Nur ca. 95 km von Berlin: *** EFH mit ELW, Stall / Scheune und großem Grundstück ***

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Preise

Objektbeschreibung

Nur ca. 95 km von Berlin: Das massiv errichtete, teilunterkellerte Wohnhaus, Baujahr ca. 1938, liegt angenehm zurückgesetzt und verfügt über ca. 177 m² Wohnfläche. Zum Anwesen gehören außerdem eine Stallscheune, ein weiteres Stall- und Nebengebäude sowie ein Carport.

Das Haus wurde ab ca. 1996 in vielen Bereichen saniert und modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Dachentwässerung, Fenster und Haustür erneuert, die Elektrik teilerneuert und eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung eingebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche mit insgesamt zwei Küchen und zwei Bädern.

**Erdgeschoss rechts / Einliegerwohnung:**

* drei Zimmer
* Küche
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Flur

Die Räume können weiterhin als Einliegerwohnung genutzt oder in den übrigen Wohnbereich integriert werden.

**Erdgeschoss links / Hauptwohnbereich:**

* durchgehender Hauptflur
* große Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz
* sehr großer, bei Bedarf teilbarer Wohnraum
* geräumiges Duschbad
* weitere Flurbereiche

Dieser Wohnbereich ist senioren- und behindertengerecht gestaltet und auch mit einem Rollstuhl nutzbar.

**Dachgeschoss:**

* großzügiger zentraler Dielenbereich
* vier ausgebaute Zimmer
* nicht ausgebauter Dachbodenbereich
* zwei Dachkammern

In einer Dachkammer wurden bereits Leitungen für ein weiteres Badezimmer verlegt.

Das angebaute Stall- und Nebengebäude bietet Waschküche, Vorrats-, Werkstatt- und Abstellflächen. Die separate Stallscheune verfügt über ca. 66 m² Grundfläche.

Hinweis zum Energieausweis nach GEG:
Ein Energieausweis liegt -noch- nicht vor.

Lage

Lage kurz:
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Die Immobilie liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung im Landkreis Elbe-Elster, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Felder, Wiesen und Waldflächen prägen das Umfeld. Über die B 101 und B 187 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

**Entfernungen:**

* Holzdorf mit Bahnhof: ca. 3 bis 5 km
* Herzberg (Elster) mit Bahnhof: ca. 13 km
* Jessen (Elster): ca. 15 km
* Dahme/Mark: ca. 25 km
* Jüterbog mit Bahnhof: ca. 27 km
* Falkenberg (Elster) mit Bahnknoten: ca. 30 km
* Lutherstadt Wittenberg: ca. 40 km
* Finsterwalde: ca. 45 bis 50 km
* Töpferdorf Crinitz: ca. 50 km
* Beelitz: ca. 70 bis 75 km
* Berlin und Leipzig: jeweils ca. 95 km
* Dresden: ca. 120 bis 130 km

Weitere Bahnanschlüsse befinden sich in Herzberg, Jüterbog und Falkenberg. Von dort bestehen Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Berlin, Leipzig, Cottbus und Lutherstadt Wittenberg.

Die Umgebung bietet gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Ein Badesee befindet sich in der näheren Umgebung.

Das Wohnhaus liegt zurückgesetzt hinter der vorderen Bebauung und ist über eine eigene Zuwegung erreichbar. Dadurch befindet es sich ausgesprochen ruhig und weitgehend abgeschirmt vom Straßenverkehr. Die vorhandenen Gebäude und der alte Grünbestand sorgen für viel Privatsphäre.

Ausstattung

Hinweis zum Energieausweis nach GEG:
Ein Energieausweis liegt -noch- nicht vor.

**Wohnhaus:**

* Außenmaße ca. 16,00 m × 9,50 m
* massiv erbaut
* teilunterkellert
* verputzte Fassade
* Dach ca. 1996 neu eingedeckt
* Dachentwässerung ca. 1996 erneuert
* Fenster ca. 1996 erneuert
* Haustür ca. 1996 erneuert
* Innentüren EG links erneuert
* Bad EG links erneuert
* Holzbalkendecken
* Elektrik teilweise erneuert
* Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung über Speicher
* Glasfaseranschluss vorhanden

**Erdgeschoss:**

* zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche
* insgesamt zwei Küchen und zwei Bäder
* Fußböden im weiteren Wohnbereich überwiegend gefliest
* in der Einliegerwohnung teilweise Dielenböden mit PVC-Belag

**Einliegerwohnung im Erdgeschoss:**

* drei Zimmer
* Küche
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Flur

**Weiterer Wohnbereich im Erdgeschoss:**

* senioren- und behindertengerecht gestaltet
* geräumiges Duschbad mit Lüftung
* großzügige Wohnküche mit Essplatz
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* sehr großer Wohnraum, bei Bedarf teilbar
* Flur

**Dachgeschoss:**

* über eine breite, bequem begehbare Treppe erreichbar
* vier ausgebaute Zimmer
* großzügiger zentraler Dielenbereich, bei der Wohnfläche nicht mitberechnet
* Ausbau des Dachgeschosses im DDR-Standard
* zusätzlicher, nicht ausgebauter Dachbodenbereich an der straßenseitigen Längsseite
* zwei weitere, nicht ausgebaute Dachkammern auf der Gartenseite
* Leitungen für ein geplantes weiteres Badezimmer in einer Dachkammer bereits verlegt

**Terrassen und Außenbereiche am Wohnhaus:**

* schmale, vorgelagerte Terrasse an der rückwärtigen Längsseite des Hauses
* weitere Terrasse an der rückwärtigen Giebelseite des am Haus angrenzenden Stallgebäudes
* Carport vor dem Wohnhaus, ca. 6,00 m × 4,00 m, errichtet ca. 2019

**Angebautes Stall- und Nebengebäude:**

* Außenmaße ca. 3,50 m × 7,00 m
* Waschküche
* Werkstatt
* Abstell- und Lagerraum

**Stallscheune:**

* Außenmaße ca. 11,00 m × 6,00 m
* Grundfläche ca. 66 m²
* vielseitig als Stall-, Lager- oder Abstellfläche nutzbar

**Grundstück und Erschließung:**

* insgesamt 2.275 m² Grundstücksfläche
* bestehend aus zwei Flurstücken
* eigene, ca. 4 m breite und ca. 25 m lange Zufahrt
* Grundstück eingefriedet
* im vorderen Bereich Stabmattenzaun
* Anschluss an die öffentliche Trinkwasserversorgung
* zusätzlicher Brunnen vorhanden
* Anschluss an die öffentliche Abwasserentsorgung
* Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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