Neuwertige Doppelhaushälfte Bj. 2020, ca. 105 m² Wfl., Garten, Energieeffizienz A+, WP+PV+Speicher

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 in Burladingen-Killer vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Nutzungskonzept.

In diesem Exposé wird die linke Haushälfte beworben. Die rechte Haushälfte ist baugleich und kann ebenfalls separat zum selben Preis erworben werden. Rechtlich werden diese zwei Haushälften nach §5 Wohnungseigentumsgesetz in zwei getrennte Eigentumswohnungen geteilt, da im den Bebauungsplan ein Zweifamilienhaus vorgesehen ist.

Beide Haushälften sind baulich klar voneinander getrennt und bieten jeweils großzügige Wohnflächen, klare Strukturen und eine flexible Nutzung – ideal für Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Errichtet als hochwertiges Fertighaus überzeugt das Gebäude durch seine moderne Bauweise und eine ausgezeichnete energetische Qualität. Als Effizienzhaus 40 konzipiert, verfügt die Immobilie über eine sehr gut gedämmte Gebäudehülle mit dreifach verglasten Wärmeschutzfenstern sowie durchdachten Wind- und Feuchtigkeitssperren zur Minimierung von Wärmeverlusten. Die Außenwände mit einer Stärke von ca. 34,5 cm sowie ein hervorragender U-Wert von etwa 0,12 W/(m²·K) unterstreichen den hohen baulichen Standard.

Technisch ist das Haus konsequent auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten ausgelegt.

Beide Haushälfte verfügen über eigene Photovoltaikanlage mit ca. 5,695 kWp (links) und 6,03 kWp (rechts), ergänzt durch Batteriespeicher mit je 6,5 kWh. Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Wärmepumpen, während Wohnraumbelüftungen mit Wärmerückgewinnung sowie ergänzende Infrarotpaneele für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgen.
Die Immobilien sind entsprechend in die Energieeffizienzklasse A+ eingestuft.

Im Inneren folgt die Grundrissgestaltung nach dem Prinzip „unten wohnen, oben schlafen“.

Das Erdgeschoss ist weitestgehend offen, mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, die viel Platz für gemeinsames Leben bieten. Große Fenster und Fenstertüren sorgen für helle Räume und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen separaten Technikraum.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Familienbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die nahezu durchgängige Raumhöhe des zweigeschossigen Baukörpers schafft in allen Bereichen ein angenehmes und gut nutzbares Raumgefühl.

Die angebotenen Haushälften verfügen über jeweils ca. 105 m² Wohnfläche, die linke Hälfte ca. 242 m² und die rechte Hälfte ca. 376 m² Grundstück. Daraus ergeben sich ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte – sei es zum Einzug mit Familie und Kindern, oder zur Vermietung.

Ein zusätzliches Potenzial bietet der derzeit nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 30 m² Bodenfläche, der weitere Nutz- oder Ausbaureserven eröffnet und in der aktuellen Flächenberechnung noch nicht berücksichtigt ist.

Der Außenbereich bietet mit einem mittelgroßen Garten sowie vorgesehenen Terrassenflächen viel Gestaltungsspielraum. Da Garten, Terrasse sowie mögliche Stellplatzlösungen wie Carport oder Garage bislang noch nicht angelegt wurden, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Außenanlagen ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Endenergieverbrauch: 21 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, gültig bis 15.11.2031

Lage

Die Immobilie befindet sich im charmanten Burladinger Ortsteil Killer, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage auf der Schwäbischen Alb. Hier genießen Sie ein entspanntes Umfeld mit viel Lebensqualität, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die umliegenden Städte sind bequem erreichbar:
Burladingen liegt nur ca. 7 Minuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Städte Hechingen (ca. 13 Minuten) sowie Mössingen und Gammertingen (jeweils ca. 19 Minuten) erweitern das Angebot um Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote.
Auch Jungingen erreichen Sie in nur etwa 3 Minuten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, landschaftlicher Schönheit und gleichzeitig kurzen Wegen zu den wichtigsten Zentren macht diesen Standort attraktiv, ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ausstattung

Doppelhaushälfte (linke Seite)
- Klassische Aufteilung: Wohnen im Erdgeschoss, Schlafen im Obergeschoss
- Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Separater Technikraum

Energie & Haustechnik
- Effizienzhausstandard 40
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung
- Beheizung über Lüftungsanlage in Kombination mit Infrarotpaneelen
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertig gedämmte Gebäudehülle (U-Wert ca. 0,12 W/(m²·K)) lt. Hersteller
- Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
- Wind- und Feuchtigkeitssperren

Nachhaltigkeit & Energiegewinnung
- Photovoltaikanlage ca. 5,695 kWp (linke Haushälfte)
- 6,5 kWh Batteriespeicher von LG
- Optimiert für Eigenverbrauch

Bauweise & Qualität
- Fertighaus des Herstellers Dan-Wood
- Außenwandstärke ca. 34,5 cm
- Hochwertige, energieeffiziente Bauweise
- Sehr gute Raumhöhen

Außenbereich & Entwicklungspotenzial
- Anteil am ca. 618 m² Grundstück
- Gartenanteil mit Gestaltungsspielraum
- Terrassenfläche vorgesehen (noch nicht angelegt)
- Stellplatzmöglichkeiten (Carport oder Garage möglich)
- Außenanlagen frei gestaltbar

Zusätzliche Flächen & Potenzial
- Nicht ausgebauter Dachboden mit Nutzungsmöglichkeiten

Sonstiges
- Eingangsbereich teilweise noch nicht fertiggestellt
- Garten und Außenanlagen noch nicht angelegt
- Gemeinsamer Stromkasten mit separaten Zählern im Technikraum Haus links (gesichertes Zutrittsrecht vorhanden)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kartenansicht

Häuser Burladingen

Neuwertige Doppelhaushälfte Bj. 2020, ca. 105 m² Wfl., Garten, Energieeffizienz A+, WP+PV+Speicher ist der Titel dieses Immobilienangebots. Auf der Seite Burladingen sind weitere passende Immobilien zu finden.

Dem Zollernalbkreis ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Baden-Württemberg zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Konnerth Immobilien GmbH Ansprechpartner Alfred Konnerth, Königsbergerstraße 66 in 72116 Mössingen.

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