**Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und solider Bauweise Grundstück & 2 Garagen**

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Substanz, Ruhe und Raum – für Menschen, die mehr suchen als Standard.

Manche Häuser muss man nicht erklären – man erkennt sie.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt nicht durch kurzfristige Effekte, sondern durch eine solide Bauweise, einen sehr guten Zustand und ein großzügiges Grundstück mit angenehmem Abstand zu den Nachbarn.

Mit ca. 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 1.115 m² bietet die Immobilie viel Raum zum Leben, zum Ankommen und zum individuellen Gestalten.

Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier steht nicht der schnelle Eindruck im Vordergrund, sondern ein ehrliches Zuhause mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, für das Arbeiten von zu Hause oder für persönliche Rückzugsorte.

Zwei Garagen sowie die großzügigen Außenflächen bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder einfach für das gute Gefühl, ausreichend Raum zur Verfügung zu haben.

Für wen ist dieses Haus gemacht?

Für Menschen, die nicht nach Hochglanz suchen, sondern nach Beständigkeit.
Für Käufer, die den Wert einer gepflegten Immobilie mit großem Grundstück erkennen und das vorhandene Potenzial schätzen.

Fazit

Häuser dieser Art sind selten geworden: solide, gepflegt und mit einem Grundstück, das echte Freiräume bietet.

Immobilien wie diese werden nicht gesucht – sie werden erkannt.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie das Haus vor Ort.

Erdgeschoss:

Eingang Flur: ca. 4,61m²
Elternschlafzimmer: ca. 16,19m²
Badezimmer: ca. 9,67 m²
Küche: ca. 15,50 m²
Wohn- Esszimmer: ca. 20,68 m²
HWR: ca. 6,14 m²
Flur Rückseite: ca. 4,77 m²
Gäste WC: ca. 1,46 m²
Heizungsraum: ca. 10,95 m²

(gesamte Fläche EG: ca. 89,97 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 4,87 m²
Bad: ca. 5,37 m²
Kind1: ca. 10,01 m²
Kind2: ca. 7,77 m²
Wohnzimmer: ca. 15,25 m²

(gesamte Fläche OG: ca. 43,72 m²)

Zuzüglich Teilunterkellert – der Kellerbereich dient der Wasserversorgung sowie als praktischer Vorratsraum.


Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2035
Endenergiebedarf: 439,80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1998
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Börger (PLZ 26904).

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem angenehmen Abstand zwischen den Gebäuden – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit hoher Privatsphäre.

Börger verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte sowie ergänzende Einrichtungen in den umliegenden Orten zuverlässig sichergestellt.

Besonders geschätzt wird das intakte Gemeinschaftsleben der Gemeinde. Vereine, Veranstaltungen und ein nachbarschaftliches Miteinander prägen das Ortsbild und schaffen ein lebendiges, zugleich bodenständiges Wohnumfeld – ideal für Paare und Familien.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte und Städte dank guter Verkehrsanbindung bequem erreichbar.

Börger vereint ländliche Ruhe mit Alltagstauglichkeit – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Ausstattung

* Überdachte Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten

* Viel Freiraum und großer Abstand zu den Nachbarhäusern

* Einbauküche und Gäste-WC

* Zwei Garagen sowie zusätzlicher Stellplatz im Freien

* Gasheizung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 439.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

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Häuser Börger

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Dem Landkreis Emsland ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg hat diese Immobilie online gestellt.

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