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Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das mit ihnen wächst? Diese klassische Stadtvilla mit Walmdach verbindet zeitlose Architektur mit dem, was junge Familien wirklich brauchen: Platz, Licht und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen.

Auf 124,77 m² Nettogrundfläche findet eure Familie alles unter einem Dach: Im Erdgeschoss erwartet euch ein großzügiger, vollständig offener Wohn-Ess-Bereich von rund 32 m², der durch zwei breite Flügeltüren nahtlos in den eigenen Garten übergeht idealer Treffpunkt für entspannte Familienabende und lebhafte Kindergeburtstage. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC für den praktischen Alltag sorgen.

Im Obergeschoss findet jeder seinen Rückzugsort: Zwei eigenständige Kinderzimmer bietet ihren Kleinen eine eigene Welt zum Träumen, Spielen und Lernen. Der Elternbereich schafft die persönliche Auszeit, die Mamas und Papas einfach verdienen. Ein großzügiges Familienbad rundet das Obergeschoss ab groß genug für den Morgentrubel mit zwei Kindern.

Das Haus überzeugt nicht nur mit klaren Linien und hochwertiger Architektur, sondern auch mit zertifizierter Nachhaltigkeit und moderner Frischluftwärmetechnik für ein gesundes Raumklima und spürbar niedrige Nebenkosten.


Im Obergeschoss warten Rückzugsorte für die ganze Familie ein Elternzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer voller Ideen und ein Familienbad, das morgens wie abends zum Wohlfühlort wird.



Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um die OKAL Stadtvilla 11 mit Walmdach ein Einfamilienhaus in klassischer, quadratischer Bauform mit hochwertiger OKAL-Fertigbauweise.

Erdgeschoss (63,60 m²): Den Mittelpunkt bildet der ca. 32 m² große, vollständig offene Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Garten über zwei Flügeltüren. Die direkt angebundene Küche ist offen zum Essbereich gestaltet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Dachgeschoss (61,17 m²): Auf dieser Ebene befinden sich zwei eigenständige Kinderzimmer, ein großzügiger Elternbereich sowie ein geräumiges Familienbad. Die 2,80 m Raumhöhe gilt für beide Etagen und sorgt für ein luftiges, helles Wohngefühl.

Lage

Smart wohnen, schnell ankommen: Ihr Standort-Vorteil in 44809 Bochum
Wer in 44809 Bochum baut, trifft eine exzellente Entscheidung für die Zukunft. Dieser Standort ist der ideale Kompromiss für Familien, die urbane Flexibilität mit einem geordneten, familienfreundlichen Umfeld verbinden möchten. Hier wohnen Sie nicht in irgendeiner Vorstadt, sondern in einem der am besten vernetzten und dynamischsten Bereiche des Bochumer Nordens.


Logistik-Genie: Sie haben keine Lust auf endlose Pendler-Staus? Die Anbindung an die A43 und A40 ist von hier aus schlichtweg perfekt. Egal, ob Sie in Bochum, Essen oder Dortmund arbeiten - Sie sind in kürzester Zeit auf der Strecke. Das bedeutet mehr Lebenszeit für Ihre Familie und weniger Zeit hinter dem Lenkrad.


Alles Wichtige vor der Tür: Die Infrastruktur in 44809 ist gewachsen und absolut praxistauglich. Kindergärten, Schulen und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind meist nur einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie genau die Nahversorgung, die den Alltag entzerrt.


Urbane Lebensqualität: Sie profitieren von der Nähe zur Bochumer City, ohne die Hektik der Innenstadt direkt vor der Haustür zu haben. Die Umgebung bietet zudem eine gute Mischung aus ehrlicher Nachbarschaft und der Nähe zu lokalen Grünflächen, die perfekt für die abendliche Joggingrunde oder den Sonntagsausflug mit dem Nachwuchs sind.


Wertbeständigkeit: Bochum wächst und entwickelt sich - und dieser Bereich mittendrin ist bei Eigennutzern wie Investoren gleichermaßen beliebt. Ein Neubau an dieser Adresse ist ein solides Investment in eine Lage, die durch ihre Zentralität und Vernetzung immer gefragt bleiben wird.


In 44809 Bochum bauen Sie nicht nur ein Haus, sondern sichern sich eine Basis, die Ihr Leben leichter, kürzer und komfortabler macht. Ein idealer Startpunkt für Ihre Familie, um mittendrin statt nur dabei zu sein.

Ausstattung

-Architektenleistung inklusive
-Zertifizierte Nachhaltigkeit
-Frischluftwärmetechnik PROXON
-Bodenplatte inklusive
-Bodengutachten inklusive
-Elektrische Aluminiumrollläden
-2,80 m Raumhöhe (EG + DG)
-Sockeldämmung
-Bauendreinigung vor Übergabe
-Zwei Gartenflügeltüren im EG
-Großes Familienbad im DG
-Hauswirtschaftsraum im EG

-Preise sind Einzugsfertig kalkuliert.

-Anpassung an Ausstattung sowie Grundriss sind möglich

Sonstige Angaben

Rafael Antunes Bau- und Verkaufsberater

Als Bau- und Verkaufsberater begleite ich Sie von der ersten Grundrissidee über die komplette OKAL-Planung bis zur Schlüsselübergabe. Mit meiner Kenntnis über sie Möglichkeiten, der verfügbaren Ausbaustufen und der regionalen Grundstückssituation im Bergischen Land sorge ich dafür, dass aus Ihrem Traumhaus ein konkretes, finanzierbares Projekt wird transparent, termingerecht und ohne böse Überraschungen.

Kartenansicht

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Dem Kreis Bochum ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner Okal Nord, in.

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