autominuten
- Potsdam 84 km und 69 Autominuten
- Zossen 40 km und 38 Autominuten
- Herzberg 36 km und 36 Autominuten
- Drahnsdorf mit Bahnhof und Anbindung an Berlin 8 km und 10 Autominuten
- Dahme / Mark 7 km und 9 Autominuten
- Luckau 24 km und 22 Autominuten
- Lübben / Spreewald 34 km und 34 Autominuten
- A 13 : 25 km und 25 Autominuten
- B 96 : 14 km
- B 102 : 7 km

Ausstattung

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1900
- Baujahr Wärmeerzeuger 2016
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
- wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl
- Endenergiebedarf 274,39 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H

Modernisierungen lt. Verkäufer:

-
Fenster erneuert: 02/2011

-
Echtholzparkett (Wohn-/Essbereich, linker Flur): 04/2011
-

Küche und Fliesen: 2011
-

älteres Badezimmer: 2011


- neueres Badezimmer: 2020
-

Laminat im Obergeschoss: 2018
-

Laminat im Erdgeschoss: 2020
-

Heizungs-Ölbrenner (Öl-Zentralheizung): 2016 (ca. 16.000 €)
-

Trinkwasseraufbereitungsanlage: 2021
-

Isolierung Schlafzimmer: 2013


- Jalousien Wohnzimmer und Arbeitszimmer: 2018

Sonstige Angaben

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

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Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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