*** Kleines Bauernhaus sucht neue Liebe ***

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Objektbeschreibung

Ein charmantes kleines Bauernhaus im "Dornröschenschlaf", wahrscheinlich ( das Baujahr ist nicht bekannt) aus den frühen 1900 er Jahren.

Mit 3 Zimmern (eines davon war offenbar mal die Wohnküche), einem kleinen Eingangsbereich und einem Anbau bietet es eine solide Grundlage für eine behutsame Renovierung.

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut.

Das großzügige noch zu vermessende Grundstück (Vermessungskosten werden geteilt zwischen Käufer und Verkäufer) umfasst voraussichtlich ca. 920 Quadratmeter und wird durch weitere Gebäude ergänzt:

Ein kleines Altenteil mit 2 Räumen und etwas Nebengelaß, dessen Dach nach der Wende neu eingedeckt wurde, und eine alte Fachwerkscheune mit einer Grundfläche von ca. 60 m² sowie eine kleine DDR-Garage.

Die Zeit ist bei dieser kleinen Hofstelle irgendwann stehengeblieben. Es gibt keine Heizung, kein Bad und kein WC im Haus. Die Immobilie bedarf einer umfassenden Sanierung, Modernisierung und Renovierung.

Es sind einige alte Details erhalten geblieben wie z.B. alte historische Türklinken und Beschläge, alte Fenster, schöne Kassettentüren, Kachelofen u.m.

Trotz der Nachbarschaft zu beiden Seiten und gegenüber genießt man durch die Gebäudeanordnung und Bepflanzung eine sehr private Atmosphäre, ein wundervolles Refugium für Menschen, die den ländlichen Charme zu schätzen wissen und sich verwirklichen wollen.

Hinweis zum Energieausweis nach GEG:
Ein Energieausweis liegt -noch- nicht vor.

Lage

Ruhige Ortslage am Rande eines sehr schönen Ortes und doch mit dem PKW nur ca. 25 Minuten entfernt vom Flughafen Schönefeld.

Nur wenige Meter, und Sie sind mitten in der Natur, mit Feldern, Wald und einem kleinen Flüsschen.

Der Ort ist kein Durchgangsort, insofern gibt es auch keinen Durchgangsverkehr auf der ruhigen Dorfstraße.

Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung ( CIRKA-Angaben):

- nur ganz wenige Minuten zur A13,

Vom ca. 10 Minuten entfernten Lübben aus direkte Bahnanbindung ohne Umsteigen nach Berlin mit dem RE (Regionalexpress) 2, der stündlich fährt und als Schnellstrecke betrieben wird.

Nur ca.

- 60 km südlich von Berlin,
- bis Flughafen Schönefeld ca. 25 Autominuten,
- bis Berlin City ca. 45 Autominuten.

Ausstattung

Wohnhaus:
========
- Grundfläche ohne Anbau ca. 54 m²
- alte Kassettentüren
- alte Türklinken
- alte Türbeschläge
- teils noch alte Fenster
- Holzböden größerenteils im EG defekt
- Holztreppe ins DG, das NICHT ausgebaut ist
- 1 alter Kachelofen
- 1 weiterer alter Ofen in der wahrscheinlich früheren Küche
- alte Elektrik
- schöne alte Eingangstür aus Holz

Anbau am Wohnhaus:
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- Rotziegel massiv
- teilunterkellert
- sowohl vom Wohnhaus zugänglich, als auch von außen

Altenteil:
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- Grundfläche inkl. Nebengelaß ca. 30 m²
- Rotziegel massiv
- Holzboden und wahrscheinlich Steinbode aus Rotziegel
- Fenster und Eingangstür schon einmal erneuert

Scheune:
======
- Grundfläche ca. 60 m²
- Fachwerk mit Lehmgefachen

DDR-Garage/Schuppen:
================
- Grundfläche ca. 12 m²
- einseitig angebaut an die Scheune

Sonstige Angaben

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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