1-2 Familienhaus mit Garage - Wohnen & Vermieten kombinierbar, fußläufig zur S-Bahn-Station

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses solide Reihenendhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich nur ca. 150 Meter von der S-Bahn-Haltestelle entfernt. Die Fahrt mit der Linie S23 zum Bahnhof Bonn dauert von hier aus nur ungefähr 12 Minuten.

Das von uns angebotene Einfamilienhaus bietet reichlich Potential durch die Möglichkeit der

-Selbstnutzung

-und einer zusätzlichen Vermietung.


Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch

-seine klassische Massivbauweise

-eine vollständige Unterkellerung

-einen beheizten Wintergarten

-ein ca. 288 m² großes Eckgrundstück

-eine ca. 26 m² große Garage mit seitlichem Abstellraum

Der zeitlose Charme des Hauses verbindet sich harmonisch mit einem vielseitigen Raumangebot, einer hervorragenden Lage und angenehmer Nachbarschaft.

Mit ca. 243 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen im Erd-/Ober- und Dachgeschoss insgesamt 7 Zimmer und 3 Bäder zur Verfügung, die modernes und flexibles Wohnen ermöglichen.

Durch die besondere Grundrissgestaltung bietet sich hier z.B. die Möglichkeit, das Reihenendhaus als Einfamilienhaus, oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, denn die ca. 64 m² große Wohnung im Erdgeschoss und die ca. 49 m² große Wohnung im Obergeschoss sind auch getrennt nutzbar.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer bietet noch einmal zusätzliches Potential. Auf dieser Ebene stehen ca. 54 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die beiden ca. 39 m² großen Räume bieten hier aktuell die Möglichkeit, diese als Büro- oder als Freizeiträume zu nutzen. Bei einer entsprechenden Beantragung einer Nutzungsänderung über das Bauamt, wäre hier sogar die Umwandlung von Nutzfläche in Wohnfläche denkbar. Dies bedarf aber der Genehmigung durch das Bauamt.

Idealerweise steht hier auch die Möglichkeit der Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung zur Verfügung, denn das zentral gelegene Treppenhaus seitlich des Hauses verbindet alle Ebenen.

Die hellen Wohnbereiche und die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der beheizbare Wintergarten im Erdgeschoss verfügt über eine optimale Beschattung (elektrische Markise auf dem Dach) und einen eigenen Zugang zum Garten.

Das Kellergeschoss mit ca. 49 m² Nutzfläche eignet sich ideal zur Bevorratung oder zur Hobbygestaltung. Dort befindet sich u.a. ein beheizter Hobby-/Partyraum und ein Wasch-/Trockenkeller mit einem zusätzlichen Bad zur Verfügung. Praktisch ist auch der Kellerausgang, von dem man direkt in den südwestlich gelegenen Garten gelangt.

Auch die sich auf dem Grundstück befindliche ca. 26 m² große Garage, nebst Abstellraum, bietet einen besonderen Komfort. Die Zufahrt erfolgt über eine Nebenstraße. Ein PKW und zahlreiche Fahrräder oder Gartengeräte finden hier reichlich Platz.

Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer, die solide Substanz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.






Highlights:
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-288 m² Grundstück mit Garten

-Selbstnutzung, Mehrgenerationenwohnen, getrennte Wohneinheiten

-ca. 113 m² WFL und ca. 54 m² NFL im ausgebautes DG

-7 Zimmer

-4 Bäder

-288 m² Grundstück mit Garten

-ca. 26 m² große Garage mit seitlichem Abstellraum

-Vollständige Unterkellerung

-Wintergarten mit elektr. Beschattungs-Markise und Tür zum Garten (2005)

-Gas-Zentralheizung (2006)

-Sicherheits-Kellertür (2011)

-u.v.m.

Fazit:
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Dieses charmante Reihenendhaus in Bonn-Duisdorf verbindet bewährte 1950er-Jahre-Substanz mit modernen Annehmlichkeiten und hohem Wohnkomfort. Ideal für Familien, die Qualität, Ruhe und eine exzellente Lage mit guter Anbindung schätzen.

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Lage

Bonn-Duisdorf - idyllische Wohnlage mit städtischem Komfort

Der ruhige Vorort glänzt mit perfekter Alltagsversorgung und Top-Anbindung. Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt zwischen Fußgängerzone, S-Bahn und Hardtberg-Wald.

Stadtteil
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- Duisdorf (Stadtbezirk Hardtberg, ca. 19.500-20.000 Einwohner) ist ein ruhiger, familienfreundlicher Wohnort mit moderner Infrastruktur im Bonner Westen.

- Bundesministerien-Cluster: Gallwitzkaserne mit Zweitsitzen von BM Wirtschaft & Klimaschutz, BM Arbeit & Soziales, BM Familie/Senioren/Frauen/Jugend und BM Gesundheit.

- Zentrale Fußgängerzone (Rochusstr.) mit Geschäften, Rathaus und Ministerien;

- Hoher Grünflächenanteil, familienorientiert mit Schulen, Kindergärten und Sportanlagen.

- Gute Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und moderner Bebauung.

Mikrolage
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- Wohnumfeld: Ruhige, verkehrsberuhigte Straße mit Reihenhäusern und Gärten, hohe Privatsphäre, familienfreundlich.

- Nahversorgung: REWE/Edeka (400 m), Bäckerei/Metzger; Engel Apotheke (Rochusstr. 192, 400 m), Am Burgweiher Apotheke (500 m).

- Ärzte: Hausarztpraxis Dr. Stupp (Roncallistr., 500 m), Dr. Abel/Zühlke (600 m), Fachärzte im Zentrum.


- Grünflächen: Lokale Wiesen/Parks direkt um die Ecke, Hardtberg-Wald (1 km) für Erholung.

- Dienstleistungen: Rathaus Duisdorf (800 m), Banken, Cafés in Fußgängerzone (400 m).

Anbindung
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- ÖPNV: S-Bahn S23 Bonn Duisdorf Bf ca. 150 m (3 Min. Fußweg), Busse 607/608/609 Richtung Bonn-Zentrum (10-15 Min.).

- Straßen: A555 direkt (2 km), B56 nach Köln-Zentrum (20 Min.), B9/A61 Süd (10 Min.).

- Flughafen: Köln/Bonn Airport 15 km (15 Min. Auto), gute Pendlerlage.

Freizeit, Soziales, Bildung
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- Freizeit: Hardtberg-Wald (1 km Wandern/Joggen), Sportplätze/Spielplätze lokal, Rathaus-Veranstaltungen (800 m).

- Soziales: Jugendzentren, Familienbüro Bonn, lokale Vereine (Fußball, Sportjugend), Cafés Zentrum (500 m).

- Bildung: Grundschule Duisdorf (700 m), Kitas vor Ort, Hardtberg-Gymnasium (2 km), Volkshochschule Bezirksnähe.








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Häuser Bonn

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Dem Kreis Bonn ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

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