• Ebenerdig wohnen möglich • Glasfaser • neue Elektrik • Terrasse • nur 10 Autominuten bis Ditzum •

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Das Objekt mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 137 m², hat eine Grundstücksgröße von ca. 669 m², das als Erbpachtgrundstück der Rheider Deichacht geführt wird. Die jährliche Erbpacht beträgt 153,87 €, festgeschrieben bis zum 31.12.2061. Errichtet wurde da Objekt 1965. Einige Fenster wurden ausgetauscht, die Elektrik erneuert, das Dach gedämmt und 2023 wurde eine neue Heizung installiert. Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Bei dieser Immobilie ist ebenerdiges Wohnen möglich.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer: 20,04 m²
- Esszimmer: ca. 12,63 m²
- Küche: ca. 7,33 m²
- Flur: ca. 11,35m²
- Schlafzimmer: 13,86 m²
- Badezimmer: ca. 4,81 m²
- Gäste-WC: ca. 1,47 m²
- Wintergarten: ca. 14,07 m²
- HWR: ca. 10,53 m²
- Keller: ca. 8,25 m²

Obergeschoss:
- Flur: ca. 4,54 m²
- Zimmer1: ca. 11,97 m²
- Zimmer 2: ca. 15,19 m²
- Zimmer 3: ca. 9,77 m²

Außenbereich:
- Terrasse: ca. 9,08 m²
- Schuppen: ca. 16,96 m²
- Werkstatt: 6,67 m²

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 29.10.2035
- Endenergiebedarf: 229,2 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1965
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
- Baujahr Heizung: 2023
- Energieeffizienzklasse: G

Lage

Das idyllische Haus befindet sich in Ditzumerhammrich, einer charmanten Ortschaft in der niedersächsischen Region Ostfriesland. Umgeben von der malerischen Landschaft der Emsmarsch, bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und erreichbarer urbaner Infrastruktur. Ditzumerhammrich zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien ist.

Die Nähe zum malerischen Fischerdorf Ditzum, das nur wenige Autominuten entfernt liegt, bietet den Bewohnern die Möglichkeit, das traditionelle Flair eines ostfriesischen Hafens zu erleben. Dort finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die gute Anbindung an die nächstgelegenen Städte Leer und Emden ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit zusätzlicher Einkaufsmöglichkeiten, eines breiteren kulturellen Angebots sowie vielfältiger Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Zugleich ist die Region bestens für Radfahrer und Wanderfreunde geeignet, die die eindrucksvolle norddeutsche Küstenlandschaft erkunden möchten.

Ausstattung

Highlights:

- nur 10 Autominuten von Ditzum entfernt
- Glasfaser
- Heizung aus 2023
- neue Elektrik
- Einbauküche aus 2019
- Jalousien
- teilweise neue Fenster
- Dach gedämmt (2018)
- beheizter Wintergarten
- für Naturliebhaber
- im idyllischen Rheiderland
- Ausblick in die Natur
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Schuppen
- Werkstatt

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 229.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Ansprechpartnerin:
Natalie Blanke
RE/MAX Lizenzmaklerin
Immobilienkauffrau IHK
selbstständige Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 99 75 68 - 21
Mobil: 0160 50 63 986
E-Mail: natalie.blanke@remax.de

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Impressum:

Blanke Immobilien
RE/MAX Immo-Team
Hauptstraße 72a
26789 Leer
Tel.: 0491 99 75 68-21
Mobil: 0160 50 63 986
natalie.blanke@remax.de

www.immo-team-leer.remax.de
www.remax.de

Inhaberfirma: Natalie Blanke

Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957

Informationen zum Datenschutz. (https://www.remax.de/dataprotectionstatement.aspx)

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Dem Landkreis Leer ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Niedersachsen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

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