Eifler Bauernhaus mit Nebengebäuden und großem Garten

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Energiepass

Objektbeschreibung

Eifler Bauernhaus mit Nebengebäuden und großem Garten

- renovierungsbedürftig
- Wohnzimmer (OG) mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- auch als Zweigenerationenhaus geeignet: separate Wohneinheit im Erdgeschoss möglich; im Flur unten nicht abgetrennt
- ebene Wiese mit Holzgartenhaus
- mehrere Stellplatzmöglichkeiten in den beiden Nebengebäuden
- Bäckerei fußläufig erreichbar; alle Einkaufmöglichkeiten in Blankenheim (ca. 1 km)
- gute Autobahnanbindung: ca. 8 km bis zur A1

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Lage

Blankenheimerdorf ist einer der 17 Ortsteile der Gemeinde Blankenheim, hat rund 1.000 Einwohner und liegt in 555 m Höhe. Der Ort ist dem Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen zugeordnet.

Im Ortsteil selbst gibt es außer einem Friseur, einer Tierarztpraxis und einer Bäckerei keine Geschäfte. Allerdings grenzt Blankenheimerdorf unmittelbar an Blankenheim (1 km), welches über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Dort befinden sich auch die Grundschule, die Kindertagesstätte und die weiterführende Gesamtschule, die mit Bussen angefahren werden.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 8 km/8 Min.
zur A1 (Auffahrt Dreis-Brück) - 39 km/41 Min.
nach Blankenheim - 1 km/2 Min.
nach Bad Münstereifel - 24 km/25 Min.
nach Adenau - 33 km/36 Min.
zum Nürburgring - 35 km/34 Min.
nach Euskirchen - 35 km/30 Min.
nach Köln - 66 km/48 Min.
nach Bonn - 79 km/59 Min.
nach Koblenz - 94 km/1 Std. 19 Min.

Weitere Informationen unter: www.blankenheim.de

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, Zweitküche, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster

Nutzflächen (Zugang über Küche): Waschküche, Vorratsraum, ehem. Kartoffelkeller, Schuppen mit Gartenzugang

Obergeschoss:
Flur, Küche dahinter Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang und dahinter Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Handtuchheizung/WC/ohne Fenster, weiteres Schlafzimmer mit Ankleide- oder Arbeitszimmer dahinter

- kein Kellergeschoss

Außen:
- Scheune mit zwei Garagen und Werkraum vor dem Haus
- Heizungsraum und Außen-WC
- große Wiese hinter dem Haus (separate von hinten erreichbar)
- weitere Scheune mit Stellplatzmöglichkeit und Unterstand hinter dem Haus
- Holzgartenhaus

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 100 Mbit) verfügbar, Glasfaser aktuell im Ausbau – laut Telekom-Website bis voraussichtlich Juni 2027 verfügbar
- Ölzentralheizung und Kochofen (Zweitküche EG)

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 412,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1920 - Heizöl

Sonstige Angaben

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