MILCHQUARTIER - Kernsaniertes Altbremer Ein-/Zweiparteienhaus in Toplage des Bremer Viertels

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese charmante freie Immobilie aus dem Baujahr 1880 besticht durch seinen Altbau-Charme und befindet sich in einem sanierten Zustand (Sanierung 2013/2014). Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 184,76 m² auf einem Grundstück von ca. 156 m².

Das Objekt verfügt über 8 Räume, darunter 3 Schlafzimmer, weiterhin 2 moderne Bäder sowie ein Gäste-WC. Die Räumlichkeiten sind typisch für den Haustyp und der Bauzeit gestaltet und bieten ausreichend Platz entweder für eine Familie bzw. für 2 separate Haushalte.
Der Kellerbereich verfügt über zusätzlichen Stauraum bzw. Flächen für eine berufliche Tätigkeit. Die letzte Modernisierung fand 2023 statt, was für einen zeitgemäßen Standard spricht. Als weitere Besonderheit ist das zusätzliche Werkstattgebäude im rückwärtigen Bereich hervorzuheben.

Das als Ein- bzw. Zweiparteienhaus zu nutzende Objekt richtet sich an Kaufinteressenten, die das Flair eines Altbaus schätzen, aber dennoch nicht auf modernen Komfort verzichten möchten.
Mit zahlreichen Räumen, Balkonen und der Terrasse bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Expose beigefügten Grundrissen.

Lage

Das Gebäude befindet sich in äußerst ruhiger Lage, in einem der begehrtesten Wohnviertel im Herzen von Bremen und ist in unmittelbarer Nähe der Weser mit seiner Vielzahl an Freizeitattraktivitäten gelegen. Der Stadtteil zeichnet sich u. a. durch seine vielfältige Architektur, diverseTheater, charmante Straßencafés und kleinen Boutiquen aus, die in nur wenigen Schritten zu erreichen sind. Die Lage in einer A-Lage garantiert eine erstklassige Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Bremen, als attraktive Hansestadt, besticht durch ihre historische Altstadt mit dem berühmten Roland und dem Rathaus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ein breites kulturelles Angebot, das von Museen über Theater bis hin zu Musikveranstaltungen reicht. Die Weser schlängelt sich malerisch durch die Stadt und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Flussufers ein.

Die Region um Bremen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zur Nordsee. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem locken idyllische Orte wie das malerische Fischerstädtchen Bremerhaven oder das pittoreske Worpswede mit seinen Künstlerateliers. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Naturparks und Sehenswürdigkeiten.

Ausstattung

Wir möchten in diesem Zusammenhang auf einige Ausstattungsmerkmale hinweisen:

- Waschmaschinenanschlüsse entweder in den Küchenbereichen oder in den Bädern
- die Immobilie ist bereits frei von Nutzungsberechtigten
- Fassadenanstrich aus dem Jahr 2015
- Treppenhausanstrich aus dem Jahr 2016
- Treppenbeläge aus hochwertigem Tretfort
- aufgearbeitete Dielenböden aus dem Jahr 2013
- neue Hebeanlage aus dem Jahr 2025
- historisches Gebäude, ohne Denkmalschutz, in zentrale Lage mit einem besonderen Fassadenmotiv
- Warmwasseraufbereitung über die zentrale Heizungsanlage
- Wasserzähler für Kalt- und Warmwasser
- Wärmemengenzähler für EG, für Kellerbereich und für 1.OG/DG
- Brandschutz F16 inkl. Rauchabzugsvorrichtungen und mit Baugenehmigung vorhanden
- grosszügiger Kellerbereich für eine gewerbliche Tätigkeit möglich (interner Treppenzugang zum EG noch vorhanden)
- moderne Holzfenster und Isolierverglasung aus 2013
- sanierte Tageslichtbäder
- saniertes Gäste-WC
- Balkone im EG und 1.OG sowie eine ansprechende Dachterrasse (20213) zur Wohnung im DG mit Südlage
- moderne Elektrik, Kanal und Wasserleitungen aus 2013
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
- geschmachvoller Fliesenbelag im Keller mit Fussbodenheizung
- Stuckdecke im EG
- Kernsanierung des gesamten Objektes ca. im Jahr 2013/2014
- Hofgarten
- komplette Dachsanierung inkl. Dämmung aus dem Jahr 2013
- Werkstattgebäude mit Fluchtweggenehmigung zum Betrieb eines Gewerbes
- Giebelseite mit Aussendämmung

Sonstige Angaben

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie, als Interessent, mit gleicher Provision tätig sind. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Dem Landkreis Bremen ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Bremen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Boelts Immobilien OHG Ansprechpartner Andreas Bölts, Osterdeich in 28203 Bremen.

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