Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bisingen mit einer sehr guten Rendite von 5,24%.

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Virtuelle Besichtigung: Bitte haben Sie Verständnis, dass es aus Datenschutzgründen leider keine virtuelle Besichtigung bei dieser Immobilie gibt.

Dieses Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich im Dorfkern von Bisingen. Es ist sehr gut geeignet für Gewerbetreibende Eigennutzer sowie für Kapitalanleger. Mitten im Ort zu wohnen hat zweifellos seinen Reiz - alle Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustür und der abendliche Stadtbummel kann zu Fuß erfolgen.

Das Erdgeschoss mit insgesamt ca. 80 m² Verkaufs- und Lagerfläche ist durch die stark frequentierte Dorfkernlage und durch die großen Schaufensterfläche für Fachgeschäfte aller Art hervorragend geeignet. Metzger, Bäcker, Kneipenbetreiber, Änderungsschneider und andere kleine Gewerbetreibende können sich hier bequem einrichten. Zurzeit ist das Erdgeschoss an einen Textilhändler vermietet (Kaltmiete 600,00 €/ Monat).

Im ersten Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit Küche und Einbauküche (ca.81 m² Wfl.) die derzeit vermietet ist (Kaltmiete 650,00 €/ Monat).

Das Dachgeschoss ist einer 3-Zimmer-Wohnung (mit ca. 56 m² Wohnfläche, Kaltmiete 650,00 €/ Monat) vorbehalten. Die Mieteinnahmen für das ganze Haus liegen pro Monat bei ca. 1.900,00 €, ergibt eine sehr gute Rendite von 5,24%.

Das Haus wurde 1969 gebaut und 2015 umgebaut. Die Grundrissaufteilung wurde optimiert.

Renovierungsarbeiten zwischen 2015 und 2017: Dachziegel, Dachisolierung, Kunststofffenster, Heizung, Badezimmer, Bodenbeläge und Außenisolierung.

Die angegebene Wohnfläche dient lediglich zur Flächeneinschätzung der Immobilie. Es liegt uns keine verbindliche Berechnung nach DIN vor. Jegliche Haftung bezüglich der Wohnfläche schließen wir ausdrücklich aus.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 143,4 kWh, Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger: Gas, gültig bis 04.10.2032

Lage

Lage: Zentrale Lage im Ortskern
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt zu Fuß erreichbar
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof zu Fuß erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Anschluss an die B27
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergarten, Grund- und Realschule in Bisingen
Gesundheitseinrichtungen:
Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt in Bisingen
Freizeiteinrichtungen: Café und Restaurant vor Ort

Ausstattung

Erdgeschoss: Laden mit zwei Lagerräumen und WC (80 m² Fläche)
Obergeschoss: Dreizimmerwohnung mit Küche und Einbauküche (ca.81 m² Wfl.), Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche Badewanne und WC
Dachgeschoss: Dreizimmerwohnung (66 m² Wfl.), Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC, Küchenzeile
Untergeschoss: Naturkeller, zwei Kellerräume mit Gaszentralheizung
Sonstige Ausstattungsmerkmale:Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung (Baujahr 2015), Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung, Rollläden, Holztreppen, Kabelanschluss.

Böden: z. T. Fliesenböden, z.T. Steinböden, z.T. Laminatböden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 143.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kartenansicht

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Dem Zollernalbkreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Baden-Württemberg. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Konnerth Immobilien GmbH Ansprechpartner Alfred Konnerth, Königsbergerstraße 66 in 72116 Mössingen.

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