Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garten und Carport in Spielstraße

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehm verkehrsberuhigte Lage in einer Spielstraße.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus die Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Neben einem Gäste-WC steht eine separate Küche zur Verfügung. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und geben den Blick in den Garten frei. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Der vorhandene Spitzboden bietet praktischen Stauraum.

Zusätzlichen Platz stellt das Kellergeschoss bereit. Neben einer separaten Waschküche und einem Lagerraum befindet sich hier ein großzügiger, wohnraumähnlich ausgebauter Hobbyraum. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht von hier einen direkten Zugang in den Garten. Dadurch lässt sich der Raum vielseitig nutzen und ist unabhängig vom eigentlichen Wohnbereich gut erreichbar.

Auch für die Fahrzeuge ist gesorgt: Direkt neben dem Haus befindet sich ein Carport. Ein bis zwei weitere Pkws können vor dem Carport abgestellt werden.

Lage

Das Haus befindet sich in Brühl-Eckdorf in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Brühler Zentrum, in Badorf (z.B. Lidl) und im benachbarten Walberberg (z.B. Edeka). Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nächsten Haltestellen der KVB-Linie 18 sind die Haltestellen "Badorf" oder "Schwadorf" (15-20 Minuten Fußweg). Die Bushaltestelle der Linie 706 Richtung Brühl-Mitte (Stadtbahn) erreichen Sie fußläufig in ca. 2 min. In die Städte Köln und Bonn gelangen Sie mit dem PKW oder der Bahn in ca. 25 - 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald und der Berggeistsee laden zum Wandern und Radfahren ein. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Brühl verfügt über diverse Kindergärten und alle wichtigen Schulformen.

Ausstattung

Die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2025 sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus. Im Erd- und Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt komfortabel über die Heizung. Die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden (im EG elektrisch) für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
Im gesamten Haus wurden helle, pflegeleichte Fliesen verlegt, die für ein freundliches Wohnambiente sorgen.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt bereits im Haus.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2004
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Angaben

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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

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