Solides Mehrfamilienhaus mit gepflegter Substanz und stabiler Vermietbarkeit in ruhiger Lage

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten überzeugt durch eine solide, gepflegte Gesamtstruktur und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage.

Die Fassade wurde bereits erneuert und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand mit klaren Linien und sauberen Fensterlaibungen.

Das Objekt wirkt weder abgewohnt noch sanierungsbedürftig, sondern zeigt eine kontinuierliche, sinnvolle Instandhaltung.



Das Treppenhaus ist hell, sauber und funktional gestaltet. Fliesen, Wandflächen und Stufen machen einen gepflegten Eindruck, der den Alltag erleichtert und potenzielle Mieter nicht abschreckt.

Insgesamt ist die Gemeinschaftsfläche nüchtern, aber in gutem Zustand – genau das, was ein Mehrfamilienhaus wirtschaftlich braucht: keine Show, keine Baustelle.



Der Keller bietet einen separaten Waschraum mit mehreren Anschlüssen sowie klar abgetrennte, gut belüftete Kellerabteile aus Holz, die Substanz ist trocken und nutzbar, dadurch entsteht zusätzlicher Stauraum, der die Wohnqualität erhöht.

Die Hofseite ist aufgeräumt und mit Balkonen ausgestattet, die den oberen Wohnungen zugeordnet sind, ein kleiner Gartenbereich ergänzt die Nutzung sinnvoll und bietet praktischen Mehrwert.



Von den 6 Wohnungen sind 5 Einheiten zuverlässig vermietet, eine steht frei und ist sofort wieder vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet.

Die Wohnungen präsentieren sich hell und zweckmäßig, Laminat- oder Vinylböden, modernisierte Fenster und zeitlos geflieste Bäder bieten eine solide Wohnbasis.

Teilweise verfügen die Bäder über Fenster und Wanne.

Die Grundrisse sind praktisch, ohne verschwendete Fläche oder unnötige Ecken.

Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss erhöht die Attraktivität für Mieter erheblich.



In Summe bietet dieses Objekt eine stabile, funktionierende Struktur ohne überzogene Modernisierungen.

Ein ehrliches Mehrfamilienhaus, das sofort Ertrag erwirtschaftet und langfristig zuverlässig läuft.

Miete IST: 14.544,00 €
Miete SOLL: 20.856,00 €

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Teil von Gablenz, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer stabilen Wohnstruktur.

Die Straße hat kaum Durchgangsverkehr, was ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich bequem im fußläufigen Bereich, ebenso verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist stark: Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.

Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zu den wichtigsten Hauptverkehrsachsen.

Schulen, Kitas und kleinere Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und erhöhen die Attraktivität der Lage für langfristige Mietverhältnisse.

Insgesamt handelt es sich um ein ruhiges, funktionierendes Wohngebiet ohne besondere Konflikte, ein Standort, der stabile Vermietbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl bietet.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, solide und gepflegt

1998/1999 umfangreich saniert



Ideal als renditestarke Kapitalanlage



Fassade bereits erneuert, ordentlicher Gesamtzustand



Kontinuierliche Instandhaltung, kein Renovierungsstau



Treppenhaus hell, sauber, funktional – kein Schnickschnack, keine Baustelle



Keller: separater Waschraum, mehrere Anschlüsse, abgetrennte Holzabteile, trocken und nutzbar



Hofseite aufgeräumt, Balkone an oberen Wohnungen, kleiner Gartenbereich vorhanden



5 von 6 Wohnungen zuverlässig vermietet



1 Einheit frei, sofort vermietbar oder zur Eigennutzung



Wohnungsstandard: hell, zweckmäßig, Laminat/Vinyl, modernisierte Fenster, zeitlos geflieste Bäder



Teilweise Tageslichtbad mit Wanne



Praktische Grundrisse ohne Flächenverschwendung



Glasfaseranschluss vorhanden



Gasheizung im Jahr 2024 erneuert



Stabile Struktur ohne überzogene Modernisierungen



Direkt ertragsfähig und langfristig solide laufend



Miete IST: 14.544 €
Miete SOLL: 20.856,00 €


Miete SOLL: 20.856 €

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor - Lessing Str. 21
09112 Chemnitz
Tel.: 0371 / 909 5678
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!

Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Kartenansicht

Häuser Chemnitz

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Dem Landkreis Chemnitz ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Sachsen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Rene Jehmlich Immobilien Ansprechpartner Rene Jehmlich, Theodor-Lessing Str. 21 in 09112 Chemnitz.

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