Haus mit großer Wohn- und Gewerbefläche in Claußnitz

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Energiepass

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinen Laden von etwa 74 Quadratmetern, bestehend aus einem großen Raum mit 2 großzügigen Schaufenstern, zzgl. 2 Zimmer und 2 Gästetoiletten.

Ein separater Eingang führt Sie zu einem Flur und einem beeindruckenden Treppenhaus, dass zur Terrasse und zum ersten Obergeschoss führt.

Im ersten Obergeschoss finden Sie auf rund 120 Quadratmetern ein geräumiges Wohnzimmer, eine großartige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Vorraum und ein Kinderzimmer. Auf dem Weg dorthin gibt es auch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Nicht nur dass – im zweiten Obergeschoss mit etwa 55 Quadratmetern erwarten Sie eini beheiztes Kinderzimmer/Schlafzimmer und ein unbeheiztes Abstellzimmer.

Darüber hinaus befindet sich im 2. OG noch die Treppe zum Spitzboden, welcher sich auch als Wäscheboden eignen könnte.

Ein Teil des Hauses ist unterkellert und dort befinden sich der Hausanschlussraum mit Heizung und ein Vorratsraum.

Der Pflegezustand dieses Hauses ist vorbildlich, und das Grundstück bietet nicht nur vier vorhandene PKW-Stellplätze, sondern auch drei Garagen und ein kleines Gerätehaus – eine gelungene Symbiose aus Nutzen und Ästhetik.

Dieses außergewöhnliche Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch Raum für Entfaltung.

Lage

Clausnitz liegt im Landkreis Mittelsachsen in Sachsen, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Chemnitz.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn 4 erreicht man in 11 Autominuten.

Umgebung:
Die Gemeinde liegt in einer ländlichen Umgebung mit landwirtschaftlichen Flächen und Naturgebieten.

Ausstattung

Das historische Baujahr des Anwesens liegt im charmanten Jahr 1900, und die architektonische Schönheit wurde 1972 durch einen geschmackvollen Anbau am Vorhaus weiter ergänzt.

Im Jahr 1995 erfuhr das Anwesen bedeutende Modernisierungen, darunter die Installation einer effizienten Gaszentralheizung sowie die vollständige Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen. Diese hochwertigen Verbesserungen gewährleisten bis heute eine reibungslose Funktionalität.

Im Jahr 1995 wurden nicht nur die Elektrik, sondern auch sämtliche Wasserinstallationen auf den neuesten Stand gebracht. Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem gleichen Jahr tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern verleihen den Räumlichkeiten auch einen zeitgemäßen Touch.

In jedem Raum des Anwesens sorgen stilvolle Heizkörper für wohlige Wärme, während eine fortschrittliche Brauchwasseranlage die Bedürfnisse des Haushalts in Bezug auf Wasserverbrauch effektiv deckt.

Nicht zu vergessen ist die edle Naturschiefer-Dacheindeckung, die nicht nur für eine ästhetische Krönung des Gebäudes sorgt, sondern auch langlebigen Schutz vor den Elementen bietet.

Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 348 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor - Lessing Str. 21
09112 Chemnitz
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Fax: 0371 / 9095677
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